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Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 11
- Crédito personal con garantía hipotecaria: se trata de un crédito personal, para
el cual las familias dan la vivienda como garantía. Funciona como una hipoteca del
bien, pero para un crédito de corto plazo, bajo monto y altos intereses. Los préstamos
de Karpa, empresa del grupo Orión se han hecho con esta modalidad, con el
agravante de que muchas familias no conocían que su vivienda había sido hipotecada.
Resulta importante resaltar que al no conocer que han hipotecado su vivienda,
estas personas no tienen información de la necesidad de “levantar” la hipoteca de
los registros una vez cancelada la deuda. Muchas familias pensaban que estaban
contratando un crédito con prueba de solvencia. Puede afirmarse que al menos en
algunos casos la empresa prestadora ha sobre protegido su cartera de préstamos
con mecanismos que se sitúan en el borde lo legal.
- Crédito personal con prueba de solvencia. Mostrar el título de propiedad junto
con documentos que acrediten el ingreso, el pago de arbitrios o de electricidad otros
documentos, muestra la solvencia del prestatario. A estas entidades les basta conocer
que la persona es propietaria, aún si no hay inscripción de esa propiedad en el
RPU. No se inscribe la carga en el RPU. La entidad prestadora solamente quiere conocer
la situación de propietario o no del prestatario. Es el caso de los préstamos de
NETCARD y SOLUCION.
- Crédito personal con retención del título. La entidad que presta retiene el título
de propiedad hasta la cancelación del crédito. No se inscribe la carga en el RPU. Esta
modalidad tiene un gran poder de coerción ante eventuales deudores, puesto que
ellos no conocen que basta tener el número del registro para poder acreditar la propiedad
dei inmueble.
No es imprescindible el título registrado
para obtener un crédito
En el tiempo de Belaúnde, con el
préstamo del banco de materiales,
teché el segundo piso, pero un montón
de plata me hizo el recargo; la
mitad se comió el banco de materiales,
eso es lo malo, los intereses (II
Sector, Villa El Salvador, Lima)
Retención de documento
No, no sino que nosotros hemos ido
agrupados grupalmente, entonces
hemos entregado la copia [al Banco
de Materiales] y lo tienen ellos allá
hasta que nos cancelamos; (II Sector,
VES)