Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana Estudio de ... - Cofopri

Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 12
Pensamos que las entidades financieras están ampliando su mercado a los sectores de bajos
ingresos, debido a que confían en la acción de COFOPRI. Quien posee un título otorgado
por COFOPRI es verdaderamente el propietario. Debido a lo pequeño de los montos de crédito
no es preciso verificar la situación de propiedad en el RPU. Sin embargo las entidades
financieras aún están lejos de superar la desconfianza frente a un mercado tan vulnerable
como lo es el de bajos ingresos y desarrollar productos financieros ad hoc, algunos de los
cuales necesitarán de inscribir la operación en los registros públicos.
Las actitudes de las familias frente esta variedad de contratos nos muestra que las familias
no buscan créditos hipotecarios, pero sí efectúan muchas otras transacciones, en las cuales
acreditar la propiedad es necesario y hasta indispensable. Por esta razón, no podemos considerar
que haya una aversión al riesgo, sino el rechazo a una fórmula que no es adecuada
para sus necesidades y posibilidades económicas. Tal vez sea posible que en caso de expandirse
el mercado hipotecario para viviendas menores de US$ 10,000 haya quienes
acepten hipotecar sus viviendas.
Debemos resaltar que en las familias de bajos ingresos ha sido casi unánime el rechazo a la
hipoteca, señalándose siempre dos elementos: a) el crédito es muy caro y el plazo largo
para las posibilidades de las familias, y b) el riesgo de perder la vivienda es muy grave.
Otro tipo de familias de bajos y muy bajos ingresos afirma querer tener préstamo hipotecario,
pero no conoce de sus características y riesgos. Aquí estamos frente a familias poco
realistas y desinformadas, señal de su relación marginal con el mercado. Debe recordase los
resultados negativos que ha tenido el proceso desarrollado en los últimos 5 años en la banca
de riesgo, cuando se prestó de manera indiscriminada a personas a las que un cuidadoso
examen no hubiera recomendado prestar en las características y condiciones en que se hizo.
Garantía de un préstamo
Mayormente, sabe que como es por
decir un auto que cuesta entonces no,
vienen a ver si realmente la casa
cuesta el valor de eso, porque si pasa
cualquier cosa, eh, con la máquina que
ellos nos dan, entonces paga como se
dice, así como yo que casi pago por el
chico que se atraso y no quería pagar
y no quería pagar, ya me vino a mi
orden de embargo e tenido que ir a los
juicios todo, pero que pasa, que yo
había firmado sola, mi esposo no,
entonces me dijeron, bueno como la
casa es de dos pisos la mitad de usted
que le corresponde, va a pagar lo que
el chico no a pagado, la otra mitad
queda para su esposo. (Mujer: II Sector,
Villa El Salvador, Lima)
Yo he sacado crédito para los electrodomésticos
dos veces y tuve que dar
copia del título. (Huáscar, Canto
Grande, Lima)