rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID I – PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BAB 3 3.4 PETA CADANGAN BP 2 (KELANANG) BP 2 (Kelanang) merupakan pintu masuk utama dari arah Bandar Banting ke kawasan rancangan tempatan. Keluasan BP ini adalah kedua terbesar iaitu seluas 7,437.17 hektar dan merupakan 33.42% daripada jumlah keluasan kawasan rancangan tempatan. BP ini akan dijadikan sebagai kawasan perbandaran bagi menampung penyerakan pembangunan dari Bandar Banting. Berdasarkan kepada Jadual 3.4.1, Rajah 3.4.1 dan 3.4.2, pada tahun 2020, guna tanah utama bagi BP 2 (Kelanang) adalah pertanian (kelapa sawit) iaitu sebanyak 2,685.30 hektar (36.11%). Kawasan pertanian ini juga terletak berhampiran Sg. Langat dan terdiri daripada Sebahagian Hutan Simpan Jugra dan hutan paya bakau yang dikenalpasti sebagai kawasan sensitif alam sekitar (KSAS). Kawasan pertanian ini tidak dibenarkan untuk dibangunkan terutama kepada pembangunan yang melibatkan perubahan keadaan fizikal dalam skala yang besar. Kawasan pertanian ini tidak dibenar untuk dibangunkan bertujuan mengekalkan kehijauan dan keadaan semula jadi kawasan rancangan tempatan dalam tempoh 20 hingga 30 tahun akan datang. Rajah 3.4.1: Peratus Keluasan Guna Tanah Cadangan BP 2 (Kelanang) (2020) Pertanian 36.11% Badan Air 1.21% Hutan 4.66% Pengangkutan 5.01% Kemudahan Rekreasi 4.08% Lain-lain 1.00% Tanah Lapang 1.53% Kediaman 29.70% Perdagangan & Perkhidmatan 1.66% Pembangunan Bercampur Institusi & 11.80% Kemudahan Masyarakat 3.24% Nota: Guna tanah ‘lain-lain’ merupakan gabungan guna tanah industri (0.39%) serta infrastruktur dan utiliti (0.61%) yang setelah dijumlahkan, mempunyai keluasan sebanyak 1% daripada keseluruhan guna tanah di BP ini. Guna tanah kedua pula adalah kediaman dengan keluasan 2,208.85 hektar (29.70%) yang terdiri daripada perumahan terancang berdensiti sederhana (991.82 hektar) dan perumahan perkampungan tradisional (1,217.30 hektar). Cadangan perumahan terancang berdensiti sederhana ini disediakan bagi menampung perkembangan pembangunan antara Morib dan Bandar Banting. Pembangunan bercampur seluas 479.68 hektar (11.80%) pula merupakan guna tanah ketiga dan terletak berhampiran pembangunan komited (Bandar Peranginan Pantai Morib). Kawasan ini dikenalpasti akan menerima tekanan pembangunan yang kuat di masa hadapan. Namun, pembangunan di kawasan ini hanya akan dijalankan setelah semua pembangunan komited dan cadangan dijalankan. Hutan paya bakau yang terdapat di BP ini (346.76 hektar) perlulah dikekalkan untuk memelihara ekosistem sedia ada. Selain itu, guna tanah pengangkutan (5.01%), kemudahan rekreasi (4.08%) dan tanah lapang (1.53%) juga merupakan antara guna tanah utama di BP ini yang akan menyokong kepada kejayaan matlamat pembangunan yang ditetapkan. Jadual 3.4.1: Jumlah Keluasan Cadangan Guna Tanah BP 2 (Kelanang) BP 2 (Kelanang) Gunatanah Tanah Pembangunan Sedia Ada Dikekalkan Komited Cadangan Kediaman Perumahan Terancang Densiti Sederhana 31.70 321.55 638.57 Perkampungan Tradisional _ _ 1,217.03 Jumlah Kecil 31.70 321.55 1,855.60 Perindustrian Industri _ _ 29.05 Jumlah Kecil - - 29.05 Perdagangan & Perkhidmtan Perdagangan _ 81.98 41.70 Jumlah Kecil - 81.98 41.70 Pembangunan Bercampur Pembangunan Bercampur _ 12.62 865.06 Jumlah Kecil - 12.62 