Fiscaal memento oktober 2012 - FOD Financiën

Deel I: De directe belastingen De personenbelasting
1.2. Bepaling van het netto-inkomen
De belastbare inkomsten bestaan uit onroerende, roerende, diverse en beroepsinkomsten. Voor elk
van deze categorieën bestaan er specifieke regels voor de bepaling van het netto-inkomen (inkomen
na aftrek van kosten en verliezen): deze regels worden hierna beschreven.
1.2.1. Onroerende inkomsten
A. Algemene regels
Het belastbaar bedrag van de onroerende inkomsten wordt afzonderlijk voor elke echtgenoot
vastgesteld en de goederen in gemeenschappelijk bezit worden op een 50/50-basis tussen de
echtgenoten omgeslagen.
Het belastbaar bedrag wordt bepaald, naar gelang het geval, op basis van het kadastraal inkomen of
van de huuropbrengst. Vervolgens wordt het nettobedrag verkregen door de interesten van leningen
af te trekken. Het woonhuis van de belastingplichtige vormt een bijzonder geval: als het inkomen
belastbaar blijft, wordt dit verlaagd door een forfaitaire aftrek en er bestaat een gedeeltelijke
verrekening van de onroerende voorheffing.
HET BELASTBAAR BEDRAG
Het basisbegrip is hier het kadastraal inkomen (KI): dit wordt geacht het jaarlijks netto-inkomen van
het onroerend goed te vertegenwoordigen tegen de prijs van het jaar dat bij de meest recente
perequatie als referentie heeft gediend. Dat referentiejaar is 1975, maar sinds 1990 zijn de
kadastrale inkomens geïndexeerd. Voor het jaar 2011 bedraagt de indexeringscoëfficiënt 1,5790.
Het belastbaar bedrag verschilt naar gelang van de bestemming die aan het gebouw gegeven wordt.
In Tabel 1.1. vindt men gedetailleerd de diverse mogelijke situaties voor een gebouwd onroerend
goed.
18
Het Fiscaal Memento mag niet beschouwd worden als een administratieve circulaire,
er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Versie oktober 2012.