Faaliyet Raporu - 2011 - TSKB

TSKB’ninİştirakleriYatırım Finansman Menkul Değerler A.Ş.Türkiye’nin en eski ve köklü sermaye piyasasıkuruluşu olan Yatırım Finansman MenkulDeğerler A.Ş., Türkiye İş Bankası ve TSKB’ninöncülüğünde ve 13 büyük özel bankanıniştirakiyle 15 Ekim 1976 tarihinde kurulmuştur.Kurulduğu günden bu yana hızlı ve istikrarlı birgelişme göstererek sermaye piyasalarında saygınbir yer edinen Yatırım Finansman, otuz beş yıllıktarihinin her döneminde bir “güven sembolü”olarak sektörün öncü kuruluşları arasında yeralmıştır. Ülke çapında güçlü ve yaygın hizmetağına sahip olan Yatırım Finansman, Türkiye’ninve dünyanın her yerinden bireysel ve kurumsalyatırımcılara güvenilir, kaliteli ve hızlı birincil veikincil sermaye piyasası hizmetleri sunmaktadır.Önemli şehirlerdeki 13 şube ve acentesi, SPKlisanslarına sahip yatırım danışmanları vemüşteri temsilcileri, Özel İşlem Merkezi (44411 44), İnternet Şubesi (www.yfas.com.tr) veTelefon Şubesi (444 11 44) Yatırım Finansman’ınhizmet ağını oluşturmaktadır. Geniş yatırımcıtabanı ve yaygın şube ağıyla yerli ve yabancıkurumsal yatırımcılara kolayca ulaşabilenYatırım Finansman, halka arzların vazgeçilmezbir stratejik ortağıdır.Bugün Yatırım Finansman, yurt içi ve yurt dışında30 bini aşkın bireysel ve kurumsal müşterisi iledönem sonu 1,1 milyar TL’ye ulaşan müşteriportföyü ve 149,4 milyon TL yatırım fonuportföy büyüklüğüyle, aracı kurumlar arasındaön sıralarda yer almaktadır. Şirket’in ödenmişsermayesi 31 Aralık 2011 itibarıyla 53,5 milyonTL olup özsermayesi de 65 milyon TL’dir.www.yfas.com.trTSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.(TSKB GYO)TSKB GYO, bir portföy yönetim şirketidir. 2006yılının başında kurulan Şirket, ortaklarınayüksek getiri sağlamak amacıyla kârlı birgayrimenkul portföyü oluşturmayı vegeliştirmeyi hedeflemektedir.Türkiye’nin ilk özel sermayeli kalkınma ve yatırımbankası olan TSKB’nin bir iştiraki olan TSKB GYO,Banka’nın 62 yıllık kurumsal birikim ve deneyimiile ülke ekonomisindeki güçlü konumundandestek almaktadır.TSKB GYO, bir sermaye piyasası kurumu olarak,gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalısermaye piyasası araçlarına, gayrimenkulprojelerine, gayrimenkule dayalı haklara vesermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilir,belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklıkkurabilir ve SPK’nın ilgili tebliğinin izin verdiğidiğer faaliyetlerde bulunabilir.TSKB GYO’nun kurumsal stratejisinin temeldeğerlerini, tutarlılık, şeffaflık, kalite, sosyalsorumluluk, müşteri odaklılık ve ekip çalışmasıoluşturmaktadır. Şirket’in yatırım stratejisininana ilkeleri, proje geliştirme yoluyla büyümehedefine, sürdürülebilirliğe ve risk yönetiminedayanmaktadır. 10 milyon TL başlangıç sermayesiile kurulan TSKB GYO’nun, yaptığı yatırımlarlaaktif büyüklüğü 2011 sonu itibarıyla 341 milyonTL seviyesine ulaşmıştır.Gayrimenkul PortföyüTSKB GYO, kurucu ortağı TSKB’nin sahip olduğubirikim, uzmanlık ve kurumsal yaklaşımlarındanaldığı destek ile yatırımcılara sağlam ve güvenilirbir gayrimenkul portföyü sunmayı ana ilkeedinmiştir. Bu çerçevede Şirket, türleri ve coğrafikonumları itibarıyla çeşitlendirilmiş bir yatırımsepeti oluşturmak yönünde adımlar atmaktadır.TSKB GYO’nun yatırım faaliyetleri büyük orandaticari gayrimenkuller üzerinde yoğunlaşmaktaolup, konut ve benzeri alanlarda oluşabilecekyatırım fırsatları da zaman zaman gündemegelebilmektedir.Sürdürülebilirlik, TSKB GYO’nun gayrimenkulyatırımlarında göz önünde bulundurduğuen önemli unsurlar arasında yer almaktadır.Proje geliştirme süreçlerinde geçici ve kısavadeli çözümler yerine, çağdaş ve farklı olduğukadar ticari, sosyal ve çevresel açılardan dasürdürülebilir yatırımların hayata geçirilebilmesiiçin çaba göstermek Şirket’in ana ilkesidir.