procontra Ausgabe 02-2022 Preview

Waldinvestments SACHWERTE
tifikate die Ertragsaussichten auch deutlich
steigen. Wer mit Wald hohe Renditen
erwirtschaften will, muss allerdings ins
Ausland gehen.
procontra: Was unterscheidet das Investieren
in ausländischen Wald vom Anlegen in
deutschen Forst?
Clasen: In Deutschland sind wegen der
hohen Bevölkerungsdichte komplexe
Bewirtschaftungsmethoden erforderlich.
Bund- und Ländergesetze regeln beispielsweise,
dass auf Forstgrundstücken kein
willkürlicher Kahlschlag gemacht werden
darf, dass Borkenkäfer entfernt und freie
Flächen wieder bewaldet werden müssen.
Wir haben hierzulande eine integrative
Forstwirtschaft. Die Wälder sollen verschiedenen
Faktoren Rechnung tragen:
»Wenn man Wald
besitzt und dann
nichts macht, kann
man das Geld auch
zum Fenster
rauswerfen.«
Naturschutz, Erholung, saubere Luft, das
sind nur ein paar Stichworte. Die meisten
anderen Länder, Finnland oder Neuseeland
beispielsweise, verfolgen bei der Bewirtschaftung
einen segregativen Ansatz. Dort
leben deutlich weniger Einwohner, deshalb
sind Kahlschläge mit anschließender Wiederaufforstung
die Regel und auch nichts
Schlechtes. Hinzu kommt, dass die Bäume
dort schneller wachsen als hier. Bei einer
Kahlschlagswirtschaft in diesen Ländern
sind die Renditen höher. In Deutschland
geht das behutsame Bewirtschaften zulasten
der Rendite.
procontra: Über welche Punkte sollten sich
die „neuen“ Waldeigentümer als Erstes
informieren? Wie können Wissenslücken
am besten gefüllt werden?
Clasen: Zunächst einmal: Bei der Waldbewirtschaftung
kann man vieles falsch
machen. Der Revierförster vor Ort sollte
der erste Ansprechpartner sein. Denn
die Forstverwaltungen der Bundesländer
procontra: Das heißt im Umkehrschluss:
Erben informieren sich weniger umfassend
über ihren neuen Besitz als Anleger, die
jetzt neu in Forst investieren?
Clasen: In Teilen ist das zutreffend. Wer
sich für Wald interessiert und kaufen will,
bringt meist schon gewisse Vorkenntnisse
mit – in der Regel mehr als der Erbe. Und
wer Wald kauft, möchte sein eigenes Konzept
einbringen, zum Beispiel bestimmte
Mischbaumarten pflanzen. Da ist es ein
Vorteil, wenn man nicht in alten Familienstrukturen
verhaftet ist. Für den Wald
ist eine permanente, nachhaltige Nutzung
optimal, ein nachhaltiges Gewinnen von
Rohstoffen. In manchen Kleinstprivatwäldern
passiert gar nichts, weil Wald
vererbt wurde und die Leute manchmal
gar nicht wissen, dass sie Wald besitzen.
Dann ist das schlecht für die Umwelt und
das Klima, weil wir die Chance verpassen,
nachhaltige Holzproduktion vor der
Haustür zu betreiben, und stattdessen
mehr Holz aus dem Ausland importieren.
Der Vorteil von Onlinebörsen: Jemand, der
sich wirklich für Wald interessiert, kommt
schnell dran. Es gibt aber natürlich auch
viele Erben, die über Generationen hinweg
große Forstbetriebe betreuen, ein umfangreiches
Waldwissen besitzen, nachhaltige
Konzepte verfolgen. Man kann nicht
pauschal sagen, das eine ist gut und das
andere ist schlecht.
procontra: Erzielen denn die Onlinekäufer
höhere Renditen, weil sie in der Regel
fachgerechter bewirtschaften als die
Erben?
Clasen: Das lässt sich schwer einschätzen.
Gerade auf kleineren Grundstücken
wächst oft nur eine Altersklasse von
Bäumen. Da lassen die ersten Erträge
auch mal 30 Jahre auf sich warten. Und
die Motivationen für einen Kauf sind
sehr unterschiedlich. Der eine Käufer will
etwas für den Naturschutz tun, der andere
strebt einfach nur den Vermögenserhalt
an. Und dann gibt es eine dritte Sparte, die
eine effiziente Bewirtschaftung verfolgt.
In Deutschland liegen die Renditen meist
unter 1 Prozent. Geld zu verdienen, sollte
auch niemals das primäre Ziel von Walderwerb
sein. Erst einmal geht es darum, in
Pflanzung und Pflege zu investieren, erst
danach spielen Ertragsaspekte eine Rolle.
Allerdings dürften durch die zunehmende
Bedeutung des Rohstoffs Holz sowie mögliche
Zusatzerträge durch Kohlenstoffzerhaben
die Hoheit über jeden Wald, und
der Revierförster kann auch Fördermöglichkeiten
nennen, Hinweise geben. Ziel
jedes Erwerbs sollte idealerweise ein
strukturierter, artenreicher Wald sein, in
dem unterschiedliche Altersstufen vertreten
sind. Danach geht es um Ernte und
Ertrag. Man kann sich nicht im Vorfeld
einen Betrag ausdenken, den man am Ende
gerne in der Tasche hätte. Wenn jemand
unbedingt Wald neu erwerben möchte und
sich damit nicht auskennt, wird er schnell
an seine Grenzen kommen.
procontra: Mit welchen Preisen müssen
Waldanleger rechnen?
Clasen: Die Entscheidung, Wald zu kaufen,
ist keine günstige. Es gibt eine sehr große
Spannbreite. Günstigere Grundstücke
kosten zwischen 8.000 und 12.000 Euro
pro Hektar. Im Großraum München oder
Frankfurt ist man dagegen schon mal mit
100.000 Euro pro Hektar dabei. Wenn
man Wald besitzt und dann nichts macht,
kann man das Geld genauso gut zum Fenster
rauswerfen.
procontra: Welchen Effekt hat der Onlinehandel
auf den Berateralltag? Wie können
sich Vermittler vorbereiten?
Clasen: Ein Finanzberater kann nicht
einfach so in die Rolle eines Forstmaklers
schlüpfen. Dafür müssen Kurse,
Fortbildungen besucht und es muss mit
spezialisierten Beratern zusammengearbeitet
werden. Im besten Fall interessiert
sich der Vermittler selbst für Wald und
verfügt über ein Netzwerk von forstlichen
Beratern. Seit der Finanzkrise und im Zuge
der niedrigen Zinsen suchen die Menschen
nach alternativen Anlagen – und Wald
ist ein stabiler Baustein fürs Portfolio.
Dem Wald ist Krieg egal, dem Wald sind
Finanzkrisen egal, und wenn der Holzpreis
niedrig ist, dann wartet man eben mit der
Holzernte. Da gibt es schon die Entwicklung,
dass sich mehr Anleger fragen: Ist
das vielleicht auch ein Investment für
mich? Im Zuge dessen registrieren wir
auch mehr Vermögensberater, die uns zu
einer Beratung in puncto Waldinvestment
befragen. Im Großen und Ganzen sehe ich
auf die Berater aber keine große Veränderung
zukommen. Nach wie vor gehen
viele Interessenten über den Nachbarn,
der Waldbesitzer ist, beauftragen Makler
oder setzen Gesuche in die Zeitung. Einen
strukturellen Wandel wird es in der Beratung
nicht geben.
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