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Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 7
tituido jóvenes matrimonios y la otra solteros. Su edad fluctúa entre los 25 y los 30 años. Su
cultura, a diferencia de la de sus padres, es urbana.
2.2 La compraventa de la vivienda
La observación empírica en Lima y Arequipa nos muestra que las familias de ingresos bajos
y medios son poco proclives a vender su propiedad. Acceder a ella es tan importante que se
desea conservar la vivienda en las manos de la familia. Los focus group, así como las entrevistas
en barrios tradicionales recientemente saneados y registrados por COFOPRI nos señalan
que el acceso a la vivienda de las familias muchas veces ha sido por intermedio de la
compra del bien o de parte de este a un familiar cercano, tal como sucede en el mundo
rural. Ello se debe, entre otras razones, al hecho de la escasez de la oferta de vivienda, que
hace que éstas no lleguen a lanzarse al mercado, puesto que antes que ello suceda hay
varios familiares de los propietarios que ejercen un privilegio de compra. Esto no puede ser
considerado un rasgo característico de la cultura registral de las familias de pueblos jóvenes
y similares, puesto que ocurre lo mismo con las familias de ingresos medios y altos de la
ciudad de Lima, la más urbanizada del país.
Los pocos participantes de los grupos focales y entrevistados que han comprado una vivienda
terminada o, en mayor número, que han considerado el venderla han sido particularmente
útiles para conocer la cultura frente a las transacciones.
Para las familias que compran o venden un bien, la operación consiste en un contrato que
se hace ante un abogado y, en último lugar, ante un notario. Tal vez sea el hecho que el
comprador y el vendedor se conocen previamente lo que hace innecesario acudir al registro
de la propiedad inmueble, que no es conocido o que, en última instancia, es un asunto del
cual se encargará “otra persona”.
La actitud más común de las familias, tal como sucede con la venta de automóviles, consiste
en que “los papeles los hace el comprador”, que supuestamente está interesado en
acreditar fehacientemente su propiedad ante terceros.
Posible venta de la vivienda
Por último al final, lo regalaré, pero me voy
de acá, por que le digo ya no se puede hacer
nada con esas personas o se podrá no sé,
personas como veo que esos jóvenes de 15 o
de 14 que son ya un poquito no están desadaptados
y ya tienen hijos y yo veo lo mismo
y digo dios mío qué me espera, que ejemplo
para esos niños, ya se supone que hoy ya no
va a haber futuro, al menos la casa donde
yo vivo todos pensamos por irnos (mujer, II
Sector, Villa El Salvador, Lima)
El modo de vender
Permítame, acá como le decíamos esto ha
evolucionado, si efectivamente antes las
ventas se hacían así nomás, con un documento
privado y punto, avalado probablemente
como lo dijo acá Félix por el teniente
gobernador, se hacia ese tipo de venta.
Usted sabe hoy día para llegar a la formalidad
se tiene que hacer con documentos que
tengan validez publica, documentos legales,
entonces ¿a que llegamos para esto? Que
tenemos que tener un titulo de propiedad
que antes no había seguro, pero acá le digo,
le reitero, se hacia de esa manera, se vendía
simplemente con un papel manuscrito avalado
por una autoridad que es el teniente
gobernador o el juez, pero usted se dará
cuenta, todo va avanzando, hoy día ya no,
una venta así puede dar lugar a muchos
problemas, pueden causar suspicacias.
Ahora, para comprar yo, me van a vender,
ya este es el titulo, tengo que ir primero a
registros públicos, irme incluso a los bancos
a ver si no esta hipotecado, todo eso hay que
hacer hoy en día, antes no era así, de repente
acá en nuestra zona la gente era muy
sana se hacia la venta y allí estaba y no
pasaba nada, tal vez en algunas veces hayan
habido problemas, se da cuenta?. (varón,
Pampa de Camarones, Arequipa)