rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID I – LAPORAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 U Hutan Simpan Jugr a Sg. Langat Pantai Baru Kelanang Kg. Sri Jugra Jeti Kelanang Sg. Sg. Tampoi Tampoi Besar Besar Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang Kelanang 1719 Perumahan Terancang Kg. Kelanang Pertanian Densiti Sederhana (kelapa sawit) 3957 BPK 2.1 3953 B 59 5 4130 Taman an Damai Perkampungan Tradisional BPK 2.2 Kg. Kanchong Darat 4136 5 4138 4139 4140 Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Sg. Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Tongkah Pembangunan Bercampur PNSB Pembangunan Bercampur 4141 6 5 Mor ib ib dan Tali Air Tongkah Sg. Sg. Sg. Morib Cad. Cad. Cad. Cad. Cad. Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m Cad. Cad. Cad. Cad. Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 30m 30m 30m 30m 30m 30m Banting Ke Ke Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting Banting / / Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Jugra Banting Banting Banting Banting Banting Ke Ke Banting Banting Banting Banting 1710 B 122 BANDAR PERANGINAN 7 PANTAI MORIB BP 2 (KELANANG) B 121 BP 2 (KELANANG) BANTING BPK 2.3 Cadangan Cadangan Jalan Jalan 40m 40m 40m B 123 Pusat Angkasa 2233 Negara Talian Talian Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis Talian Talian Talian Talian Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Rentis Perkampungan Tradisional Kg. Sg. Lang BPK 3.1 Perkampungan Tradisional Kg. Sg. Kelambu BP 3 (TG. DUA BELAS) Felcra Sg. Kelambu ke ke ke Klang BPK 3.2 ke Bandar Seri Ehsan ke Pinggiran KLIA Pelan Lokasi Tanpa Skala Petunjuk: DAERAH KUALA LANGAT BP 2 (KELANANG) BP 1 (MORIB) SELAT MELAKA BP3 (TG. DUA BELAS) BP 4 (BATU) Hentian Bas Cadangan Terminal Bas (0.82 hektar) Laluan Bas Berhenti-henti Cadangan Laluan Bas Baru Lebuhray a Pantai Barat Jalan Raya Sungai/Saliran Pantai Laut DAERAH SEPANG MORIB Taman an E ndah Perdana Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut Sg. Sg. Sg. Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Kanchong Laut Laut Laut Perkampungan Tradisional Kg. Kanchong Tengah 998 Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 40m BPK 1.2 BP 1 (MORIB) Perkampungan Tradisional Kg. Endah 5 994 480 Pembangunan Bercampur BPK 1.1 Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan 40m Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 40m BPK 4.1 Kompleks WTE Felcra a Darat at Batu Tambahan Hutan Rizab Kuala Langat (selatan) Cadangan Lebuhraya Pantai Barat (60m) HUTAN RIZAB KUALA LANGAT (SELATAN) Sempadan Rancangan Tempatan Sempadan Blok Perancangan Sempadan Blok Perancangan Kecil Ke Banting Perumahan Terancang Densiti Sederhana 350 Perumahan Terancang Densiti Sederhana 432 Taman an Gadong 1357 B 324 1359 1076 4166 Taman an Batu Untong P Per kampungan Tr Tr adisional Kg. Ladang Batu B 323 3967 BP 4 (BATU) 2741 2737 Felcra Darat Gappin Cadangan Terminal Bas (0.41 hektar) Sg. Sg. Sg. Titip Titip Titip Layang Layang Layang Sg. Sg. Sg. Tg. Tg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang Layang Kg. Tg Layang Kg. Batu Untong BPK 4.2 Batu Sg. Sg. Batu Batu Laut Laut Perkampungan Tradisional Kg. Batu Laut 3713 Perkampungan Tradisional B 120 Kg. Kundang Perkampungan Berproduk Perumahan Terancang Densiti Sederhana 3713 Kundang Kundang Kundang Sg. Sg. Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Perkampungan Tradisional Kg. Tg. Sepat Perumahan Terancang Densiti Sederhana 1101 BPK 4.3 Perkampungan Tradisional Kg. Tumbok Jaya 4133 DAERAH SEPANG ke Sepang SELAT MELAKA Ke Morib Sepat Sepat Sg. Sg. Tg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Taman an Mutiar 14 a TG. S SEPAT E P Dusun Buah-Buahan (Durian) Industri Pelancongan 5729 Agro Rajah 3.8.6 Pelan Sisip Laluan Pengangkutan Bas Awam dan Koridor Pengangkutan Awam Cadangan Reka Bentuk 'Lay By' Bas Awam Ke Sepang Cadangan Terminal Bas (0.41 hektar) 0 1 kilometer 2 Sg. Sg. Tumbok Tumbok ke Sepang Rancangan Tempatan Morib - Tg. Sepat 2002 - 2020 3.8-9 Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.8-9
