Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana Estudio de ... - Cofopri

2.3 La vivienda (o el lote) como garantía de un préstamo
Proyecto de Derechos de Propiedad Urbana / Estudio de cultura registral / Informe Final / desco / 9
Fuera de la seguridad en la tenencia, el asunto del acceso al crédito ha sido el más publicitado,
si no el único, de los beneficios que trae tener la propiedad debidamente registrada.
La vivienda registrada es una garantía para la institución financiera y la hipoteca constituye
un documento que es posible transar en el mercado secundario de valores.
La opinión generalizada de las familias es que un crédito hipotecario es algo demasiado
riesgoso de asumir, debido al gran valor que le otorgan a la vivienda. Los microempresarios
más exitosos parecen estar mejor dispuestos a hipotecar su vivienda
Tanto en el grueso de las familias, como en los funcionarios interesados en los temas del
crédito a las familias se observa un impresionante grado de desconocimiento de los asuntos
del crédito para la vivienda de familias de bajos ingresos. No es objeto del presente informe
tratar el tema del financiamiento de la vivienda, pero en la última década ya se convierte en
lugar común afirmar que el crédito hipotecario no es el mecanismo financiero más adecuado
para financiar la vivienda de autoconstrucción y que es necesario desarrollar productos crediticios
que financian cada etapa de la construcción y no una vivienda terminada o módulo
de esta. Resulta evidente, entonces, que estamos frente a la necesidad de desarrollar sistemas
de micro crédito, los cuales son cualitativamente diferentes de las fórmulas de crédito
hipotecario. No debe sorprender, entonces, que las familias pobres que autoconstruyen hagan
tan poca demanda del RPU para asuntos de hipotecas, dado que sus ingresos y su modalidad
de producir el hábitat hacen del préstamo hipotecario un mecanismo que maximiza
el riesgo en vez de minimizarlo.
Ello se observa en la percepción generalizada de los participantes en los grupos focales de
la hipoteca como el mecanismo que garantiza al banco, pero no a ellas.
Dificultades para pagar el crédito
Si, nos hemos prestado con el titulo,
pero ahora también nosotros quisiéramos
prestar pero como estamos, la situación
que estamos, para pagar, no hay
trabajo, de donde se paga, usted se
presta la plata, fácil es prestarte entrega
usted el titulo --para donde sea le piden
el titulo-- y por el dinero que usted no
paga le quitan la casa, se queda usted en
la calle (Señora, Simón Bolívar, Arequipa)
Deudas hipotecarias
sabe que...., claro que si, nosotros si
teníamos eso, siempre de utilizarlo, por
eso es que también queríamos tenerlo,
pero hemos visto que ahora, la mayoría
está eh que se llama en embargo sus
casas, por que han sacado el crédito y
no han podido pagar, al banco. (Comedor
Simón Bolívar, Arequipa)