rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

Rancangan Tempatan
MORIB – TG. SEPAT
2002-2020
JILID I – PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS
BAB 3
3.6 PETA CADANGAN BP 4 (BATU)
BP4 (Batu) terletak bersempadan dengan Daerah Sepang. BP ini mempunyai keluasan yang terbesar
berbanding dengan lain-lain BP di mana ia merangkumi kawasan seluas 9,083 hektar dan merupakan
40.47 peratus daripada jumlah keluasan keseluruhan kawasan rancangan tempatan. Pekan Tg. Sepat
juga terletak di BP ini di mana terdapat pelbagai kemudahan seperti kemudahan keagamaan,
perdagangan, institusi dan sebagainya.
Berdasarkan kepada konsep pembangunan, Pekan Tg. Sepat akan menjadi tumpuan kawasan
petempatan terancang. Keadaan perumahan terancang sedia ada akan dibaik pulih dan disediakan
dengan kemudahan infrastruktur dan utiliti yang maksimum bagi meningkatkan keselesaan penduduk
setempat. Tg. Sepat juga akan dibangunkan sebagai kawasan perdagangan dan perindustrian utama di
kawasan rancangan tempatan yang akan menyumbang kepada peningkatan ekonomi kawasan
rancangan tempatan. Tg. Sepat yang berfungsi sebagai Pusat Perdagangan dan Pusat Perkhidmatan di
Negeri Selangor akan dibangunkan dengan perdagangan dan perindustrian yang terancang, juga
memberikan penekanan utama terhadap produk pelancongan. Selain itu, Batu Laut juga yang
berperanan sebagai Pusat Pertumbuhan Desa akan dibangunkan dengan ‘scenic drive’ dan
pembangunan lain bagi menyokong kejayaan wawasan rancangan tempatan ini.
Berdasarkan kepada Jadual 3.6.1, Rajah 3.6.1 dan Rajah 3.6.2, pada tahun 2020, guna tanah utama
bagi BP ini adalah pertanian dengan keluasan 4,208.51 hektar (46.33%). Guna tanah ini terdiri daripada
tiga jenis pertanian iaitu kelapa sawit seluas 3,853.21 hektar, tanaman utama lain (318.30 hektar) dan
akuakultur (37 hektar). Guna tanah ini tidak akan dibangunkan untuk mengekalkan kehijauan dan
keadaan semula jadi kawasan rancangan tempatan dalam tempoh 10 hingga 20 tahun akan datang.
Tambahan pula, BP ini dikenalpasti sebagai kawasan yang subur untuk tanaman pelbagai jenis buahbuahan
dan ini merupakan aset yang boleh diketengahkan di kawasan rancangan tempatan.
Rajah 3.6.1: Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan BP 4 (Batu) (2020)
Pertanian
46.33%
Hutan
8.45%
Lain-lain
5.10%
Kediaman
22.92%
Perdagangan &
Perkhidmatan
2.29%
Pembangunan
Bercampur
5.28%
Kemudahan
Rekreasi
5.82%
Pengangkutan
3.82%
Nota: Guna tanah ‘lain-lain’ merupakan gabungan guna tanah perindustrian (1.06%), institusi dan kemudahan masyarakat
(1.21%), tanah lapang (1.87%), infrastruktur dan utiliti (0.73%) dan badan air (0.22%) yang setelah dijumlahkan, mempunyai
keluasan sebanyak 5.10% daripada keseluruhan guna tanah di BP ini.
Guna tanah kedua pula adalah kediaman dengan keluasan 2,082.08 hektar (22.92%). Guna tanah
kediaman di BP ini mempunyai tiga jenis iaitu perumahan terancang berdensiti sederhana (822.01
hektar), perumahan perkampungan tradisional (1,088.92 hektar) dan perumahan perkampungan
berproduk (171.15 hektar).
Jadual 3.6.1: Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 4 (Batu)
Gunatanah
Tanah
Nota: Keluasan di dalam kiraan hektar.
Sedia Ada
Dikekalkan
BP 4 (Batu)
Pembangunan
Komited
Cadangan
Kediaman
Perumahan Terancang Densiti Sederhana 96.28 167.98 557.75
Perkampungan Tradisional _ _ 1,088.92
Perkampungan berproduk _ _ 171.15
Jumlah Kecil 96.28 167.98 1,817.82
Perindustrian
Industri 20.09 56.16 20.21
Jumlah Kecil 20.09 56.16 20.21
Perdagangan & Perkhidmatan
Perdagangan _ _ 57.66
Chalet / Resort _ _ 83.86
Medan Selera _ _ 2.76
Plaza Produk Desa _ _ 3.25
Pelancongan Agro _ _ 60.18
Jumlah Kecil - - 207.71
Pembangunan Bercampur
Pembangunan Bercampur _ _ 479.43
Jumlah Kecil - - 479.43
Institusi & Kemudahan Masyarakat
Pendidikan 16.18 _ _
Sekolah Menengah _ _ 8.80
Kesihatan 0.88 _ _
Keagamaan 20.34 _ _
Perkuburan 5.53 _ 4.10
Keselamatan 0.56 _ _
Kegunaan Kerajaan 6.05 _ _
Lain-lain Kemudahan 2.71 _ _
Institusi Latihan _ _ 42.80
Pusat penyelidikan _ _ 2.00
Perpustakaan _ _ 0.20
Jumlah Kecil 52.25 - 57.90
Tanah Lapang
Padang Kejiranan _ _ 5.64
Taman Tempatan _ _ 16.87
Scenic Drive _ _ 107.46
Taman Botani _ _ 39.94
Jumlah Kecil - - 169.91
Kemudahan Rekreasi
Rekreasi Maritim _ _ 5.05
Pantai 523.22 _ _
Jumlah Kecil 523.22 - 5.05
Pengangkutan
Jalan 182.37 _ 124.00
Jeti Nelayan 1.05 _ _
Lebuhraya _ _ 37.16
Terminal Bas _ _ 1.02
TLK Lori _ _ 1.00
Jumlah Kecil 183.42 - 163.18
Infrastruktur & Utiliti
Bekalan Air 0.35 _ 1.00
Pengaliran & Saliran 2.59 _ _
Telekomunikasi 0.84 _ _
Talian Rentis 0.97 _ _
Kompleks WTE _ _ 55.00
Loji Rawatan Kumbahan _ _ 5.84
Jumlah Kecil 4.75 - 61.84
Pertanian
Kelapa Sawit 3,853.21 _ _
Tanaman Utama Lain _ _ 318.30
Akuakultur 16.16 _ 20.84
Jumlah Kecil 3,869.37 - 339.14
Hutan
Hutan Darat 610.45 _ _
Hutan Tanah Bencah 156.82 _ _
Jumlah Kecil 767.27 - -
Badan Air
Sungai 20.02 _ _
Jumlah Kecil 20.02 - -
Jumlah Keluasan 5,536.67 224.14 3,322.19
Jumlah Keseluruhan 9,083.00
Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.6-1