rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

Rancangan Tempatan
MORIB – TG. SEPAT
2002-2020
JILID I – PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS
BAB 3
BAB 3: PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS
3.1 PANDUAN GUNA TANAH UTAMA
Secara keseluruhannya, berdasarkan kepada cadangan guna tanah di kawasan rancangan tempatan
sehingga tahun 2020 (Rajah 3.1.1), guna tanah pertanian merupakan guna tanah utama dengan
keluasan 9,181.62 hektar (41.26%). Guna tanah pertanian ini merupakan guna tanah yang akan
dikekalkan dan hanya akan dibangunkan pada masa hadapan dengan kawalan yang ketat. Kawasan ini
dikekalkan adalah untuk memastikan keadaan alam semula jadi dan aset pertanian sedia ada akan
terpelihara sehingga tahun 2020. Tambahan pula, kawasan pertanian di BP 2 (Kelanang) terdiri
daripada kawasan sensitif alam sekitar (KSAS). Kawasan hutan paya bakau seluas 523.79 hektar juga
turut dikawal dan mempunyai syarat yang ketat untuk dibangunkan. Pembangunan bagi kawasan hutan
paya bakau perlu mengikut keperluan yang telah ditetapkan. Selain itu, kawasan pertanian di BP 4
(Batu) juga terdiri daripada kawasan yang berpotensi untuk aktiviti pelancongan agro. Kawasan
pelancongan agro ini dikenal pasti sebagai kawasan yang subur untuk tanaman pelbagai jenis buahbuahan
dan ini merupakan aset yang boleh diketengahkan di kawasan rancangan tempatan. Sebarang
pembangunan lain tidak dibenarkan untuk dijalankan di kawasan ini.
Rajah 3.1.1: Peratus Keluasan Cadangan Guna Tanah (2020)
Pertanian
41.26%
Hutan
5.10%
Pengangkutan
4.62%
Lain-lain
1.77%
Kemudahan Rekreasi
6.20%
Kediaman
26.08%
Tanah Lapang
1.60%
Perdagangan
2.16%
Pembangunan
Bercampur
8.94%
Institusi dan
Kemudahan
M asyarakat
2.27%
Rajah 3.1.1 juga menunjukkan bahawa pembangunan bercampur merupakan antara pembangunan
utama di kawasan rancangan tempatan. Pembangunan bercampur seluas 1,864.49 hektar ini adalah
kawasan yang dikhaskan untuk dibangunkan setelah semua projek komited dan cadangan
dibangunkan. Kawasan ini disediakan adalah bertujuan untuk memastikan kesesuaian pembangunan
dengan kawasan persekitaran. Hanya kawasan pembangunan bercampur (komited) seluas 125.63
hektar yang akan dibangunkan dalam tempoh rancangan tempatan oleh pihak PNSB dan Golden Hope.
Terdapat pelbagai jenis pembangunan seperti perumahan dan perdagangan yang akan dibangunkan
di kawasan ini. Pembangunan komited ini merupakan fasa ketiga projek Bandar Peranginan Pantai
Morib.
Selain itu, kemudahan rekreasi merupakan guna tanah keempat tertinggi pada tahun 2020 dengan
jumlah keluasan 1,380.71 hektar (6.20%). Kemudahan rekreasi ini terdiri daripada rekreasi maritim
(13.31 hektar), taman tema (18.90 hektar), gelanggang permainan (4.63 hektar) dan pantai (1,055.57
hektar). Keluasan kemudahan rekreasi ini juga adalah termasuk kemudahan rekreasi komited (padang
golf dan kompleks sukan) yang dicadangkan oleh pihak PNSB dan Golden Hope seluas 288.30 hektar.
Pembangunan pelbagai jenis kemudahan rekreasi di kawasan rancangan tempatan akan menggalakkan
lagi pembangunan berteraskan pelancongan maritim dan seterusnya, membantu dalam menjana
peningkatan pembangunan di kawasan rancangan tempatan.
Selain guna tanah pengangkutan (1,029.14 hektar), guna tanah perdagangan seluas 480.65 hektar juga
merupakan guna tanah yang penting di kawasan rancangan tempatan. Guna tanah ini telah meningkat
sebanyak 2.15% berbanding 63.10 hektar (0.28%) pada tahun 2003. Guna tanah perdagangan dan
perkhidmatan ini terdiri daripada perdagangan (283.07 hektar), chalet / resort (95.36 hektar), medan
selera (15.01 hektar), plaza produk desa (27.03 hektar) dan pelancongan agro (60.18 hektar).
Gabungan antara guna tanah kemudahan rekreasi dan perdagangan ini mampu menjadi daya tarikan
pelancongan di kawasan rancangan tempatan.
Secara keseluruhannya, guna tanah kediaman, rekreasi serta perdagangan merupakan guna tanah
penting yang perlu dibangunkan berdasarkan kepada perancangan yang telah ditetapkan di dalam
rancangan tempatan ini bagi memastikan pembangunan pelancongan maritim dapat dilaksanakan
dengan berjaya. Penyediaan kemudahan pengangkutan dan infrastruktur yang lengkap juga akan
membantu dalam memajukan lagi kawasan rancangan tempatan. Jadual 3.1.1 - 3.1.2 dan Rajah 3.1.2
menunjukkan panduan cadangan guna tanah utama bagi keseluruhan kawasan rancangan tempatan
dan juga mengikut blok perancangan sehingga tahun 2020.
Nota: Guna tanah ‘lain-lain’ merupakan gabungan guna tanah industri (0.59%), infrastruktur dan utiliti (0.64%) dan badan air
(0.54%) yang setelah dijumlahkan, mempunyai keluasan sebanyak 1.77% daripada keseluruhan guna tanah di kawasan
rancangan tempatan.
Guna tanah kediaman iaitu dengan keluasan 5,803.50 hektar (26.08%) merupakan guna tanah kedua
tertinggi di kawasan rancangan tempatan. Guna tanah kediaman ini telah meningkat sebanyak 24.27%
berbanding keadaan semasa (tahun 2003) seluas 802.04 hektar (3.60%). Guna tanah kediaman ini
terdiri daripada perumahan terancang berdensiti sederhana (3,130.79 hektar), perumahan
perkampungan tradisional (2,501.56 hektar) dan perumahan perkampungan berproduk (171.15 hektar).
Kawasan perumahan perkampungan tradisional akan dikekalkan dan hanya cadangan pembaikan
kemudahan infrastruktur dan utiliti sahaja akan disediakan. Ini adalah bagi mengekalkan ciri dan
keunikan yang wujud di kawasan rancangan tempatan.
Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.1-1