Kommuneplan 2009 - Bornholms Regionskommune

7.2 Sommerhuse og fritidshuse
Målsætning
Eksisterende sommerhusområder skal fastholdes til
sommerhusformål, og kapacitet og rummelighed skal
sikres udnyttet bedst muligt.
Der skal sikres mulighed for nybyggeri af sommerhuse i
eksisterende sommerhusområder og i evt. nye sommerhusområder,
under hensyn til områdernes naturmæssige
og kulturhistoriske værdier.
Retningslinjer
Udlæg af sommerhusområder er vist på kortbilag 1 og i
kommuneplanens rammer for lokalplanlægning.
Sommerhusområder skal fastholdes til sommerhusanvendelse.
Større sammenhængende og ubebyggede dele
af sommerhusområder kan overgå til andre ferie- og fritidsformål
som feriehotel eller feriecentre under forudsætning
af, at dette sker gennem en samlet planlægning
for det enkelte område.
Inden for 3 km kystnærhedszonen kan der ifølge planloven
ikke udlægges nye sommerhusområder.
Foranlediget af muligheden for udlæg af sommerhusgrunde
ved landsplandirektiv, har regionskommunen i
2008 ansøgt om 7 nye områder, med en samlet kapaci-
tet på op til 132 sommerhuse. Hvis udlæg af nye sommerhusområder
på den måde muliggøres, skal dette følges
op med lokalplaner for det enkelte område.
Der er udlagt sommerhusaftaleområder i planens rammedel.
Ved lokalplanlægning af aftaleområderne søges
bestemmelser moderniseret, og områdernes status ændret
til sommerhusområder.
Fritidshusstatus for boliger i landzone og indretning af
ferieboliger i nedlagte landbrugsejendomme – se afsnit
4.4 vedr. landzoneadministration.
Fritidshusstatus for boliger uden for sommerhusområder
– se afsnit 4.1 om boliger.
Redegørelse
Sommerhusområder
På Bornholm var der i 2008 ca. 4.200 sommerhuse,
hvoraf ca. 2.500 ligger i sommerhusområder (inkl. aftaleområder).
Næsten alle sommerhusområder ligger
tæt ved den bornholmske kyst, inden for en afstand af
maksimalt 1 km fra vandlinjen.
I alt er der 748 ha sommerhusområde, hvoraf hovedparten,
ca. 500 ha, ligger på Sydbornholm fra Sømarken til
Balka. De resterende områder ligger hovedsagelig ved
Tejn, Sandvig, Vang, Hasle, Listed og Bølshavn. Hovedparten
af områderne er udlagt før 1980.
Sommerhusområderne på Sydbornholm er placeret med
direkte adgang til nogle af Danmarks bedste badestrande
i et gammelt sandflugtområde med plantagekarakter,
uden direkte nærhed til byer. De store områder blev
planlagt i 1960erne, og udlagt med fredningsdeklarationer,
under stort hensyn til områdets landskabsværdier.
1965-90 blev områderne bebygget med ca. 1.700 nye
sommerhuse.
Der er i perioden 2005-2009 opført ca. 150 nye sommerhuse.
Sommerhusområderne på Nord- og Østbornholm er i
højere grad knyttet til byerne, hvor turismen startede
allerede i 1800-tallet med byggeri af hoteller, pensionater
og ferieboliger. Områderne ved Rønne og Boderne
er tilsvarende ældre områder knyttet til disse byer.
Sommerhusene i sommerhusområderne fra Sømarken
til Dueodde og ved Vang og Arnager er hovedsagelig
opført efter 1965, mens de øvrige sommerhusområder
har overvægt af sommerhuse fra før 1965.
Rummelighed
Inden for de 748 ha sommerhusområde er ca. 52 ha
(svarende til ca. 243 grunde) registeret som ubebygget.
De ubebyggede grunde, svarende til ca. 6 % af sommerhusarealerne,
består dels af spredte enkeltparceller, dels
af 11 samlede, endnu uudstykkede arealer.
100