Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana Estudio de ... - Cofopri

2.5.2. La vivienda como garantía de un préstamo
Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 16
Las personas que habitan en los aires tienen un conocimiento relativo de las condiciones
financieras de los préstamos formales. A esto contribuye que en realidad no sean y tampoco
se sientan propietarios y, por tanto, no puedan utilizar el predio como garantía. Sin embargo,
se conoce instituciones que recurren a las hipotecas mencionándose el Banco de Materiales,
Karpa, Banco del Trabajo y Mi Banco. Asimismo, se tiene un conocimiento de los requisitos
que se exigen: título de propiedad, aval de una persona, constancia de ingresos y
trabajo de la pareja fueron los mencionados.
En cambio, existe un mayor conocimiento y participación de los préstamos informales y han
participado de ellos como deudores o prestatarios. Hay el conocimiento de que se exige el
10% del monto del préstamos a un mes, y de un 15% en nuevos soles. A veces se exige la
entrega de un artefacto en garantía.
En cuanto a la posible hipoteca del predio, que sólo puede ser planteada como una situación
hipotética dada su situación, existen opiniones divididas: unos consideran que no podrían
pagar la hipoteca y existe el temor de perder la propiedad. Otros consideran que no
es factible en tanto no son propietarios. En general se admite no contar con la información
adecuada sobre este aspecto.
2.5.3. Heredar la vivienda
El que exista un deseo de mudarse a una vivienda propia no niega la aspiración a la herencia
de la vivienda de los padres, así como a la realización de anticipos de legítima. Estas
situaciones son conversadas con los padres y de hecho se acuerdan herencias pero de palabra.
Se considera que en el caso de herencia habría que recurrir a un notario.
Prima por tanto la costumbre de tener una propiedad “de palabra”. Así: “Mi mamá, ya en
vida, repartió en vida los bienes. Mi mamá nos ha dicho de que la casa, si algún día le llega
¿Qué es Independizar?
Asumir todos los pagos de nuestra luz, el
agua, y del teléfono en conjunto, en caso
contrario estoy pensando en independizar
también este, de los alumbrados porque
hay muchas veces en edificios de uni familiar,
se hace eso, cada departamento lo
pone un medidor y punto, se acabo el
problema, ellos se dividen ese gasto
P. Y como se hace la independización?
R. La independización se hace, eh, había
un contrato en Electrosur, de que sirve
para poner en un departamento, para
comprar un medidor, para un departamento,
segundo departamento otro medidor,
porque ahí, viene en el diseño. O
planificación de vivienda tiene que indicar
que, multi familia o unifamiliar, en ese
sentido, independizar a cada uno, par
poder, eso lo que yo tengo proyectos, son
cosas que yo tengo planificadas. (Varón II
Sector, Villa El Salvador, Lima)
Desconocimiento de la posibilidad de
dividir aires
P: en COFOPRI, eso lo llaman desmembramiento,
¿ustedes han hecho algún
tramite para independizarlo, para sacar
titulo, o sea las dos partes del lote cada
una es independiente?
Mari: No, no, no
P:¿Y a nombre de quien esta el lote?
Norma: De mi mamá
Selena: Perdón, ¿es posible eso, dos títulos,
o sea que dos títulos o solamente un
titulo?
(Aires, Villa El Salvador, Lima)