Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana Estudio de ... - Cofopri

ANEXO:
METODOLOGÍA DEL TRABAJO DE CAMPO
Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 59
Los grupos focales y las entrevistas en profundidad tuvieron como objetivo indagar el uso que las familias le dan o piensan darle a la
vivienda que ocupan y las transacciones que ello implica. Las distintas situaciones y las conductas de las familias constituyen la materia
prima para conocer la manera como las familias se acercan al tema de registrar sus propiedades.
Registrar las propiedades es parte de una cultura de las transacciones y el rol que las familias le atribuyen a la formalidad de los
contratos. El tema de la importancia y el uso de “los papeles” en la vida cotidiana, en especial en lo que a las transacciones prediales
se refiere, ha sido el foco de nuestra atención. El uso específico del Registro Predial Urbano (RPU, en adelante) no es sino el aterrizaje
de los anteriores aspectos a la realidad de los predios recientemente formalizados en el país por COFOPRI.
Para hacer operativo nuestro estudio hemos considerado como punto de partida dos asuntos, tanto en Lima como en Arequipa: las
características de la urbanización y la vivienda, por un lado, y las características de las familias, por el otro. Las necesidades y posibilidades
de una familia nuclear joven y pobre, en un barrio en el cual todo --hasta la vivienda-- está por hacerse, difieren radicalmente
de aquella familia con hijos mayores que ya logró edificar una vivienda que a veces cobija a una familia extensa. Resulta evidente
que las transacciones que se realizan dentro de este espectro varían sustancialmente y, con ello, las necesidades del uso de los registros
públicos de la propiedad. El abanico más frecuente de combinaciones entre ambos asuntos ha constituido la materia prima de
los participantes en los grupos focales y los casos más reveladores por su excepcionalidad, los que orientaron nuestra búsqueda de
personas para las entrevistas en profundidad..
En el presente informe, detallaremos los perfiles de cultura registral frente a diferentes transacciones percibidas como importantes
por las familias. Ello es resultado tanto de las sesiones de grupos focales como de las entrevistas en profundidad que el equipo ha
hecho en las semanas pasadas. ∗
∗ De antemano debemos señalar que la formación de los consultores no es en derecho y que es posible que haya errores de forma en la redacción del presente
informe. Aún habiendo sido convenientemente asesorados, los autores pueden haber expresado sus ideas de manera incorrecta desde el punto de vista legal.