Bbl 2007 5283 - admin.ch

spielsweise um die Einleitung eines Verfahrens auf Verschollenerklärung, die
Zustimmung zur Löschung einer Dienstbarkeit oder gar den Verkauf des Grundstücks
mit anschliessender Hinterlegung des Erlöses auf einem Sperrkonto handeln.
Die Bestimmungen über die Beistandschaft im Vormundschaftsrecht bzw. im
geplanten Erwachsenenschutzrecht genügen dafür nicht durchwegs. Es rechtfertigt
sich deshalb, einen entsprechenden eigenen Tatbestand zu schaffen. Weil verschiedenste
Arten von Massnahmen in Frage kommen, ist es sachgerecht, die Zuständigkeit
zu deren Anordnung nicht der Vormundschafts- bzw. neu der Erwachsenenschutzbehörde,
sondern dem Gericht am Ort des Grundstücks zu übertragen (siehe
auch Art. 823 E-ZGB).
Wenn nicht bloss eine einmalige Massnahme zu treffen ist (z.B. Zustimmung zur
Löschung einer Dienstbarkeit), sondern sich Vorkehrungen über eine längere Zeit
erstrecken müssen (z.B. Durchführung eines Verfahrens auf Verschollenerklärung),
so kann das Gericht gemäss Absatz 2 einen Vertreter ernennen. Der Antragsteller
muss dem Gericht beantragen, welche Befugnisse es dem Vertreter erteilen soll, und
das Gericht muss gemäss Antrag und nach dem Zweck der Vertretung die Befugnisse
des Vertreters einzeln festlegen. Ohne ausdrückliche Ermächtigung zur Verfügung
über ein Grundstück ist der Vertreter nur zu erhaltenden Massnahmen, d.h.
gewöhnlichen Verwaltungshandlungen, befugt.
Anders als in Artikel 823 E-ZGB wird in Artikel 666a Absatz 3 E-ZGB nicht ausdrücklich
vorausgesetzt, dass die Vertretung dringend erforderlich sei. Diese Voraussetzung
ergibt sich vielmehr indirekt aus der Befugnis zur Antragstellung. Dazu
befugt sein soll jede Person, die ein schutzwürdiges Interesse an einer Vertretung
hat. Darunter fallen vorab Personen, denen ein dingliches Recht am Grundstück
zusteht, aber auch Nachbarinnen und Nachbarn, potenzielle Käuferinnen und Käufer
sowie das Gemeinwesen. Ebenfalls dazu befugt sein soll das Grundbuchamt am Ort
des Grundstücks.
Können weder der Eigentümer noch seine Erben identifiziert werden, so ist nach
einem ununterbrochenen und unangefochtenen Besitz von 30 Jahren eine ausserordentliche
Ersitzung des Grundstücks möglich (Art. 662 ZGB). Absatz 4 hält der
Klarheit halber fest, dass die Anordnung von Massnahmen (insbesondere auch die
Ernennung eines Vertreters) die erforderliche Besitzesdauer nicht unterbricht.
Art. 666b (neu)
Es kommt auch vor, dass eine im Grundbuch als Eigentümerin eingetragene private
oder öffentlich-rechtliche Körperschaft des kantonalen oder des Bundesrechts tätig
werden oder zumindest eine Vertretung bestellen müsste, aber nicht mehr über die
nötigen Organe verfügt. Dies trifft in besonderem Masse auf bereits im Handelsregister
gelöschte Körperschaften zu. Letztere müssen zur Erlangung der Rechtspersönlichkeit
jedoch wieder eingetragen werden. Im Rahmen der Revision des
Erwachsenenschutzes10 soll die Zuständigkeit der Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde
auf natürliche Personen beschränkt werden. Somit kann sie juristischen
Personen keinen Beistand mehr ernennen. Für Stiftungen, denen ein vorgeschriebenes
Organ fehlt, sieht der neue Artikel 83 ZGB vor, dass die Aufsichtsbehörde
das fehlende Organ oder einen Sachwalter ernennen kann. Mit der Revision des
10 Siehe Botschaft vom 28. Juni 2006 zur Änderung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches
(Erwachsenenschutz, Personenrecht und Kindesrecht), BBl 2006 7001.
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