Zwischen Konkurrenz und Kooperation – Wohnungsunternehmen ...

5. Gesellschaftliche Prozesse und ihr Einfluss auf Quartier und Wohnungswirtschaft
im mittleren Alter, was die Bevölkerungsentwicklung der nächsten Dekaden beeinflussen
wird (ebd.). Die stark besetzten Jahrgänge werden sich in der Bevölkerungspyramide bis
2060 voraussichtlich nach oben verlagern und anschließend ausdünnen (Statistisches Bundesamt
2009: 13).
„Die aktuelle Bevölkerungsstruktur weicht schon lange von der Form der klassischen Bevölkerungspyramide
ab […]. Heute gleicht der Bevölkerungsaufbau Deutschlands eher einer „zerzausten
Wettertanne“.“ (Statistisches Bundesamt 2009: 14)
»Bunter«- Die Bevölkerung wird internationaler: Dieser Aspekt des demographischen
Wandels weist sicherlich die höchste politische Brisanz auf. Immer mehr geht es um die
Frage der Einwanderung, da diese aktuell und in Zukunft als einziger Bevölkerungsgewinn
gesehen wird. Das negative natürliche Bevölkerungssaldo wird nur durch internationale
Wanderung kompensiert. Doch auch das reicht mittlerweile nicht mehr aus – die Bevölkerung
schrumpft. Durch den Prozess der importierten Bevölkerungsdynamik wächst der
Anteil der Einwohner mit Migrationshintergrund an, sei es als Migrant oder Folgegeneration.
Die Zuwanderer verlangsamen nicht nur die Schrumpfung, sondern sorgen auch für
eine Abschwächung der Alterung, da sie meist jünger sind (BBSR 2009: 29). Doch die
statistische Erfassung dieser Bevölkerungsgruppen stellt sich als schwierig dar: Eine einfache
Unterscheidung nach der Staatsangehörigkeit wird den komplexen Migrationsverflechtungen
nicht gerecht (ebd.). Schon die Folgegeneration kann die deutsche Staatsbürgerschaft
haben und besitzt dennoch einen Migrationshintergrund.
Heute leben ca. 60 % der Migranten in Städten oder städtischen Agglomerationen. In manchen
städtischen Quartieren sind sie weit in der Überzahl (Mäding 2004: 25). Daran ist
eine räumliche Segregation der verschiedenen Bevölkerungsgruppen erkennbar, die zu
sozialen Problemen führen kann.
5.2 Haushaltsentwicklung
„[…] dadurch, dass die Haushalte ja immer kleiner werden, immer weniger Menschen zusammen
unter einem Dach wohnen, ist es ja dieser sehr paradoxe Effekt: Obwohl die Bevölkerung
zurückgeht, wächst erst mal die Nachfrage nach Wohnungen, weil wir immer mehr Single-
Haushalte haben.“ (Ex11WU6: Zn.26 ff.)
Die Anzahl der privaten Haushalte ist die entscheidende Determinante der Wohnungsnachfrage,
denn sie sind die Nachfrager am Wohnungsmarkt (Just 2009: 48). Somit sind sie von
besonderem Interesse für Wohnungsunternehmen. Ein Haushalt setzt sich aus einer oder
mehreren Personen zusammen. Die Zahl der Haushalte wird zwar von der demographischen
Entwicklung beeinflusst, sie unterliegt jedoch auch anderen Faktoren (Just 2009:
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