rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

Rancangan Tempatan
MORIB – TG. SEPAT
2002-2020
JILID I – LAPORAN RANCANGAN TEMPATAN
BAB 3
3.9 CADANGAN ALAM SEKITAR
3.9.1 Pengenalan
Secara amnya, pembangunan di kawasan rancangan tempatan akan melibatkan beberapa Kawasan
Sensitif Alam Sekitar (KSAS) yang perlu diambilkira bagi mengelakkan sebarang impak negatif.
Perancangan guna tanah yang mesra alam adalah perlu untuk mengoptimumkan pembangunan guna
tanah, meminimumkan kesan negatif pembangunan terhadap KSAS di samping mengekalkan dan
memperbaiki kualiti alam sekeliling sedia ada. Secara keseluruhannya, cadangan sektor ini lebih
ditumpukan kepada cadangan melindungi dan memperelokkan alam sekitar (Rajah 3.8.1).
3.9.2 Cadangan KSAS Bagi BP1 (Morib)
Kawasan BP 1 (Morib) merupakan satu kawasan yang mempunyai kepelbagaian guna tanah iaitu
pertanian, petempatan, perniagaan dan rekreasi / pelancongan berasaskan pantai. Perancangan
pembangunan di BPK 1.2 telah mengambilkira pembangunan Bandar Peranginan Pantai Morib yang
telah dicadangkan oleh Golden Hope dan PNSB serta cadangan untuk mengekalkan peranan Kg.
Endah sebagai Pusat Pertumbuhan Desa. Selain itu, pembangunan di dalam zon ini juga akan
berteraskan kepada rekreasi marin termasuk kawasan rekreasi awam dan pusat latihan. Pembangunan
yang dicadangkan akan mengakibatkan gangguan ke atas sistem ekosistem semula jadi kawasan
KSAS hutan paya bakau dan pesisiran pantai sekiranya langkah-langkah pencegahan (proaktif) dan
pengawalan serta pengurangan (reaktif) tidak diambilkira.
Langkah-langkah pengawalan yang perlu diambilkira adalah:
i. Pemeliharaan dan Pengekalan Zon Hutan Paya Bakau (BPK1.2)
• Kawasan hutan paya bakau mengandungi ekosistem sensitif yang perlu dikekalkan.
• Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan hutan paya bakau kecuali aktiviti rekreasi rimba,
penyelidikan dan pemerhatian terhadap spesis hidupan yang terdapat di dalam kawasan ini.
Pemusnahan hutan paya bakau dilarang sama sekali di kawasan tersebut.
• Mengekalkan hutan paya bakau atau hanya membangunkan 20% daripada keluasan sesuatu
kawasan tersebut bagi tujuan eko pelancongan, penyelidikan dan sebagainya tanpa
pemotongan atau penebangan pokok.
• Pembangunan di kawasan berhampiran hutan paya bakau perlu mengikut anjakan yang telah
ditetapkan. Kawasan penampan selebar 30 m mesti diadakan di antara kawasan pembangunan
dan hutan paya bakau atau mengikut jenis pembangunan.
• Pembuangan sampah dan kumbahan di kawasan hutan paya bakau dilarang sama sekali.
ii.
Pemeliharaan Zon Pantai (BPK1.2)
Zon pantai di kawasan Morib berpotensi untuk pelancongan dan aktiviti yang berkaitan dengannya
seperti akuakultur dan perumahan manakala bagi kawasan dalam air (shore front) pula berpotensi untuk
pelancongan seperti chalet dan restoran terapung, marina, aktiviti rekreasi air dan berenang, jeti dan
sebagainya. Bagaimanapun, aktiviti di atas jika tidak dirancang dan dikawal dengan berkesan akan
mengakibatkan gangguan-gangguan seperti kehilangan habitat marin, hakisan pantai dan muara
sungai, gangguan ekosistem dan masalah estetika, pencemaran dan penurunan kualiti air serta
peningkatan paras air laut yang boleh memusnahkan habitat hidupan air laut / payau. Pengekalan
elemen-elemen semula jadi bagi pembangunan di atas air dan di garis pantai dengan:
• Semua anak-anak sungai seperti Sg. Morib dan Sg. Kanchong Laut perlu dikekalkan dalam
keadaan semula jadi terutamanya di zon pelancongan.
