Beteiligungsbericht der StädteRegion Aachen zum 31.12.2016

Banken jederzeit vertragsgerecht nachgekommen ist. Darüber hinaus gilt es, Leistungs- und
Zahlungsströme jetzt und in Zukunft so zu gestalten, dass neben der Finanzierung der
Modernisierungsmaßnahmen gegebenenfalls auch Mittel für etwaige weitere Investitionen vorhanden
sind bzw. generiert werden.
Die Vermögenslage der Gesellschaft war im Geschäftsjahr 2016 durch eine Steigerung des
Anlagevermögens gekennzeichnet.
Geschäftserqebnis, finanzielle Leistungsindikatoren
Insgesamt haben wir im Geschäftsjahr 2016 ein Jahresergebnis von T€ 381 erwirtschaftet (gegenüber
T€ 401 in 2015). Vor diesem Hintergrund ist die Entwicklung des Unternehmens insgesamt
als stabil zu beurteilen. Die Einstellung des Jahresergebnisses in die Rücklagen wird die
Eigenkapitalbasis der Gesellschaft weiter stärken. Für die Gesellschaft sind die nachfolgenden
finanziellen Leistungsindikatoren wesentliche Steuerungsinstrumente.
Chancen- und Risikobericht
1. Risikobericht:
Branchenspezifische Risiken:
Sollte sich die Konjunktur abschwächen oder sollten gesamtwirtschaftliche bzw. weltwirtschaftliche
Verwerfungen entstehen, kann dies die wirtschaftliche Situation unserer aktuellen und potenziellen
Mieter und die Nachfrage nach unseren Wohnungsangeboten negativ beeinflussen. Daraus können
sich für uns Umsatz- und Ergebnisrisiken entwickeln. Voraussetzung für zukünftige wirtschaftliche
Erfolge ist, dass beispielsweise die Gesamtbevölkerung sowie die Arbeitslosenquote in der Region
sich nicht nennenswert von der heutigen Situation unterscheiden. Außerdem können sich
(unplanmäßige) Kostensteigerungen bei zukünftigen Neubauvorhaben als Belastungsfaktoren für
zukünftige Ergebnisrechnungen heraussteilen.
Ertraqsorientierte Risiken:
Überkapazitäten am hiesigen Wohnungsmarkt sind derzeit noch nicht zu erkennen, obwohl
allerorten Neubauten entstehen. Die Folge wäre ein Verdrängungswettbewerb mit den daraus
resultierenden Konsequenzen für die Erlöse und Erträge. Wir gehen davon aus, dass unsere
Wohnungen weiterhin Gegenstand der Nachfrage sein werden. Schließlich sind wir im Neubaubereich
überdurchschnittlich für den demografischen Wandel aufgestellt. Der Anteil älterer Menschen an der
Gesamtbevölkerung wird stetig zunehmen. In diesem Kontext reduzieren wir den Anteil von
Wohnungen, die nicht barrierefrei sind. Allerdings ist festzuhalten, dass sich möglicherweise
Ertragsrisiken daraus ergeben, dass zwar eine Nachfrage nach unseren Seniorenwohnbauprodukten
vorhanden ist, die Mietinteressenten aber finanziell nicht in der Lage sind, uns eine kostendeckende
Miete zu zahlen (Stichwort: Altersarmut). Die Einkommensverhältnisse in der Region sind stark
unterschiedlich und insgesamt unter Landesdurchschnitt.
Finanzwirtschaftliche Risiken:
Aufgrund der stabilen Liquiditäts- und Eigenkapitalausstattung unseres Unternehmens sind
Liquiditätsrisiken derzeit nicht erkennbar. Währungsrisiken, die die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage der Gesellschaft negativ beeinflussen könnten, sind nicht vorhanden, da die Gesellschaft
nicht in Fremdwährungen refinanziert ist. Die Liquiditätslage ist vollkommen zufriedenstellend; es
sind keine Engpässe zu erwarten. Die Gesellschaft hat das derzeit niedrige Zinsniveau genutzt, um
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