rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

Rancangan Tempatan
MORIB – TG. SEPAT
2002-2020
JILID I – PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS
BAB 2
2.3.5 Pelancongan Berasaskan Sumber Desa dan Semula jadi
Kawasan rancangan tempatan mempunyai kekuatan dari aspek pelancongan berasaskan sumber desa
dan semula jadi. Ini merupakan satu potensi utama yang perlu dirancang agar dapat meningkatkan
kemajuan kawasan rancangan tempatan. Kekuatan utama kawasan rancangan tempatan ini adalah:
i. Nama Pantai Morib yang terkenal di Negeri Selangor boleh dijadikan sebagai asas dalam
merancang pembangunan berteraskan pelancongan.
ii. Hutan paya bakau yang terdapat di sepanjang pesisiran pantai (523.79 hektar) di kawasan
rancangan tempatan merupakan aset utama dan merupakan satu keunikan berbanding
kawasan lain.
iii. Sg. Langat merupakan potensi pelancongan jika dirancang dengan baik. Selain itu, Sg. Langat
juga adalah penyumbang utama kepada sumber pasir bagi menggalakkan pertumbuhan hutan
paya bakau di kawasan rancangan tempatan.
iv. Kawasan rancangan tempatan terletak berhampiran dengan sebahagian Hutan Simpan Jugra
yang mempunyai talian ekosistem mikro dengan Sg. Langat.
v. Kawasan rancangan tempatan mempunyai kampung tradisional yang menjalankan program
‘homestay’ yang merupakan salah satu tarikan kedatangan pelancong.
vi. Mempunyai banyak kawasan atau pembangunan berasaskan ‘training’ sedia ada dan
berpotensi untuk dibangunkan lagi oleh pihak kerajaan dan swasta.
2.3.6 Pembangunan Yang Telah Ditetapkan
Projek yang akan dijalankan oleh Golden Hope dan PNSB seluas 2,084.28 hektar akan menyumbang
kepada perubahan pembangunan secara agresif dan juga memberi kesan kepada keseluruhan
kawasan rancangan tempatan.
2.4.1 Strategi Kawasan Pembangunan Utama
Kawasan pembangunan utama di kawasan rancangan tempatan akan memainkan peranan yang
bersepadu dalam memastikan objektif pembangunan yang ditetapkan dapat dicapai. Jadual 2.2
menjelaskan mengenai strategi yang disediakan bagi setiap kawasan pembangunan utama.
Jadual 2.2: Strategi Bagi Setiap Kawasan Pembangunan Utama
Kawasan Pembangunan
Strategi
Bandar Morib
• Membangunkan Bandar Morib sebagai sebuah kawasan
• Bandar Pelancongan
pembangunan berteraskan pelancongan maritim dan pusat
• Pusat Perkhidmatan Utama perkhidmatan utama.
• Kawasan Rekreasi Marin • Bandar Morib juga akan berfungsi sebagai Bandar
Pelancongan dan Pusat Perkhidmatan Utama Negeri
Selangor akan dibangunkan secara bersepadu dengan
pembangunan di Bandar Banting.
Tg. Sepat
• Pusat Perniagaan dan
Perindustrian
• Tg. Sepat akan dibangunkan sebagai kawasan perniagaan
dan perindustrian utama di kawasan rancangan tempatan
yang akan menyumbang kepada peningkatan ekonomi
kawasan rancangan tempatan.
• Tg. Sepat yang berfungsi sebagai Pusat Perniagaan dan
Pusat Perkhidmatan di Negeri Selangor akan dibangunkan
dengan perniagaan dan perindustrian yang terancang, juga
memberikan penekanan utama terhadap produk pelancongan
berasaskan produk laut.
2.4 KONSEP PEMBANGUNAN
Strategi pembangunan guna tanah terpilih (Alternatif 3) disediakan berdasarkan penemuan kajian
di peringkat Laporan Teknikal, wawasan, matlamat dan objektif yang telah ditetapkan. Pelan konsep
pembangunan rancangan tempatan ini menghasilkan 3 hierarki pusat petempatan yang mempunyai
peranan masing-masing berdasarkan potensi kawasan rancangan tempatan (Rajah 2.1). Cadangan
hierarki pusat petempatan kawasan rancangan tempatan akan dapat menentukan fungsi serta corak
pengagihan pembangunan yang dibuat secara berpusat dan strategik. Aktiviti utama setiap pusat
petempatan tertumpu kepada sektor pelancongan, perdagangan, institusi dan industri. Tiga hierarki
pusat petempatan dicadangkan iaitu:
Pusat Petempatan Utama : Bandar Morib
Pusat Petempatan : Pekan Tg. Sepat
Pusat Pertumbuhan Desa : Kg. Batu Laut, Kg. Endah dan Kg. Kanchong Tengah
2.4.2 Strategi Guna Tanah Fizikal
Beberapa zon pembangunan telah disediakan bagi merancang pembangunan guna tanah fizikal yang
baik dan berkualiti seperti berikut:
i. Menyediakan zon kawalan pembangunan bagi kawasan-kawasan yang telah dikenalpasti
sensitif seperti kawasan hutan simpan, kawasan hutan paya bakau dan kawasan pantai bagi
memastikan kawasan ini dipelihara dan dibaikpulih. Hanya pembangunan yang berdensiti
rendah dan tidak mencemarkan sahaja akan dibenarkan untuk dibangunkan di kawasan ini.
ii. Zon pesisiran pantai akan dibangunkan dengan pelbagai jenis pembangunan dan aktiviti yang
berasaskan pelancongan secara terkawal. Kawalan terhadap pembangunan di sepanjang
pesisiran pantai akan meningkatkan kualiti persekitaran pantai dan seterusnya, akan
menjadikan kawasan pantai ini antara destinasi pelancongan yang terbaik. Pembangunan
rekreasi dan pelancongan di sepanjang pesisiran pantai ini juga akan meningkatkan nilai tanah
dan menggalakkan lebih banyak aktiviti di kawasan rancangan tempatan.
iii. Kawasan pertanian sedia ada terutama ladang kelapa sawit akan dikategorikan sebagai zon
pembangunan bercampur dan zon pembangunan masa hadapan yang bertujuan untuk
memajukan kawasan ini secara berperingkat dan mampan.
iv. Memastikan perancangan bersepadu antara Kelanang - Morib - Batu Laut - Tg. Sepat agar
dapat meningkatkan kualiti pembangunan di seluruh kawasan rancangan tempatan.
v. Menggalakkan pembangunan yang berteraskan pelancongan dan rekreasi.
vi. Pembangunan utama yang akan dijalankan di kawasan rancangan tempatan ini adalah
kawasan pelancongan, petempatan, perkhidmatan dan rekreasi marin.
Konsep dan Strategi Pembangunan 2-2