Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana Estudio de ... - Cofopri

Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 41
• La valoración del título registrado como un componente que otorga peso formal a las transmisiones
de propiedad (de padres a hijos) y a la eventualidad de procesos de independizaciones con el objetivo
de ampliar la vivienda para uso de los hijos. Esta valoración es mayor en los jóvenes urbanos
antes que en sus padres quienes todavía tienen la costumbre de transmisiones de palabra.
• La valoración del título registrado como un componente que asegura el acceso a los mecanismos financieros
formales (créditos, garantías para préstamos). Pese a los temores de perder la propiedad
como consecuencia del no pago de créditos obtenidos por medio de un bien hipotecado, se reconoce
ésta utilidad del título registrado, que además ha sido estimulada por la COFOPRI. No obstante, las
familias tienen poco conocimiento sobre los temas de crédito en sí, lo cual agrega un componente de
riesgo que podría evitarse. Existe la consideración del registro como un valor agregado que potencialmente
puede utilizarse, aunque antes de ello operen cálculos de costo beneficio elementales referidos
al riesgo.
• La apreciación del título registrado como un documento que añade valor a los predios en el momento
de las transacciones. El estudio comprueba la percepción creciente en la población de un mayor
valor al uso de los registros (RPU, RPI) para las transacciones. Los pobladores prefieren, en caso
de tener que hacerlo, adquirir un predio con un título registrado dado que tiene más “valor” y está
refrendado por el Estado. La costumbre de ventas de palabra prácticamente ha desaparecido y el
uso de notarios progresivamente incorpora la consideración de los registros. Esto es un logro y un
efecto palpable de la política de formalización que da un valor agregado al registro.
En el caso de los alquileres, en que no es necesario utilizar el registro, la población opta por mecanismos
informales debido a los costos que representa el pago de impuestos.
Estos componentes remiten gruesamente a diversos escenarios del mundo de la vida social. Los dos
primeros se ubican en una relación del tipo “nosotros” que compromete a los titulares de los lotes y su
núcleo familiar: la valoración del título como cartón y bien familiar y las transmisiones de propiedad. Por
otro lado, los dos últimos refieren a una relación del tipo “ellos” y que remite al acceso a préstamos o
transacciones que se establece con individuos observados como roles o posiciones (el banco, el inquilino,
el comprador) con las que no necesariamente existe una relación “cara a cara”.
La valoración del
título registrado
como un componente
que asegura
el acceso a los mecanismosfinancieros
formales
No obstante, las
familias tienen poco
conocimiento sobre
los temas de crédito
en sí, lo cual agrega
un componente de
riesgo que podría
evitarse