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID I – LAPORAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 3.9 CADANGAN ALAM SEKITAR 3.9.1 Pengenalan Secara amnya, pembangunan di kawasan rancangan tempatan akan melibatkan beberapa Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) yang perlu diambilkira bagi mengelakkan sebarang impak negatif. Perancangan guna tanah yang mesra alam adalah perlu untuk mengoptimumkan pembangunan guna tanah, meminimumkan kesan negatif pembangunan terhadap KSAS di samping mengekalkan dan memperbaiki kualiti alam sekeliling sedia ada. Secara keseluruhannya, cadangan sektor ini lebih ditumpukan kepada cadangan melindungi dan memperelokkan alam sekitar (Rajah 3.8.1). 3.9.2 Cadangan KSAS Bagi BP1 (Morib) Kawasan BP 1 (Morib) merupakan satu kawasan yang mempunyai kepelbagaian guna tanah iaitu pertanian, petempatan, perniagaan dan rekreasi / pelancongan berasaskan pantai. Perancangan pembangunan di BPK 1.2 telah mengambilkira pembangunan Bandar Peranginan Pantai Morib yang telah dicadangkan oleh Golden Hope dan PNSB serta cadangan untuk mengekalkan peranan Kg. Endah sebagai Pusat Pertumbuhan Desa. Selain itu, pembangunan di dalam zon ini juga akan berteraskan kepada rekreasi marin termasuk kawasan rekreasi awam dan pusat latihan. Pembangunan yang dicadangkan akan mengakibatkan gangguan ke atas sistem ekosistem semula jadi kawasan KSAS hutan paya bakau dan pesisiran pantai sekiranya langkah-langkah pencegahan (proaktif) dan pengawalan serta pengurangan (reaktif) tidak diambilkira. Langkah-langkah pengawalan yang perlu diambilkira adalah: i. Pemeliharaan dan Pengekalan Zon Hutan Paya Bakau (BPK1.2) • Kawasan hutan paya bakau mengandungi ekosistem sensitif yang perlu dikekalkan. • Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan hutan paya bakau kecuali aktiviti rekreasi rimba, penyelidikan dan pemerhatian terhadap spesis hidupan yang terdapat di dalam kawasan ini. Pemusnahan hutan paya bakau dilarang sama sekali di kawasan tersebut. • Mengekalkan hutan paya bakau atau hanya membangunkan 20% daripada keluasan sesuatu kawasan tersebut bagi tujuan eko pelancongan, penyelidikan dan sebagainya tanpa pemotongan atau penebangan pokok. • Pembangunan di kawasan berhampiran hutan paya bakau perlu mengikut anjakan yang telah ditetapkan. Kawasan penampan selebar 30 m mesti diadakan di antara kawasan pembangunan dan hutan paya bakau atau mengikut jenis pembangunan. • Pembuangan sampah dan kumbahan di kawasan hutan paya bakau dilarang sama sekali. ii. Pemeliharaan Zon Pantai (BPK1.2) Zon pantai di kawasan Morib berpotensi untuk pelancongan dan aktiviti yang berkaitan dengannya seperti akuakultur dan perumahan manakala bagi kawasan dalam air (shore front) pula berpotensi untuk pelancongan seperti chalet dan restoran terapung, marina, aktiviti rekreasi air dan berenang, jeti dan sebagainya. Bagaimanapun, aktiviti di atas jika tidak dirancang dan dikawal dengan berkesan akan mengakibatkan gangguan-gangguan seperti kehilangan habitat marin, hakisan pantai dan muara sungai, gangguan ekosistem dan masalah estetika, pencemaran dan penurunan kualiti air serta peningkatan paras air laut yang boleh memusnahkan habitat hidupan air laut / payau. Pengekalan elemen-elemen semula jadi bagi pembangunan di atas air dan di garis pantai dengan: • Semua anak-anak sungai seperti Sg. Morib dan Sg. Kanchong Laut perlu dikekalkan dalam keadaan semula jadi terutamanya di zon pelancongan. • Pembangunan di kawasan ‘hinterland’ perlu dikawal supaya tidak menjejaskan kualiti air sungai di kawasan pesisiran memandang ia merupakan ‘outlet’ akhir ke laut. • Menggalakkan pembinaan