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Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 26
• La situación de personas que han heredado “aires” de palabra a través de tras generaciones.
Es decir, el abuelo dejó a la mamá y ésta a la hija. Ahora la hija desea averiguar
los trámites necesarios para poder registrar esa propiedad de facto.
6. ASPECTOS INSTITUCIONES EN EL PROCESO DE FORMALIZACIÓN Y LOS
ASUNTOS REGISTRALES
Considerando el conjunto de perfiles expuestos este acápite indica las situaciones referidas
a los aspectos institucionales referidos al uso del RPU y el nivel de conocimiento que sobre
ello tienen como producto de la labor de la COFOPRI o de sus propias experiencias.
6.1. Respecto al Registro
En términos generales tanto padres e hijos de asentamientos consolidados como los jefes
de familia de los no consolidados tienen un conocimiento endeble de la importancia del
RPU. Esto a pesar que valoran la necesidad de tener inscritos los títulos en el RPU ya que,
según ellos, les proporciona seguridad y eleva el valor de sus predios.
6.1.1. Valoración del título registrado
Existe una valoración del título registrado como:
• Seguridad en posesión y propiedad del terreno. Es una defensa contra otras personas
que quieran apoderarse de la propiedad.
• Posible (potencial) uso económico. Un activo.
• Uso futuro para la obtención de préstamos, que es palpable en aquellos que tienen en
mente alguna actividad empresarial.
No obstante ha sido escaso el uso del título de propiedad. Muchas personas no le encuentran
utilidad real pues no les ha servido “para nada”. En estos casos se hace referencia a la
obtención de préstamos del Banco de Materiales.
Pero hay desconocimiento del registro y
su función
Osea lo que usted dice, los que no pudieron
ser registrados por COFOPRI fueron
directamente al registro predial urbano.
¿Eso ha sido irregular? (Mujer, II Sector,
Villa El Salvador, Lima)
El banco castiga el valor del predio que
tasa. Sólo le importa el valor del predio,
no ver la fábrica inscrita. Para hipotecas
solamente quiere ver que el pago predial
municipal está al día (ex funcionaria de
banco, Lima)