Zwischen Konkurrenz und Kooperation – Wohnungsunternehmen ...

5. Gesellschaftliche Prozesse und ihr Einfluss auf Quartier und Wohnungswirtschaft
5. Gesellschaftliche Entwicklungsprozesse und ihr Einfluss auf Quartiere
und Wohnungsunternehmen
Aktuell setzen sich gesellschaftliche Entwicklungsprozesse aus Themen wie der Globalisierung,
dem soziodemographischen und wirtschaftlichen Wandel, dem Klimawandel und
der Nachhaltigkeit zusammen. Die Finanzlage öffentlicher Haushalte und sozioökonomische
Disparitäten sind ebenfalls immer wieder Bestandteil der öffentlichen Diskussion.
Durch diese Entwicklungsprozesse ergeben sich in einem differenzierteren Blick auf das
Quartier folgende soziale, stadtplanerische und wirtschaftliche Herausforderungen: die
Schrumpfungstendenzen und der damit verbundene Leerstand, die Bevölkerungsentwicklung
und -struktur, die Wanderungsbewegungen, die Arbeitslosigkeit und die stärker werdende
soziale Segregation in den Stadtquartieren sowie die häufig begrenzten kommunalen
Kassen. Diese Herausforderungen gilt es für Kommunen sowie für die Wohnungswirtschaft
zu bewältigen (Beuerle & Petter 2008: 22).
Im folgenden Kapitel werden in einem ersten Schritt die relevanten Veränderungen der
Rahmenbedingungen für Wohnungsunternehmen und Quartiere erläutert (vgl. Kapitel 5.1-
5.2). Weiterhin werden einige Wandlungsprozesse anderer gesellschaftlicher Teilbereiche,
die mit Wohnungsunternehmen und Quartieren in Wechselwirkung stehen, aufgeführt (vgl.
Kapitel 5.3). In einem zweiten Schritt werden die Auswirkungen dieser Prozesse auf die
Wohnungsunternehmen und Quartiere betrachtet (vgl. Kapitel 5.4).
5.1 Demographischer Wandel
„Der Begriff „Demographischer Wandel“ umfasst in raumwissenschaftlicher Sichtweise die
Summe aller Änderungen in der Zahl, in der Struktur und in der räumlichen Verteilung der Bevölkerung
eines Gebietes oder einer Gebietskörperschaft.“ (Grüber-Töpfer et al 2010: 7)
Die deutsche Wohnungswirtschaft und Stadtentwicklung waren aufgrund der stetigen Bevölkerungszunahme
über Jahrzehnte hinweg durch Wachstum geprägt. Doch dieses Paradigma
befindet sich seit einiger Zeit im Wandel und wird auf lange Sicht dem der Bevölkerungsschrumpfung
weichen. Diese Entwicklung erfolgt differenziert, sowohl räumlich als
auch strukturell und wird unter den Begriff des demographischen Wandels gefasst.
„Weniger, Älter, Bunter“
Diese drei plakativen Begriffe nennt Experte 3 (Ex3BR: Zn. 84) als die wesentlichen Folgen
des demographischen Wandels. „Weniger“ – der Wechsel der Bevölkerungsdynamik
vom Bevölkerungswachstum hin zum Bevölkerungsverlust. „Älter“ und „Bunter“ – struk-
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