PDF 16,7 MBytes - Comune di Calco

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P.G.T. – Documento di Piano - RELAZIONE – Calco – Lecco insediamenti nell’organizzazione della Citta’ Giardino. Si riporta di seguito l’art.30.7 7) PARCO TECNOLOGICO L’ambito comprende gli insediamenti: - D - Ambito di trasformazione produttivo - BD - produttivo di trasformazione e trasferimento; - BSU - per attività di terziario direzionale; e gli ambiti: - F3 - di tutela ambientale; - F4 - boschi. Indirizzi Gli interventi di ampliamento relativi agli insediamenti produttivi già esistenti si dovranno proporre l’obiettivo della riqualificazione dell’area interessata e di quella del loro contesto, perseguendo i criteri sintetizzati come di seguito: 1) coerenza ambientale attraverso la salvaguardia degli spazi agricoli e boscati ed attraverso ulteriori compensazioni ambientali quali la formazione o riqualificazione degli spazi verdi (pubblici o privati); 2) compatibilità di tipo urbanistico con il potenziamento delle urbanizzazioni esistenti e la formazione di quelle mancanti,ecc.; 3) compensazione di tipo tecnologico, attraverso la promozione di forme di risparmio energetico (corridoio tecnologico, teleriscaldamento, ecc), la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti, ecc..; 4) previsione delle attività tecnologicamente avanzata e ecologicamente compatibili. Complessivamente gli interventi nel settore produttivo, dovranno contribuire alla realizzazione oltre che delle opere necessarie per la loro riqualificazione per quella del loro contesto, anche alla realizzazione degli standard qualitativi di risanamento ambientale. Gli interventi dovranno complessivamente contribuire alla formazione di un Parco tecnologico di eccellenza in quanto a compatibilità paesaggistico-ambientale e in quanto ad interesse sovracomunale (Olgiate Molgora) così come evidenziato dal P.T.C.P. di Lecco. Programmazione negoziata Alla luce dei sopraesposti criteri generali l’obiettivo finale di questi interventi attraverso il metodo della programmazione negoziata, è la riorganizzazione dei singoli insediamenti produttivi e dell’intero comparto, risolvendo in particolare il problema delle aree produttive obsolete o dismesse, e/o irrazionalmente collocate sul territorio comunale e risolvendo più in generale, il problema della compatibilità dei singoli insediamenti e dell’intero comparto industriale. La programmazione negoziata dovrà in particolare permettere la realizzazione di - infrastrutture pubbliche e di interesse pubblico - opere di riqualificazione ambientale, naturalistica e paesistica. Standard Lo standard qualitativo specifico per la zona industriale è da individuare a livello di: 1) qualità di servizi per le attività ( Centro Servizi con la compartecipazione delle aziende insediate); 2) qualità degli insediamenti dal punto di vista tipologico – costruttivo; 3) opere di urbanizzazione primaria (viabilità autonoma) e secondaria (boschi urbani); 4) opere di compensazione ambientale. N.T.A. Gli interventi dovranno innanzitutto esaurire gli indici delle zone già edificate e/o edificabili (B/SU,B/D). Azzonamento Il completamento dei singoli insediamenti è individuato al loro interno e sarà condizionato: - al rispetto degli adempimenti normativi; - all’uso diretto delle aree e degli immobili da parte dei Soggetti proponenti o assegnatari; - al trasferimento di attività da altre zone del Comune. Tempi L’edificazione deve essere programmata nel tempo ed in funzione dei precedenti punti, anche delle esigenze effettive dell’Azienda. Perequazione Le Aziende dovranno concorrere nella formazione e completamento delle opere di urbanizzazione e di adeguamento paesaggistico – ambientale nello schema dello standard qualitativo. Mitigazione ambientale Lungo tutti confini dell’Ambito e lungo il confine degli insediamenti produttivi del Parco Tecnologico, andranno realizzate e/o potenziate le fasce di salvaguardia ambientale previste dal P.G.T. nello schema delle quinte di 200
