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Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 49
• Es práctica usual entre ciertos acreedores que, por ejemplo, las hipotecas y las anticresis se inscriban
en los registros recién cuando se piensa ejecutar las garantías y no en el momento en que se
efectúan los contratos. Esto se hace para abaratar los costos de la transacción.
• Gran transacción #1: Las familias tienden a no hipotecar la vivienda única, pues perciben que ello
maximiza los riesgos y no el beneficio.
• Gran transacción #2: Las acciones de subdivisión de la vivienda y la venta de aires con el objeto de
venta o herencia serán muy importante en el futuro de las urbanizaciones consolidadas de las grandes
ciudades. En nuestros días se percibe el tema como un asunto privado, pero es posible generar
una preocupación pública para que este tema sea abordado convenientemente. Nos parece que estas
acciones pueden competir en volumen con los créditos con garantía hipotecaria, razón por la cual
debe prestársele particular atención en los procesos de educación.
• Las personas solamente perciben el deber de registrar la propiedad y las transacciones, pero no perciben
que ello representa una garantía para las familias, sino para sus acreedores. En otras palabras,
se percibe una cierta obligación, pero no una necesidad. Al percibirse que el registro es una garantía
para todas las partes involucradas en una transacción, entonces se podrá hacer una mejor evaluación
del costo/beneficio de registrar. Las actividades educativas deberán ayudar a conocer mejor las
modalidades de créditos ( con garantías registrables o no en el RPU) posibles. Del mismo modo,
grandes transacciones tales como la venta, la independización y venta, así como los adelantos de
herencia pueden ser mejor conocidas a partir de campañas de los registros de la propiedad inmueble.
Ello ayudará a generar una imagen de seguridad en estas transacciones y proporcionará alternativas
a los modos actuales de efectuarlas.
• De lo anterior, resulta evidente que un primer paso consiste en desarrollar un proceso de inscripción
de declaratorias de fábrica. Ella puede interesar no solamente a las familias, sino también a las municipalidades.
Deberá evitarse la simplificación en los contenidos, puesto que las declaratorias de fábrica
no solamente son de utilidad... para obtener créditos.
• En ciertas circunstancias las personas podrían apreciar la utilidad de consultar los registros públicos
para conocer las anotaciones que tienen sus predios o los de otros propietarios. Esa consulta no necesita
de intermediarios, lo que generalmente no es asunto conocido. Esta actividad permite un
Al percibirse que el
registro es una garantía
para todas las
partes involucradas
en una transacción,
entonces se podrá
hacer una mejor
evaluación del costo/beneficio
de registrar