• Pembangunan di kawasan ‘hinterland’ perlu dikawal supaya tidak menjejaskan kualiti air sungai
di kawasan pesisiran memandang ia merupakan ‘outlet’ akhir ke laut.
• Menggalakkan pembinaan struktur seperti jeti, tambak dan struktur lain yang perlu dibina di
atas air dengan menggunakan tiang supaya tidak mengganggu proses semula jadi arus air laut.
• Pembangunan di dalam sungai dan muara yang menghalang atau mengubah corak saliran,
kekuatan saliran dan penahan endapan sungai keluar ke laut dan kawasan pesisiran tidak
dibenarkan.
• Perlu menyediakan anjakan pembangunan am iaitu 60 m untuk pantai berpasir dan 400 m
untuk pantai yang ditumbuhi bakau kecuali jika:
- Tiada pembangunan dibenarkan di atas ‘dune’ pantai, beting pasir dan spit pasir serta
di kawasan hutan paya bakau yang digazet sebagai rizab hutan.
- Penggunaan ‘vertical faced wall’ untuk perlindungan hakisan pantai tidak digalakkan.
- Menyediakan paras platform untuk kerja pembangunan yang mengambilkira ‘run-up’
pada ‘significant wave height’.
- Kesemua kawasan dalam had anjakan 60 m untuk kawasan pantai berpasir dan 400 m
(untuk hutan paya bakau) seharusnya dikekalkan sebagai Tanah Kerajaan dan tidak
seharusnya diluluskan untuk pemilikan.
iii.
Pemeliharaan Zon Muara Sungai dan Sungai Morib dan Kanchong Laut dan Sg. Batu
Laut (Sg. Mesob) (BPK1.2)
• Tiada sebarang pembangunan kekal
dibenarkan di kawasan zon muara sungai
dan di kawasan rizab sungai. Kelebaran
rizab berdasarkan keluasan sungai seperti
yang telah ditetapkan oleh Jabatan
Pengairan dan Saliran.
• Menentukan langkah-langkah menahan
hakisan dirancang bersama dengan
perancangan pembangunan kawasan yang
berhampiran tebing.
• Sebarang pembinaan atau struktur seperti
jeti, restoran terapung, ‘chalet’ dan lain-lain
hendaklah didirikan di atas tiang supaya
tidak mengganggu aliran air.
• Menggalakkan bangunan mengadap ke arah sungai untuk menjaga estetika sepanjang sungai
serta tidak menjadikan sungai sebagai tempat buangan akhir dari dapur.
• Memastikan sisa-sisa buangan pepejal dan air kumbahan tidak dibuang terus ke sungai.
iv.
Kawalan Pembangunan Zon Rekreasi Awam
Aktiviti yang dibenarkan adalah seperti padang, kawasan istirehat, kawasan berkelah, pejabat
pengurusan, pusat cenderamata dan kemudahan-kemudahan sokongan seperti tandas awam, tempat
duduk, tapak perkhemahan, tempat letak kereta, ‘jogging track’ dan lain-lain keperluan yang berkaitan.
Antara tindakan yang perlu dilakukan adalah:
Reka bentuk chalet yang menggunakan tiang mampu
menyokong kepada persekitaran semula jadi yang lebih
mampan.
• Pantai rekreasi awam hendaklah dikenalpasti khususnya kawasan yang mempunyai jalan
masuk.
• Rekreasi awam dibenarkan dalam kawasan rizab pantai (60 m) bagi aktiviti yang tidak
melibatkan struktur binaan seperti ‘jogging track’ dan alat-alat sokongannya, tapak
perkhemahan dan tempat duduk.
• Pantai harus dibuka untuk semua orang awam.
Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.9-1