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P.G.T. – Documento di Piano - RELAZIONE – Calco – Lecco
città comunale fortemente integrata nel suo contesto territoriale,facilitando l’operazione di riqualificazione
urbanistica di cui in premessa.
- a livello legislativo
Il quadro legislativo attuale è quello definito dalla L.R. n°. 12 sul “Governo del Territorio” pubblicata il 16
marzo 2005 sul Bollettino Regionale.
Criteri di Compensazione e di Incentivazione
Nella propria azione in campo urbanistico,l’Amministrazione Comunale deve ispirarsi ai seguenti criteri
proposti dalla L.R. n°. 12/2005 :
- Meccanismi premiali
L’attuazione del P.G.T. per la costruzione di una città comunale ancora più bella, deve fondarsi sulla
collaborazione dei Cittadini, prevedendo dei “premi” per quegli interventi che si propongono di migliorare
oltre che la loro qualità urbanistica, ambientale ed edilizia, anche quella del loro contesto.
- Perequazione e Compensazione
Il P.G.T. deve porsi il problema di un’attuazione equilibrata del progetto di Piano,che comprenda anche
l’attuazione delle sue previsioni pubbliche,a garanzia di tutti i Cittadini residenti in Comune.
Il P.G.T. dovrà quindi prevedere la formazione dello standard oltre che per acquisizione diretta da parte
del Comune, anche per cessione e convenzionamento da parte degli Operatori privati, che potranno
anche incrementare la loro volumetria di progetto, con l’acquisizione e cessione di una quota aggiuntiva
di standard,perequando in questo modo i legittimi proprietari.
Analogamente per evitare che l’attuazione del Piano si riduca alla sola disponibilità delle aree, il P.G.T.
dovrà prevedere anche la possibilità della realizzazione diretta da parte dell’Operatore privato di
attrezzature pubbliche (standard qualitativo) grazie a particolari meccanismi di
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compensazione/perequazione.
In generale il P.G.T. consente all’Amministrazione Comunale di perequare e compensare in attuazione
dei suoi obiettivi amministrativi.
Convenzionamento
L’obiettivo di riqualificazione dell’esistente riduce le zone di espansione e quindi il ricorso ai Piani di Zona
(P.d.Z.) per la realizzazione di interventi di edilizia convenzionata e/o sovvenzionata ed ai Piani di
Insediamenti Produttivi (P.I.P.) per la promozione di attività.
A soddisfacimento in particolare del fabbisogno abitativo, il P.G.T. dovrà quindi individuare strumenti
alternativi,rendendo ad esempio disponibile una volumetria da assegnare direttamente ai Cittadini che
rispondono ai requisiti dei Soci Assegnatari dell’edilizia convenzionata e/o sovvenzionata (giovani
coppie,anziani,ecc.) da utilizzare incrementando gli indici volumetrici delle zone edificabili attraverso il
convenzionamento a favore dei cittadini stessi.
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