Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana Estudio de ... - Cofopri

PRESENTACIÓN
Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 4
Este es el informe final del Estudio de Cultura Registral, Contrato # 038-01/BIRF-COFOPRI, solicitado a desco mediante concurso.
En fechas oportunas se entregaron los informes parcial y preliminar a satisfacción de los contratantes. La reunión final para exponer
los resultados y recibir sugerencias y la revisión del documento tomaron más tiempo que el previsto, debido a la coyuntura de cambios
del país.
El equipo central de trabajo contó con la participación de los señores Gustavo Riofrío, Julio Calderón y Mario Zolezzi, quienes estuvieron
acompañados por la sicóloga Rosana Vargas en las labores relacionadas con los grupos focales. Para la organización de las
labores de campo se contó con la dedicada colaboración de los señores Percy Cáceres (Arequipa), Nicolás Miller (San Juan de Lurigancho)
y Raquel Altamirano (Villa El Salvador). El señor Christophe Sarrazy nos asistió en las entrevistas de profundidad, así como
en el análisis, aprovechando su experiencia de campo en el tema de la vivienda de bajos ingresos.
SECCIÓN UNO: VISIÓN DE LAS FAMILIAS
1. INTRODUCCIÓN
En la presente sección presentaremos los resultados de esta labor, dejando a las familias que nos muestren sus actitudes y conocimientos
sobre la materia. Examinaremos la visión de las familias acerca de sus viviendas y las transacciones que pretenden hacer
sobre ellas. La cultura registral se expresará en el tipo de transacciones que buscan hacer con su propiedad y el modo como se proponen
efectuarlas. Esta sección expresa los resultados de una labor de campo efectuada según los términos de referencia del estudio,
que consistió fundamentalmente en actividades de grupos focales y entrevistas en profundidad. El abordaje escogido consistió
en indagar de la manera más exhaustiva posible la manera como las familias actúan o piensan actuar en relación a su propiedad. Nos
interesaba explorar no solamente la compraventa de las viviendas y su uso como garantía de un préstamo, sino también en otras
fórmulas que no han sido tratadas de manera abierta por los impulsadores de las labores de registro, como son la herencia, la subdivisión
de aires y el alquiler. Debido a que el grado de consolidación de los barrios y el avance en la inversión de las viviendas determinan
un mayor o menor valor de éstas, fueron efectuados focus group diferentes para viviendas con alto y con bajo nivel de consolidación.