865.06 Institusi & Kemudahan Masyarakat Pendidikan 27.11 _ _ Sekolah Menengah _ _ 4.76 Sekolah Rendah _ 5.18 _ Kesihatan 1.23 _ _ Hospital _ 5.40 _ Pusat Kesihatan _ _ 1.40 Klinik Desa _ 1.34 0.27 Keagamaan 4.42 _ _ Masjid _ 1.51 1.20 Perkuburan 7.49 _ 1.51 Keselamatan _ _ _ Balai Polis _ _ 4.50 Pondok Polis _ _ 0.76 Kegunaan Kerajaan 3.93 _ _ Pusat Angkasa Negara _ 163.04 _ Lain - lain Kemudahan 3.24 _ _ Pejabat Pos _ _ 0.24 Balai Raya _ 2.42 _ Perpustakaan _ _ 0.30 Jumlah Kecil 47.42 178.89 14.94 Tanah Lapang _ 75.30 _ Padang kejiranan _ _ 16.37 Taman Bandaran _ _ 22.25 Jumlah Kecil - 75.30 38.62 Kemudahan Rekreasi _ 31.66 _ Padang Golf _ 19.73 _ Kompleks Sukan _ 2.18 _ Pantai 250.12 _ _ Jumlah Kecil 250.12 53.57 - Pengangkutan Jalan 202.57 62.90 106.34 Jeti Nelayan 0.75 _ _ Jumlah Kecil 203.32 62.90 106.34 Infrastruktur & Utiliti Bekalan Air _ 0.62 3.40 Pengaliran & Saliran _ 4.94 _ Telekomunikasi 0.61 _ _ Bekalan Elektrik _ 1.68 _ Talian Rentis 15.70 13.52 _ Loji Rawatan Kumbahan _ 3.86 _ Jumlah Kecil 16.31 24.62 3.40 Pertanian Kelapa Sawit 2,685.30 _ _ Jumlah Kecil 2,685.30 - - Hutan Hutan Tanah Bencah 346.76 _ _ Jumlah Kecil 346.76 - - Badan Air Sungai 90.10 _ _ Jumlah Kecil 90.10 - - Jumlah Keluasan 3,671.03 811.43 2,954.71 Jumlah Keseluruhan 7,437.17 Nota: Keluasan di dalam kiraan hektar. Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.4-1
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID I – PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BAB 3 3.4.1 Cadangan Perumahan Perumahan yang dicadangkan di BP 2 (Kelanang) adalah: i. Perumahan terancang berdensiti sederhana Cadangan perumahan terancang akan dibangunkan di BPK 2.2 dengan keluasan 638.57 hektar. Ia bertujuan mengukuhkan peranan BP ini sebagai zon perbandaran melalui penumpuan jumlah penduduk di kawasan tersebut. Zon perbandaran ini diwujudkan adalah untuk memastikan hanya kawasan yang telah dizonkan akan mempunyai kawasan perumahan terancang. Selain kawasan pembangunan komited, terutama dari pihak PNSB dan Golden Hope, kawasan lain di dalam BP ini akan dikekalkan dengan pembangunan perumahan tidak terancang dengan kepadatan yang sederhana. Ini bertujuan untuk mengekalkan ciri-ciri tradisional dan kehijauan yang ada di kawasan rancangan tempatan. Bagi menangani masalah setinggan, skim perumahan mampu milik (berharga kurang daripada RM50,000 bagi setiap unit) perlulah disediakan untuk menempatkan semula penduduk. Skim perumahan ini bukan sahaja disediakan untuk penduduk setinggan tetapi juga disasarkan kepada penduduk berpendapatan rendah di sekitar kawasan rancangan tempatan (Rajah 3.4.3 dan Rajah 3.4.4). Jadual 3.4.2: Keperluan Unit Kediaman bagi BP Kelanang, 2002 – 2020 Jangkamasa 2002- 2006- 2011- 2015- Jumlah 2002 Perancangan 2005 2010 2015 2020 2002-2020 Unit kediaman sedia sda 2121 - - - - - Penduduk 16275 9421 8938 8889 8842 36090 Jumlah keperluan kediaman baru - 2149 2150 2198 2228 8725 Jumlah unit kediaman di dalam pembinaan dan yang telah ditetapkan - 9562 - - - - Jumlah keperluan perumahan bersih (lebihan / (kurangan)) - 7413 5263 3065 837 837 Pembangunan perumahan yang dicadangkan ini dijangka mampu menampung limpahan pembangunan daripada cadangan Bandar Peranginan Pantai Morib. Cadangan perumahan ini perlulah dijalankan melalui langkah pengambilan semula