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2.5 Subdividir y vender los aires de la vivienda
Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 15
El tema de la subdivisión y venta de los aires es crucial para entender la problemática de los
hijos de los fundadores de los barrios que habitan en la vivienda de sus padres. Esta población
joven, tal como lo muestran pirámides de edad proporcionadas por el último Censo de
1993, ha engrosado los barrios. Han crecido a la vez que sus padres envejecido. Los tradicionales
canales de resolver su problema de la vivienda, como la invasión de nuevas tierras
se ven hoy afectados en el caso de Lima por la inexistencia de terrenos cerca de la ciudad,
lo que aumenta el "costo de la invasión". De otro lado, los mecanismos de movilización social
por los que han atravesado tornan poco atractivo ir a habitar a los suburbios. Por lo
tanto, se trata de un perfil potencialmente susceptible de usos y transacciones con el Registro
Predial Urbano, a tomarse en cuenta como un estrato particular y que, sin embargo,
no son propietarios de los departamentos o cuartos que ocupan.
2.5.1. La compra venta de la vivienda
Los pobladores que viven en los aires, asistentes a los grupos focales, en términos generales
no han participado de compras, ventas o traspasos. Esta situación es típica de Lima,
aunque en Arequipa se observó situaciones en que algunos habían sido beneficiarios de
Programas Públicos de vivienda y su permanencia en el predio del padre era a solicitud de
ellos. Se trata, reiteramos, de jóvenes profesionales universitarios.
En ambas ciudades se percibe la expectativa de poder adquirir nuevos lotes y abandonar los
aires que habitan. En diversos casos justificaron su presencia por tener que estar al cuidado
de padres o abuelos. Sin embargo es claro el deseo por mudarse a una casa propia.
Respecto a la posibilidad de adquirir los aires de una vivienda distinta a la de sus padres
existen opiniones diversas: unos consideran que no lo harían por temor a que luego se les
niegue el valor de la compra. Esto implica desconocimiento de la viabilidad legal de dicho
procedimiento. Otros, en cambio, no ven dificultades si es que se hacen los trámites legales
pertinentes.
Con mi mamá hemos hablado del segundo
y tercer piso, pero del cuarto no.
(Rosario, Aires Villa El Salvador, Lima)
P1. Sabemos que todo documento da
legalidad, pero de repente dejamos de
lado eso porque eso implica hacer un
gasto en primer lugar, en segundo lugar
porque de repente confiamos en que
actuamos de buena fe y los hijos también
van a hacer igual, y es que para hacer
cualquier tramite se requiere de dinero y
la situación no está tan bien, y hay gente
que considera que es un gasto que no
tiene razón,
P. Claro, pero al final lo tendrían que
hacer los hijos,
R.1. Al final alguien lo tiene que hacer y
el gasto se va a duplicar, triplicar y
como se hace,
P. Hay que ir a un notario y elevarlo a
escrituras,
R.r.3 Hacer un juicio,
R.2 Pero hay casos que no quieren pagar
el autovalúo y ya se lo están dando a
sus hijos, si tienen 12 propiedades para
no seguir pagando, se lo dan a los hijos,
si hay varios casos, para no seguir pagando
autovalúo (varones Pampa de
Camarones, Arequipa)