struktur seperti jeti, tambak dan struktur lain yang perlu dibina di atas air dengan menggunakan tiang supaya tidak mengganggu proses semula jadi arus air laut. • Pembangunan di dalam sungai dan muara yang menghalang atau mengubah corak saliran, kekuatan saliran dan penahan endapan sungai keluar ke laut dan kawasan pesisiran tidak dibenarkan. • Perlu menyediakan anjakan pembangunan am iaitu 60 m untuk pantai berpasir dan 400 m untuk pantai yang ditumbuhi bakau kecuali jika: - Tiada pembangunan dibenarkan di atas ‘dune’ pantai, beting pasir dan spit pasir serta di kawasan hutan paya bakau yang digazet sebagai rizab hutan. - Penggunaan ‘vertical faced wall’ untuk perlindungan hakisan pantai tidak digalakkan. - Menyediakan paras platform untuk kerja pembangunan yang mengambilkira ‘run-up’ pada ‘significant wave height’. - Kesemua kawasan dalam had anjakan 60 m untuk kawasan pantai berpasir dan 400 m (untuk hutan paya bakau) seharusnya dikekalkan sebagai Tanah Kerajaan dan tidak seharusnya diluluskan untuk pemilikan. iii. Pemeliharaan Zon Muara Sungai dan Sungai Morib dan Kanchong Laut dan Sg. Batu Laut (Sg. Mesob) (BPK1.2) • Tiada sebarang pembangunan kekal dibenarkan di kawasan zon muara sungai dan di kawasan rizab sungai. Kelebaran rizab berdasarkan keluasan sungai seperti yang telah ditetapkan oleh Jabatan Pengairan dan Saliran. • Menentukan langkah-langkah menahan hakisan dirancang bersama dengan perancangan pembangunan kawasan yang berhampiran tebing. • Sebarang pembinaan atau struktur seperti jeti, restoran terapung, ‘chalet’ dan lain-lain hendaklah didirikan di atas tiang supaya tidak mengganggu aliran air. • Menggalakkan bangunan mengadap ke arah sungai untuk menjaga estetika sepanjang sungai serta tidak menjadikan sungai sebagai tempat buangan akhir dari dapur. • Memastikan sisa-sisa buangan pepejal dan air kumbahan tidak dibuang terus ke sungai. iv. Kawalan Pembangunan Zon Rekreasi Awam Aktiviti yang dibenarkan adalah seperti padang, kawasan istirehat, kawasan berkelah, pejabat pengurusan, pusat cenderamata dan kemudahan-kemudahan sokongan seperti tandas awam, tempat duduk, tapak perkhemahan, tempat letak kereta, ‘jogging track’ dan lain-lain keperluan yang berkaitan. Antara tindakan yang perlu dilakukan adalah: Reka bentuk chalet yang menggunakan tiang mampu menyokong kepada persekitaran semula jadi yang lebih mampan. • Pantai rekreasi awam hendaklah dikenalpasti khususnya kawasan yang mempunyai jalan masuk. • Rekreasi awam dibenarkan dalam kawasan rizab pantai (60 m) bagi aktiviti yang tidak melibatkan struktur binaan seperti ‘jogging track’ dan alat-alat sokongannya, tapak perkhemahan dan tempat duduk. • Pantai harus dibuka untuk semua orang awam. Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.9-1
Page 2:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TANJUNG
Page 5 and 6:
ISI KANDUNGAN Rancangan Tempatan MO
Page 7 and 8:
SENARAI JADUAL ....................
Page 9 and 10:
SENARAI ISTILAH Rancangan Tempatan
Page 11 and 12:
Draf Rancangan Tempatan MORIB - TG.
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Jadual 3.1.2: Panduan Guna Tanah di
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
2233 Hutan Simpan Jugr a Sg. Langat
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 73 and 74:
Page 75 and 76: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 79 and 80: 3.6.1 Cadangan Perumahan iii. Perka
Page 93 and 94: 1710 Ke Pinggiran Pinggiran Pinggir
Page 103 and 104: Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan
Page 107 and 108: Laluan Pejalan Kaki dan Lintasan Be
Page 125: Peta Cadangan dan Pernyataan Bertul
Page 139 and 140: Langkah-langkah ke arah menyokong a
Page 143 and 144: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 149: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
show all

rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?