Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana Estudio de ... - Cofopri

Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 17
a pasar algo, la casa del primer piso es de mi hermano, si quiere... y yo siempre voy a vivir
en el segundo piso” (Pobladores de Villa el Salvador, I Zona). Resulta evidente que la práctica
social de establecer herencias de palabra a futuro puede generar problemas por la propiedad
entre los hijos. De hecho, el conjunto de estos pobladores saben y reconocen la
existencia de conflictos en que "los hermanos se sacan los ojos".
En cuanto a la situación de propiedad de hecho o de facto de los aires hay un deseo de acceder
a la propiedad. Sin embargo, por razones emocionales no quieren forzar a los padres
a realizar trámites como herencias o anticipos de legítima. Como se manifestó: “Hasta que
el suegro no cierre los ojos no se decide nada “ (Poblador de Arequipa). Esta actitud resulta
complementaria con la reticencia de los padres, ya anotada, de dejar herencias o anticipos
debidamente registrados.
2.6. Alquilar la vivienda
Tanto padres fundadores como los hijos que habitan en los aires reconocen la existencia de
un mercado de alquiler en los barrios consolidados. Estos pueden ser alquiler del lote o de
la casa, aunque también, y más aún, de las subdivisiones realizadas. En el caso de los asistentes
a los grupos focales ninguno reconoció encontrarse en la situación de estar alquilando
su vivienda o parte de ella.
Por tanto su nivel de conocimiento remite a experiencias ajenas. En términos generales se
trata de relaciones que pasan por los trámites legales pertinentes. Se trata de relación entre
casero e inquilino de palabra. Es decir, los contratos se celebran por acuerdo entre las partes,
sin la existencia e garantía alguna, lo cual, a su vez, resulta fuente generada de conflictos.
Resulta interesante constatar que tienen bien claro porque no se usan los trámites
legales: añaden un costo a la transacción pues el casero debería pagar impuestos a la
SUNAT. Los bienes inmuebles sujetos al alquiler son mini-departamentos o incluso cuartos
de triplay. El costo de los alquileres mensuales oscila entre 150 a 200 nuevos soles.
Interés potencial en independizar
Rosario: Si, porque, lo que yo tengo entendido
es que se necesita un notario, o abogado,
así escuche,
Selena: Al notario, no
P: En el caso de ustedes, tampoco no han
independizado,
Rosario: En esas estoy, o sea el mío esta
construido pero lo que quería preguntar
justo ahora es ¿cómo, a quien debo recurrir,
a un abogado, notario, no sé?
P: Yo les voy a explicar eso al final, pero
para no
Todas: Risas
Mario: Para no interrumpir la información
Todas: Risas
P: No se preocupen
Rosario: Ya, porque nosotros somos dos
hermanos, y a los dos nos han dado la mitad
del terreno, del segundo piso, o sea los aires
del segundo piso,
P: ¿Y como se los han dado?
Rosario: De palabra
P: Han firmado algún papel
Rosario: Pero mi ma quiere un papel, para
que de todas maneras nosotros hagamos los
tramites, para que legalmente sea de nosotros
dos
(Aires, Villa El Salvador, Lima)
...pero algunas preferirían vivienda en lote
propio
P: Pero, pues supongamos que se sacan la
Tinka,
Rosario: No, si me saco la Tinka, me gustaría
un terreno, para
Selene: Refuerzo, más columnas
(Aires, Villa El Salvador, Lima)