V I L L E D E CARCASSONNER E G L E M E N T D U PLUArticle UEco/4 : Desserte des terrains par les réseaux1- Alimentation en eauCf. Titre II : Dispositions communes à toutes les zones.2- Assainissementa) Eaux uséesCf. Titre II : Dispositions communes à toutes les zones.Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public d'assainissementque des effluents pré-épurés, conformément aux dispositions législativesréglementaires en vigueur. Leur déversement dans le réseau, et en stationd’épuration donnera lieu le cas échéant à une étude d’acceptabilité et à unconventionnement avec le gestionnaire du réseau.b) Eaux pluvialesCf. Titre II : Dispositions communes à toutes les zones.Article UEco/7 : Implantation des constructions par rapport aux limitesséparativesLes constructions sont édifiées en respectant un retrait par rapport aux limites de5m minimum.Toutefois, cette marge peut être réduite soit avec l’autorisation des services desécurité, soit lorsque la construction est accolée à un bâtiment existant édifié surl’une des parcelles voisines à condition que les dimensions du projet au droit dela limite séparative ne soient pas sensiblement supérieures à celles du bâtimentexistant.A l’inverse des marges d’isolement plus importantes peuvent être imposées,lorsque des conditions de sécurité plus importantes doivent être respectées.Article UEco/8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autressur une même propriétéL’implantation des constructions est libre. Toutefois, dans tous les cas, lesconstructions non contigües implantées en vis-à-vis sur une même unité foncièredoivent permettre le passage et le bon fonctionnement des moyens de luttecontre l’incendie et autres moyens de secours et d’urgence.Article UEco/5 : Superficie minimale des terrainsNon règlementé.Article UEco/9 : Emprise au solCf. Dispositions communes à toutes les zones.Article UEcoEco/6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprisespubliquesLes constructions doivent être implantées selon un retrait minimum de 5 mètrespar rapport aux voies et emprises publiques.Des implantations autres sont autorisées pour les équipements publics et lesouvrages techniques nécessaires au fonctionnement du service public.Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvragestechniques nécessaires au fonctionnement des services publics.L’emprise au sol fixée pour cette zone est de 50%.Article UEco/10: Hauteur maximale des constructionsEn zone U Eco et U Eco 3 :Non réglementé.En zone U Eco 1, 2 et 4 : la hauteur des constructions ne devra pas dépasser8,5m.Juin 2011 MAIRIE DE CARCASSONNE page 106 / 156
V I L L E D E CARCASSONNER E G L E M E N T D U PLUArticle UEco/11: Aspect extérieur des constructions et aménagement de leursabordsCf. Titre II : Dispositions communes à toutes les zones.Aspect et volumétrie des constructions :Par leur aspect extérieur, les constructions et autres modes d’occupation du solne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, auxsites et paysages urbains. Dans le cadre d’opérations d’ensemble, les tonalités etmatériaux devront être précisés et harmonisés à l’échelle de l’opération.Aspect des matériaux et couleursLes matériaux apparents utilisés sont soit des matériaux que l’on retrouve dansl’architecture traditionnelle locale, soit des matériaux modernes et de qualitérespectant les couleurs et tonalités des matériaux locaux.Les teintes devront s’intégrer au site : les couleurs vives et le blanc ne sontautorisés que sur de très petites surfaces et interdites en corniche. Une plusgrande liberté est laissée aux tonalités foncées.L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit.Traitement des façadesL’ensemble des façades (y compris la façade dite « arrière » offrant des vuesdepuis la rue) fait l’objet d’un traitement architectural soigné. Les murs pignons,s’ils existent, seront traités comme des façades à part entière. Des redents,retraits ou saillies, sont l’occasion de rehausser un aspect du programme :entrée, ouverture. Ils sont obligatoires pour toute façade dont le linéaire sur rueest supérieur à 90 mètres de long. Ces éléments doivent rester en rapport avecl’échelle de la construction. Le traitement des ouvertures doit participer à lacomposition des façades.Un traitement spécifique doit être prévu pour l’intégration architecturale deséléments techniques (groupes de climatisation, panneaux photovoltaïque…),quelle que soit leur positionnement dans l’architecture du bâtiment.EnseignesLes enseignes devront être intégrées à la composition et au volume du bâtimentet idéalement participer à la composition architecturale des façades. Elles nedoivent en aucun cas être en débord de toiture ou de façade. Leurs couleursseront choisies en harmonie avec celles du bâtiment. Les totems publicitairessont interdits. Toute signalisation ou présignalisation individuelle sur le domainepublic seront interdites.Le projet d’enseigne sera joint à la demande de permis de construire.Toitures :Les toitures doivent être composées comme une façade à part entière, etprésenter un projet architectural approprié.Clôtures : Les clôtures seront traitées par un mur de soubassement de 0,60m enmaçonnerie enduite de tonalité claire surmontée d’une grille rigide en treillissoudé de 1,40m de haut, dont la couleur sera en cohérence avec le mobilier del’éclairage public.Les portails seront métalliques, de 2m de haut et de tonalité identiqueà la clôture. Ils seront encadrés de murets permettant l’intégration d’un local pourles containers poubelles, les coffrets, boîtes aux lettres.Article UEco/12: StationnementCf. Titre II : Dispositions communes à toutes les zones.Il est exigé :- pour les installations industrielles et logistiques, le stationnement devrarépondre aux besoins de l’activité en présence (personnel, transporteurs etvisiteurs…),- pour les constructions à usage artisanal et d’entrepôt, une place destationnement pour 60m² de SHON- pour les constructions à usage de commerce une place de stationnementpour 30m² de surface de vente ou utile- pour les constructions à usage de bureau, une place de stationnement pour20m² de SHON- pour les hôtels, une place de stationnement par chambre,- pour les restaurant, une place de stationnement pour 20 m² de salle derestaurantDes stationnements dédiés aux cycles doivent être crées en nombre suffisant (auminimum 1 place cycle pour 4 places autos).La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus estcelle à laquelle ils sont le plus directement assimilables.Dans le cas d’extension de constructions existantes, seuls les besoins nouveauxsont pris en compte.Il doit être aménagé sur la parcelle des aires suffisantes pour permettre lestationnement et la manœuvre des véhicules de livraison et de service, d’unepart, et des véhicules personnels d’autre part.Juin 2011 MAIRIE DE CARCASSONNE page 107 / 156