Fiscaal memento oktober 2012 - FOD Financiën

Deel I: De directe belastingen De onroerende voorheffing
De vermindering bedraagt 20% van de onroerende voorheffing voor de eerste twee categorieën en
40% voor de derde categorie. Zij wordt toegekend voor een periode van tien jaar en kan
gecumuleerd worden met de verminderingen voor gezinslasten, voor bescheiden woning, voor
handicap en invaliditeit (115).
ANDERE VRIJSTELLINGEN
Is vrijgesteld van onroerende voorheffing in het Vlaams Gewest, het kadastraal inkomen van:
- onder bepaalde voorwaarden, onroerende goederen aangewend voor bejaardenvoorziening;
- onroerende goederen die onder toepassing van het bosdecreet van 13 juni 1990 vallen en
die als milieubeschermend bos of als bosreservaat erkend zijn.
Bovendien zijn twee andere vrijstellingen van kracht: de eerste voor het verbouwen van een
handelspand tot woning en de tweede voor de renovatie van een onbewoonbare woning
(gedeeltelijke vrijstelling beperkt tot het gedeelte van het KI dat het vóór het begin van de
renovatiewerkzaamheden vastgelegde KI overschrijdt) of voor sloopwerkzaamheden gevolgd door
vervangingsbouw. Die twee vrijstellingen worden respectievelijk toegekend voor drie of vijf jaar en
kunnen niet gelijktijdig worden toegekend.
Een nieuwe vrijstelling is sinds 1 januari 2011 van toepassing. Zij betreft de als monument
beschermde onroerende goederen die de Vlaamse Regering in erfpacht heeft gegeven of in volle
eigendom heeft afgestaan aan een “openmonumentenvereniging”.
5.2.3. Waals Gewest
De verminderingen van de onroerende voorheffing zijn sinds 2004 alleen nog van toepassing op één
enkele, door de belastingplichtige aan te wijzen, woning. Alleen de vermindering voor bescheiden
woning wordt nog uitgedrukt in % van het kadastraal inkomen. De andere verminderingen zijn
forfaitaire bedragen, die toegepast worden op de globale onroerende voorheffing, provinciale en
lokale opcentiemen inbegrepen.
VERMINDERING VOOR BESCHEIDEN WONING
Er wordt een vermindering toegekend voor de enige woning van de belastingplichtige op 1 januari
van het aanslagjaar, die hij op die datum persoonlijk bewoont, wanneer het niet-geïndexeerd
kadastraal inkomen van het geheel van de in België gelegen onroerende goederen van de
belastingplichtige niet méér dan 745 euro bedraagt.
Om vast te stellen of bedoelde woning de enige woning is, dient het in België of in het buitenland
gelegen onroerend patrimonium in aanmerking te worden genomen, met uitzondering van bepaalde
woningen (overige woningen die slechts in blote eigendom worden gehouden, woningen waarop de
belastingplichtige zijn zakelijk recht daadwerkelijk heeft afgestaan, woning die de belastingplichtige
niet persoonlijk bewoont wegens wettelijke of contractuele belemmeringen of wegens de stand van
vordering van de bouw- of renovatiewerken).
Het gewone tarief van de vermindering voor bescheiden woning bedraagt 25%. Ze wordt niet
verleend voor het gedeelte van de woning dat voor de uitoefening van een beroepswerkzaamheid
wordt gebruikt, wanneer dat deel meer bedraagt dan een vierde van het kadastraal inkomen van de
woning.
In geval van nieuwbouw of van verwerving in nieuwe staat, bedraagt de toegekende vermindering
50% voor de eerste vijf jaren waarvoor de onroerende voorheffing verschuldigd is. De
belastingplichtige kan die verhoogde vermindering niet genieten als hij een bouwpremie of een
aankooppremie heeft ontvangen.
115 Voor verdere informatie over deze nieuwe vermindering van de onroerende voorheffing:
www.onroerendevoorheffing.be
Het Fiscaal Memento mag niet beschouwd worden als een administratieve circulaire,
er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Versie oktober 2012.
123