Bremen erleben 2017_Internet

18 STADTPORTRÄT
Wohnen in Walle oder am Wasser
Bremen als Stadtstaat
hat kaum noch freie
Flächen zur Wohnbebauung.
Darum erlebt
Bremen geradezu
einen Boom an neuen
Wohnideen: In den
ehemaligen Hafengebieten
der Überseestadt
entstehen Lofts
und Wohnungen, und
im gesamten Stadtgebiet
wird mit
verschiedenen Wohnprojekten
jeder freie
Quadratmeter effektiv
genutzt.
In Walle tut sich was: Das Gelände der ehemaligen
Union-Brauerei entwickelt sich zu einem attraktiven
Zentrum von Osterfeuerberg. Nachdem die denkmalgeschützten
Gebäude jahrelang brach lagen, hat
Architekt und Investor Lüder Kastens die Pläne für
das 8000 Quadratmeter große Areal in die Hand
genommen. Im Dezember 2015 hat er dort mit der
Union Brauerei Bremen GmbH die alte Tradition des
Bierbrauens wieder aufleben lassen: So wurde ein
Sudhaus in vollautomatisierter Edelstahlausführung
eingebaut, es gibt Gär- und Lagertanks, Fass- und
Flaschenabfüllung und zudem können Besucher in
der gläsernen Manufaktur die Produktion der sogenannten
Craft-Biere verfolgen. Die dazugehörige
Gastronomie lockt inzwischen Gäste aus dem ganzen
Stadtgebiet an, auf dem Gelände entstehen
Büros und Wohnungen.
„Theovida“ heißt das Wohnprojekt, das auf dem
Grundstück an der Theodorstraße entsteht: Elf
Wohnungen mit insgesamt rund 810 Quadratmetern
Wohnfläche, alles barrierefrei geplant und
gemäß Energiestandard KfW 55 erstellt. Mit privaten
Investoren wird das Projekt als Wahlnachbarschaft
realisiert, die künftigen Bewohner lernen sich
vorab kennen und gestalten die Gemeinschaftsbereiche
mit.
Das haben die Mieter des Mosaik Wohnprojekts
bereits hinter sich – sie sind im Sommer 2016 in
ihren Neubau in Huckelriede gezogen. Am Niedersachsendamm
haben sie ein Haus für 21 Parteien
mit insgesamt rund 1500 Quadratmetern Wohnfläche
gebaut – ebenfalls barrierefrei und so ökologisch
wie möglich. Alleinstehende, Paare und Familien
haben ihren Traum vom gemeinschaftlichen
Wohnen in die Tat umgesetzt. Die Wohnungen wurden
individuell geplant und gebaut.
Solche und viele weitere Projekte tragen dazu bei,
dass vermeintlich weniger attraktive Stadtteile
inzwischen wieder deutlich beliebter sind. Walle,
Huckelriede oder Hulsberg sind längst kein Geheimtipp
mehr, bezahlbarer Wohnraum wird im
Stadtgebiet tatsächlich knapp.
Der Grundstücksmarktbericht 2015 hatte es gezeigt:
Die Immobilienpreise in Bremen sind nicht
nur in den bevorzugten Wohnlagen gestiegen, der
Boom hat sich auf weniger beliebte Stadtteile und
ältere Immobilien ausgedehnt. Als gute bis sehr
gute Wohnlagen gelten nach wie vor Schwachhausen,
Horn-Lehe, die Östliche Vorstadt, Oberneuland,
Mitte, die Überseestadt, Borgfeld, Burglesum,
die Neustadt und Findorff. Zu den eher einfachen
Lagen werden Hemelingen und Osterholz, Huchting
und Gröpelingen sowie Blumenthal und Vegesack
gerechnet.
Bremer Häuser und Großsiedlungen
Es gibt die historische Mitte Bremens und viele
starke Stadtteile mit eigenem Profil, eigenen Wohnqualitäten
und traditionellen Ortskernen. Bremen
hat zudem einen eigenen Haustypus kreiert, das
Altbremer Haus, besonders im noblen Schwachhausen
und in der quirligen Östlichen Vorstadt zu
finden – hoch begehrt, aber nahezu ausverkauft und
sehr teuer geworden. Altbauimmobilien in den Top-
Lagen kommen selten auf den Markt.
Während in fast allen europäischen Großstädten
früher Mietskasernen mit hässlichen Hinterhöfen
aus dem Boden gestampft wurden, wurde genau
dies in Bremen per Bauordnung (1841) untersagt;
die Hanseaten bauten stattdessen das Bremer
Haus, ein Ein-Familien-Reihenhaus mit spezifischem
Charakter in vielerlei Variationen – vom eingeschossigen
Arbeiterhaus bis zum dreieinhalbgeschossigen
Großbürgerhaus. Als Symbol städtischer
Wohnzufriedenheit erlebt das Bremer Haus
eine Renaissance und inspiriert viele Neubauprojekte.
Im Bauboom der Nachkriegsjahre entstanden auch
Großsiedlungen – sprich sozialer Wohnungsbau – in
der Vahr mit dem 65 Meter hohen denkmalgeschützten
Aalto-Hochhaus, in Tenever, Huchting
oder Kattenturm. Jeder siebte Bremer wohnt bei
der Gewoba, die Gesellschaft ist hier der führende
Anbieter von Wohnraum und hat knapp 42 000
eigene Mietwohnungen in ihrem Portfolio. In der
Bestandstatistik verfügt Bremen über rund 117 000
Wohngebäude und etwa 290 000 Wohnungen.
Neue Viertel sind im Kommen
Die Experten gehen davon aus, dass die Nachfrage
nach Wohnraum weiter steigen wird, auch weil in
den vergangenen Jahren und Jahrzehnten zu viel
gebaut worden ist. Der Senat plant über ein Wohnbauförderprogramm
den Bau von 14 000 Wohnungen
bis zum Jahr 2020. Eine Reihe von größeren
Vorhaben ist in jüngster Zeit an den Start gegangen
bzw. wird entwickelt. Genutzt dafür werden vor
allem Baulücken sowie die Überseestadt und der
Stadtwerder.
Zu diesen Neubauvorhaben gehören im Stephaniquartier
zwischen Wall und Weser die „Stadtterrassen“
– 120 Mietwohnungen zentrumsnah, barrierefrei,
altersgerecht und energetisch nach den neuesten
Anforderungen. Im neuen Mühlenviertel, direkt
neben der Horner Mühle auf einer ehemaligen
Gewerbefläche, sollen demnächst 300 Menschen
ein Zuhause finden. In der Östlichen Vorstadt ist auf
einem rund 14 Hektar großen Grundstück auf dem