Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana Estudio de ... - Cofopri

Entre los principales nudos problemáticos destacamos los siguientes:
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• Débil distinción entre los Registros Públicos y el Registro Predial Urbano. Algunos de los
que tuvieron sus títulos por la municipalidad y los habían inscrito en Registros Públicos
no están de acuerdo con haber pasado al RPU. Para ello el RPU representa una inscripción
de menor valor que es visto por las entidades financieras bajo el estigma de ser un
registro para pobres y marginales, sectores no solventes. De otro lado, las jóvenes familias
tituladas por COFOPRI manifiestan que no se les ha explicado la diferencia entre
ambos registros. Por lo demás no entienden porque tienen que haber dos registros de
las propiedades.
• Existe un desconocimiento de los procedimientos de declaración de fábrica y su inscripción
en el RPU. Si bien la mayoría admiten el conocimiento de que el título es sobre el
terreno y algunos han escuchado hablar de la declaración de fábrica se desconoce que
se requiere un trámite especial ante el RPU. Este trámite, como se pudo averiguar con
entrevistas a profesionales inscritos ante el RPU que los realizan, requiere costos de
procedimientos (unos 46 soles) y de levantamiento de planos en caso que no existan
(unos 200 soles). Sin embargo, no sólo se desconoce este aspecto específico sino que
se le confunde con el Registro Predial Municipal o pago de autoavalúo. Así muchas familias
creen que si la municipalidad anualmente actualiza sus construcciones y eleva sus
impuestos ellos cuentan con una garantía o registro de inscripción de las edificaciones.
En realidad no es así.
• En parte como un derivado de la confusión respecto a la diferencia entre la inscripción
del terreno y de la vivienda construida se desconoce que pueden existir propietarios diferentes
en una y otro aspecto. Esta confusión debe destacarse en el caso de los hijos
que habitan los aires pues la claridad de esta distinción les convendría. En diversos casos
ellos han realizado con sus recursos las construcciones y no cuentan con un registro
que de fe de ello. En los asentamientos poco consolidados los vecinos no establecen
claramente la diferencia entre el registro del terreno y el registro de la casa (la declaración
de fábrica) porque es una situación que les es ajena. Se ignora también aquí que se
trata de inscripciones separadas.
Orientar al recurrente: ¿COFOPRI o
registro?
Señora: Eso lo que yo decía, no, con la
declaratoria ir a COFOPRI, bueno porque
ahora existe todavía, creo todavía
no lo han eliminado no, ya y ahí ir, y
hablar con los asesores, no?, se supone
ahí, que nos orienten, eso es lo que nos
ha dicho la vecina, déjenme ir a asesorarme,
(II Sector, Villa El Salvador,
Lima)