procontra Ausgabe 02/2023

Zwangsversteigerungen SACHWERTE | 89
Selbst Kontakt anbahnen
Die Gefahr eines Fehlkaufs schwingt
immer mit. Verbraucherschützer
betonen, dass der Erwerb nur anhand
von Papierunterlagen erfolgt. Man
kaufe praktisch die Katze im Sack.
Um das Risiko zu reduzieren, können
Interessenten versuchen, auf eigene
Faust eine Innenbesichtigung mit
den Eigentümern oder Mietern zu
vereinbaren. Auf jeden Fall sollten
sich Kaufwillige das beim Amtsgericht
befindliche Grundbuch und das
Gutachten ansehen. Für die Einsichtnahme
benötigt man das vom Gericht
vergebene Aktenzeichen für die
Immobilie.
Um zu erfahren, welche Objekte
zwangsversteigert werden, können Interessenten
zum Beispiel im Zwangsversteigerungsportal
der Landesjustizverwaltungen
nachschauen. Die
Internetseite dazu lautet: zvg-portal.
de. Einfacher zu nutzen und ebenfalls
recht umfassend sind die Onlineübersichten
von zum Beispiel argetra.de
und zwangsversteigerung.net.
Mehr Privatinsolvenzen
erwartet
Walter Ruesch, Geschäftsführer
des Argetra Verlags für Wirtschaftsinformationen,
geht von einem
Anstieg der Zwangsversteigerungen
in diesem und im kommenden Jahr
aus. Er begründet seine Prognose im
Argetra-Jahresbericht 2022 mit einer
zu erwartenden Zunahme überschuldeter
Haushalte. Das Bundesverbraucherschutzministerium
sowie
Schuldnerberatungen hätten bereits
vor vermehrten Privatinsolvenzen
gewarnt. Wirtschaftskrisen wirken
sich verzögert auf Verbraucher aus,
berichtet Ruesch. Vor allem finanzschwache
Haushalte litten unter den
Pandemiefolgen, steigenden Energiekosten
und allgemeiner Inflation.
Ruesch berichtet auch, dass nur die
Angaben in %
Was unter den Hammer kommt
Anberaumte Zwangsversteigerungen nach Objektarten im Jahr 2022
Garagen und Sonstige
Grundstücke
Gewerbeobjekte,
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
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»Zwangsversteigerungen
sind eine
interessante
Möglichkeit zum
Erwerb eines bezahlbaren
Eigenheims
oder Immobilieninvestments.«
Norman Wirth
Geschäftsführender Vorstand
AfW – Bundesverband
Finanzdienstleistungen
Hälfte der eröffneten Verfahren im
Gerichtssaal landen. „Der Rest wird
vor der Versteigerung freihändig
verkauft.“ Auch das kann ein nützlicher
Hinweis sein. Wer den Gläubiger
kennt – in der Regel eine Bank –, kann
den Direktkauf eines für die Zwangsversteigerung
vorgesehenen Objekts
prüfen. Sind alle Beteiligten, also
auch der Schuldner, einverstanden,
erwirbt der Käufer auf diese Weise
das Objekt mitunter ebenfalls
Quelle: Argetra
deutlich unter dem Marktwert. Der
Abschlag ist dann vermutlich nicht so
hoch wie bei einer Zwangsversteigerung,
aber dafür ist die Chance viel
größer, zum Zuge zu kommen.
Ein Eigenheim ersteigern?
Alternativer Weg in einem leer
gefegten Immobilienmarkt
Der Zuschlagspreis liegt in der
Regel deutlich unter Marktwert
Vorfeld-Erwerb möglich
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21
2
46
Ein- und Zweifamilienhäuser
Eine Objektbesichtigung vor
Kauf ist mitunter schwierig
Ohne selbst gesetztes Preislimit
droht finanzielle Überforderung
Die Chance, am Gericht den
Zuschlag zu bekommen,
ist eher gering
procontra 2 | 2023