P.G.T. – Documento di Piano - RELAZIONE – Calco – Lecco separazione di cui al punto h del precedente Ambito di Riqualificazione 6 – Sistema delle aree verdi negli aggregati urbani e dei percorsi ciclopedonali. Compensazione ambientale e paesaggistica Gli interventi compresi all’interno del perimetro del Parco Tecnologico dovranno promuovere una qualche azione di compensazione ambientale. Corridoio tecnologico Lungo le strade di disimpegno degli insediamenti produttivi esistenti e previsti si propone la formazione di un corridoio tecnologico predisposto per la pianificazione, progettazione ed esecuzione di nuove linee tecnologiche al servizio delle Aziende e del Comune (risparmio energetico, cablaggio, ecc.) Il Documento di Piano sempre in riferimento alle attivita’,ne promuove di nuove attraverso gli Ambiti di Riqualificazione n°.9-Riqualificazione S.S.n°.342 dir e n°.10 Sistema turistico-culturale.il cui testo normativo e’ già stato sopra riportato. b – il Piano delle Regole ed il PGT nel suo complesso, con gli artt. 10 - prescrizioni particolari: perimetro centro edificato ed autocertificazione per insediamenti produttivi, 11- fasce di salvaguardia ambientale e clima acustico, 12 – aree dismesse, 47 – produttivo di completamento e ristrutturazione, 48 – di ristrutturazione e di completamento per servizi urbani, crea i presupposti normativi per il raggiungimento degli obiettivi di riqualificazione del Documento di Piano. - Organizzazione urbana Il Documento di Piano identifica la città che meglio corrisponde all’organizzazione urbana di Calco,nella Citta’ Giardino a piu’ centri e con un tessuto connettivo verde:mentre il suo policentrismo puo’ evitare una caduta di valori urbani dal centro verso l’esterno e viceversa,il suo connettivo verde la caratterizza e la integra anche con il suo contesto territoriale a livello sovracomunale. Mentre per la valorizzaione del tessuto connettivo verde provvede l’Ambito di Riqualificazione n°.1 Citta’ Giardino e n°.3 Paesaggio e rete ecologica,il cui testo normativo e’ già stato sopra riportato,il Documento di Piano non solo promuove il consolidamento di tutti i centri di aggregazione esistenti per lo più storici (Calco, Arlate, ecc.), attraverso l’Ambito d riqualificazione di cui all’art. 30.2 – Modalità di intervento nelle zone A, ma ne promuove altri, così da poter trasformare in senso ancor piu’ pluralista, l’attuale organizzazione del Comune attraverso l’Ambito di Riqualificazione n°.8 Nuovi Centri Urbani il cui art.30.8 si riporta di seguito. 8) NUOVI CENTRI URBANI Descrizione L’ambito territoriale è relativo ai quartieri in cui si organizza il Comune all’esterno deI Centri Storici ed in cui sono comprese le B/SU. Le singole zone sono comprese in un unico Ambito per promuovere l’organizzazione urbana ad interessare tutto il territorio comunale. Il Documento di Inquadramento si propone di dotare il Comune e ciascun quartiere di appartenenza delle singole zone di trasformazione, di attrezzature pubbliche e private per l’aggregazione e la valorizzazione del primo livello della vita associativa dei Cittadini residenti in Calco. I quartieri di appartenenza saranno quindi collegati anche attraverso percorsi ciclopedonali, fra di loro e con i Centri Storici per far emergere un’organizzazione urbana unitaria. Gli obiettivi di ciascun ambito verranno perseguiti attraverso gli strumenti previsti per ciascuna zona. Ogni progetto sarà accompagnato da una relazione di congruità con il Documento di Inquadramento di appartenenza. Programmazione negoziata A questo scopo, la procedura proposta è quella della programmazione negoziata, che presuppone una pluralità di funzioni e destinazioni. 201
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