Sven Wimnell 8 mars 2010 : Politik i början på 2010 ... - Wimnells

Vår slutsats är given: Det är nödvändigt att rikta åtgärder både motnyproduktion och mot de befintliga fastigheterna. Därför föreslår vi enskattereform med slopad fastighetsskatt på hyresrätter, ändradeskatteregler för att underlätta underhåll och införandet av en låg momspå bostadshyror.Så länge man tar ut kommunal fastighetsavgift eller fastighetsskattpå hyreshus, måste hyresvärden betala skatt på både denvinst som uppstår och för själva ägandet av fastigheten. Att envinst ska beskattas är självklart, men inte att även det redskapsom behövs för att tillhandahålla tjänsten – det vill sägafastigheten – ska beskattas. Så är det inte i andra branscher. Densom till exempel tillverkar och säljer kylskåp behöver inte betalaskatt för de maskiner som behövs för tillverkningen. Även istatsbudgeten redovisas fastighetsavgiften som en skattesanktion –det vill säga ett ”överuttag” av skatt. Vårt förslag är därför: beskattainte ägandet av hyreshus hårdare än annan näringsverksamhet– slopa fastighetsskatten.Ett bostadshus kräver reinvesteringar ett antal gånger under sinlivslängd för att kunna underhållas. Kostnaderna kan variera stort överåren, samtidigt som hyresnivån bör hållas jämn. I hyresrätten beskattasallt sparande till framtida underhåll med 26,3 procent. Småhusägarnaoch bostadsrättsföreningarna kan däremot spara till underhållet utannågra skattekonsekvenser. Vi vill därför införa skattefria underhållsfonder.Företagen ska varje år kunna spara pengar för framtidaunderhåll. När fonderna senare används ska de beskattas. Med vårtförslag matchas framtida kostnader med löpande intäkter.Alternativet till skattefria underhållsfonder är en ändring avSkatteverkets allmänna råd. Den ekonomiska livslängden förbyggnader är i dag 25–40 år. Men verket förespråkar ett värdeminskningsavdragpå högst två procent för hyreshus, vilketmotsvarar 50 års avskrivning. Teori och verklighet stämmer alltsåinte överens. Vi föreslår att Skatteverkets allmänna råd justerasoch anpassas till verkligheten.I dag betalar fastighetsägare moms på i princip alla varor ochtjänster. Momssatsen, som är 25 procent, driver upp både hyresnivåernaoch kostnaderna för nyproduktion. Vi föreslår att hyrorna i ställetbeläggs med moms. Det stämmer väl överens med grundtanken attmomsen ska betalas av slutanvändaren. Hyresmomsen bör motsvaraden lägsta momssatsen, som är sex procent. Skillnaden mellan denmoms som fastighetsägaren betalar och hyresmomsen gör attfastighetsägarens kostnader för verksamheten blir betydligt lägre. Påså sätt ökar möjligheterna både att få ekonomi i nyproduktionen och fårimliga hyror i nybyggda hyresfastigheter.Vi är medvetna om att en ändrad bostadsmoms kan ligga långtfram i tiden. Som medlem i EU kan inte Sverige ensidigt besluta omdetta. Men enligt vår bedömning finns det goda förutsättningar attpåverka direktivet. I avvaktan på ändrade momsregler föreslår vi enåtgärd som snabbt och effektivt förbättrar balansen mellan upplåtelseformerna:Rot-stöd även för hyresrätten med 50 procent av utgifternaför arbeten. Självklart ska även bostadsrättsföreningar få möjlighet tillsamma stöd.Om regeringen menar allvar med att skapa långsiktiga stabila reglerför hyresrätten, bör Anders Borg agera och ta till sig vår reform. Detbehövs också åtgärder som bidrar till att skapa balanserade villkor förnyproduktion. Att en nybyggd hyresrätt till följd av skatteregler blircirka 2 000 kronor dyrare per månad att bo i jämfört med en ägdbostad, är inte acceptabelt. Resultatet blir att det inte går att byggahyresrätter med hyror som många kan betala. På så sätt späds bostadsbristenpå – en brist som påverkar enskilda personers möjligheter tillett bra liv och hela regioners möjligheter till en god utveckling.