Abschlussbericht Phase II: Band III - Stadt Garching b. München

STADT GARCHING B. MÜNCHEN – STADTENTWICKLUNGSKONZEPT 28.09.2006
Für Geschosswohnungsbau eignen sich insbesondere die neuen
Wohngebiete im Stadtzentrum (z.B. Professor-Angermair-Ring,
Bauhofgelände) sowie im Bereich der Kommunikationszone.
Die Gebiete für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser befinden
sich überwiegend an den Stadträndern. Die geringe Höhe der
Häuser erleichtert den Übergang zwischen Bebauung und Landschaft.
Geschosswohnungsbau, Einfamilien- und Reihenhäuser unterscheiden
sich hinsichtlich des Flächenbedarfs. So werden bei einer
aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern mehr qm
Bruttobauland benötigt, um Wohnraum für einen Einwohner zu
schaffen, als bei einer Bebauung mit Geschosswohnungsbau.
Bei den Berechungen zum Entwicklungskonzept Wohnen (vgl. Tabelle
„Entwicklungskonzept Wohnen“) wird näherungsweise von
folgenden Flächenbedarfen für die einzelnen Bebauungsformen
ausgegangen:
EFH RH GWB
Geschossfläche / Wohneinheit 160 qm 140 qm 100 qm
Anteil an Nicht-Wohnnutzungen - - 10%
Geschossfläche / Wohneinheit gesamt 160 qm 140 qm 110 qm
Geschossflächenzahl (GFZ) 0,40 0,70 1,00
Nettobauland / Wohneinheit 400 qm 200 qm 110 qm
Erschließungsanteil 15% 15% 15%
Erschließungsfläche / Wohneinheit 60 qm 30 qm 17 qm
Einwohner / Wohneinheit 3,2 3,2 2,0
Öffentliche Grünfläche / Einwohner 17 qm 17 qm 17 qm
Öffentliche Grünfläche / Wohneinheit 54 qm 54 qm 34 qm
Bruttobauland / Wohneinheit 514 qm 284 qm 161 qm
Bruttobauland / Wohneinheit (gerundet) 510 qm 290 qm 160 qm
Wohneinheiten / ha 20 34 63
Einwohner / ha 63 110 125
EFH = Ein- und Zweifamilienhäuser
RH = Reihenhäuser
GWB = Geschosswohnungsbau
Ferner wird davon ausgegangen, dass die im Plan dargestellten
„Gebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern“ zu etwa
50% mit Einfamilien- und Doppelhäusern und zu weiteren 50% mit
Reihenhäusern bebaut werden.
Tabelle 3: Baulandbedarf verschie-
dener Bebauungsformen
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