atau penyatuan tanah bagi menghasilkan satu pelan pembangunan yang lengkap dan bersepadu. Perumahan berdensiti sederhana digalakkan bagi mengimbangi pembangunan perumahan dan kawasan sekitar. Cadangan pembangunan perumahan terancang berdensiti sederhana mampu milik akan memberi peluang kepada golongan berpendapatan rendah untuk miliki rumah. ii. Pembangunan perkampungan tradisional Cadangan kepadatan dan jenis rumah yang sesuai untuk dibangunkan adalah berdasarkan kepada Jadual 3.4.3. Pembangunan perumahan perkampungan tradisional secara ‘infill’ digalakkan di Kg. Kanchong Tengah. Sebuah pusat pertumbuhan desa dicadangkan di Kg. Kanchong Tengah yang akan menempatkan pusat pentadbiran baru, pusat perdagangan dan bangunan industri kecil sederhana. Perancangan pusat pertumbuhan desa ini akan menggalakkan lagi pembangunan fizikal di kampung ini yang secara tidak langsung, akan meningkatkan taraf ekonomi penduduk tempatan. Kg. Kanchong Darat pula akan dikekalkan sebagai kawasan perumahan perkampungan tradisional. Selain Kg. Endah di BP 1 (Morib), Kg. Kanchong Darat ini juga akan dinaiktaraf dengan mempertingkatkan kualiti kemudahan infrastruktur dan utiliti serta penyediaan kemudahan masyarakat yang mencukupi. Sebarang pembangunan perumahan terancang adalah tidak dibenarkan di kawasan perkampungan ini untuk mengekalkan reka bentuk dan ciri-ciri tradisional yang wujud di kampung ini. Berdasarkan keperluan unit kediaman pada tahun 2020, BP 2 (Kelanang) memerlukan sejumlah 8,725 unit kediaman bagi menampung pertambahan penduduk sepanjang tempoh perancangan. Keperluan ini akan ditampung oleh pembangunan komited yang telah diluluskan berjumlah 9,562 unit (Jadual 3.4.2). Jadual 3.4.3: Kepadatan dan Jenis Unit Pembangunan Perumahan Baru Kategori Kepadatan Jenis Lokasi BPK Perumahan Perkampungan Tradisional Perumahan Terancang 5 unit per hektar Sesebuah 9 - 15 unit per hektar Sesebuah 25 unit per hektar Berkembar 40 unit per hektar Teres 30 unit per hektar ‘Cluster’ Di antara unit kediaman kampung sedia ada - 2.2 2.1 / 2.2 / 2.3 Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 3.4-2
Page 2:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TANJUNG
Page 5 and 6: ISI KANDUNGAN Rancangan Tempatan MO
Page 7 and 8: SENARAI JADUAL ....................
Page 9 and 10: SENARAI ISTILAH Rancangan Tempatan
Page 11 and 12: Draf Rancangan Tempatan MORIB - TG.
Page 25 and 26: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 33 and 34: Jadual 3.1.2: Panduan Guna Tanah di
Page 45 and 46: 2233 Hutan Simpan Jugr a Sg. Langat
Page 55: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 65 and 66: Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 71 and 72: Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 79 and 80: 3.6.1 Cadangan Perumahan iii. Perka
Page 93 and 94: 1710 Ke Pinggiran Pinggiran Pinggir
Page 103 and 104: Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan
Page 107 and 108:
Laluan Pejalan Kaki dan Lintasan Be
Page 109 and 110:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Peta Cadangan dan Pernyataan Bertul
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Langkah-langkah ke arah menyokong a
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149:
show all

rancangan tempatan morib - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?