Şirket’in gayrimenkul portföyünde, İstanbulPendik’te E-5 Karayolu üzerinde yer alan ve 17Aralık 2009 tarihinde hizmete giren, yaklaşık80.648 m² kapalı alan ve 30.275 m² kiralanabiliralana sahip Pendorya Alışveriş Merkezi, İstanbulFındıklı’da bulunan 17.603 m² kapalı alana sahipiki ofis binası, İstanbul Karaköy’de bulunanTahir Han ve Adana şehir merkezinde yer alanve üzerinde otel (Divan Adana Oteli) inşaatınabaşlanan 3.608 m² büyüklüğündeki arsanın yarıhissesi bulunmaktadır.Sermaye PiyasalarıGayrimenkul yatırımlarının likit ve sağlam biryatırım alternatifi olarak sermaye piyasalarındayer edinmesine katkı sağlamak TSKB GYO’nunhedefleri arasında yer almaktadır. TSKB GYO,Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatına tabibir yatırım şirketidir. Yasal mevzuat uyarınca,gayrimenkul portföyünü oluşturması ve diğergereklilikleri yerine getirmesini takiben halka arzsürecini tamamlamış ve “TSGYO” işlem sembolüile 09 Nisan 2010 tarihinden itibaren İMKBKurumsal Ürünler Pazarı’nda işlem görmeyebaşlamıştır.www.tskbgyo.com.trTSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.TSKB tarafından 2002 yılının Kasım ayındagayrimenkul değerleme hizmeti vermekamacıyla kurulan TSKB Gayrimenkul DeğerlemeA.Ş., 2003 yılı Şubat ayında Sermaye PiyasasıKurulu tarafından kabul edilen “DeğerlemeŞirketleri” listesine alınmıştır.TSKB Gayrimenkul Değerleme, bilgi birikiminintemelini TSKB’nin yarım asrı aşkın bir süredeelde ettiği gayrimenkul, makine ve ekipmanparkı ekspertizi uzmanlığından almaktadır. TSKBGayrimenkul Değerleme, SPK mevzuatı gereğincebir gayrimenkulün veya varlığın rayiç değerinibağımsız ve tarafsız bir şekilde takdir eder veuluslararası alanda kabul görmüş değerlemestandartlarına uygun olarak müşterilerineraporlar. TSKB Gayrimenkul Değerleme köklübir birikim ve uzmanlığın temsilcisidir.Euromoney (İngiltere), TSKB GayrimenkulDeğerleme’yi 2008 yılı GayrimenkulDanışmanlığı (Liquid Real Estate) kategorisinde“Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul DeğerlemeŞirketi” ve “Türkiye’nin En İyi GayrimenkulDanışmanı” ödüllerine değer bulmuştur.Şirket, aynı kurum tarafından 2005 yılında da“Türkiye’deki En İyi Gayrimenkul Danışmanı”olarak ödüllendirilmiştir.TSKB Gayrimenkul Değerleme, kuruluşundanbu yana geçen 10 yılda kazandığı başarılaraek olarak, İngiliz belgeleme firması BSI (BSIEurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd.Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2000 KaliteBelgesi’ni almaya hak kazanmıştır. Bu belgeile kalitesini belgeleyen TSKB GayrimenkulDeğerleme, aynı zamanda Türkiye’de ISO9001:2000 belgeli ilk gayrimenkul değerlemeşirketi olmuştur.Şirket, Bankacılık Düzenleme ve DenetlemeKurulu’nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılıkararı ile “Gayrimenkul, gayrimenkul projesiveya gayrimenkule bağlı hak ve faydalarındeğerlemesi” hizmeti verme yetkisi alan ilkşirketlerden biri olmuştur. 2 milyon TL’ninüzerindeki ipoteklerde değerleme işlemi sadeceBDDK’nın yetki verdiği kurumlar tarafındanyapılabilmektedir.38 - TSKB 2011 Faaliyet Raporu