PDF 16,7 MBytes - Comune di Calco

P.G.T. – Documento di Piano - RELAZIONE – Calco – Lecco
b – il PGT persegue l’obiettivo dell’Ambito di riqualificazione n° 5 attraverso:
- le attrezzature di servizio, pubbliche e private, da organizzare in aree opportunamente attrezzate
- le attrezzature scolastiche che vanno riorganizzate a sistema con quelle culturali, sportive e per il
tempo libero e con quelle sociosanitarie, per offrire maggiori stimoli al dialogo scuola – società
civile e per meglio assolvere in questo modo, ai molteplici compiti della scuola, chiamata a
rispondere oltre che a bisogni specifici, anche ai bisogni nuovi ed emergenti in campo sociale e
culturale.
Nel contesto dei servizi alla scala comunale, assumono un rilievo particolare:
- le strutture parrocchiali
- i servizi promossi da privati a tutti i livelli, dalla sala riunione del condominio ai negozi di quartiere
e di vicinato ed agli ambulatori.
Per la formazione ed il potenziamento di tutti i servizi privati il P.G.T. propone un’opportuna
normativa che ne agevoli la formazione e diffusione su territorio, escludendo ad esempio i relativi
spazi dal calcolo del volume e dal computo per gli oneri.
L’art. 52 – Zone F e l’art. 31 – Perequazione, Compensazione e Incentivazione urbanistica creano
anche in questo caso i presupposti normativi per il completamento dell’Ambito di riqualificazione di
cui sopra.
c – Il Piano dei servizi a sua volta crea i presupposti programmatici (procedurali, finanziari, ecc,) per la
realizzazione delle attrezzature necessarie al conseguimento degli obiettivi di riqualificazione
individuati.
In particolare i capitoli 10 e 11 elencano le attrezzature e gli interventi di riqualificazione e i relativi
costi e coperture finanziarie.
- Interventi di qualità
a - Nell’ottica di Città Giardino ad alto tasso di sostenibilità,il Documento di Piano prescrive che tutti gli
interventi, di recupero e quelli nuovi, questi ultimi da promuovere se ed in quanto necessari in
funzione di un fabbisogno rigorosamente individuato, debbano essere organizzati e promossi in
forma integrata (pubblico e privato), per il conseguimento degli obiettivi di riqualificazione del
territorio comunale.
L’art. 32 subordina infatti gli interventi negli ambiti di trasformazione all’attuazione di questi obiettivi:
- attraverso il trasferimento ed il recepimento del volume degli edifici previsti da demolire per motivi
urbanistici, funzionali ed ambientali e/o per diradare i volumi degli altri Ambiti di trasformazione
(B/SU) o degli edifici condonati che si intendono trasferire in quanto in contrasto con le destinazioni
di zona (demolizione contestuale al recepimento del volume da trasferire) o attraverso l’acquisizione
di volume dalla Banca Volumetrica Comunale di cui al successivo capoverso.
- sfruttando la capacità edificatoria dello standard ceduto, quale standard urbanistico di pertinenza
della maggior volumetria realizzata e/o dello standard qualitativo realizzato o monetizzato in
ragione di un metro quadrato di S.l.p. di standard qualitativo, per ogni 10 mc. di incremento
volumetrico residenziale (art. 31B delle presenti norme);
- Lo standard qualitativo potrà essere esteso a comprendere opere di tipo ecologico – ambientale
(parchi urbani, boschi, prati, percorsi ciclabili e pedonali, ecc.) e/o per il recupero dei centri storici
(opere di urbanizzazione ,ecc.),di pari valore.
- convenzionando ai sensi dell’art. 18 del T.U. n°. 380/01, dell’art. 43 della legge n°. 457/78 e
successive modifiche ed integrazioni;
- in attuazione dell’art. 49.1.b delle N.T.A.
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