Kommuneplan 2009 - Bornholms Regionskommune

4.1 Boliger
Målsætning
Byerne skal fungere som helårsbyer med levende bycentre
og attraktive boligområder, som kan tiltrække tilflyttere,
og som understøtter udviklingen af bæredygtige
byer og bymiljøer på hele Bornholm
De eksisterende byområder skal sikres passende muligheder
for boligudbygning, så befolkningstallet og
grundlaget for det lokale fritids-, kultur- og erhvervsliv
så vidt muligt kan fastholdes.
Byernes boligområder skal som udgangspunkt sikres
anvendt til helårsformål. Samtidig skal der i landområderne
og i særlige byområder sikres muligheder for etablering
af fritidsboliger eller bolig nr. to.
Der skal planlægges for nyt støttet boligbyggeri, især i
de største byer og især beregnet for unge og ældre.
Retningslinjer
Arealudlæg til boligformål:
Byområderne og nye arealudlæg til helårsboliger i det
enkelte byområde er vist på figur 2.2.2 og defineret i
kommuneplanens, del 2.
Nyt boligbyggeri skal tilpasses handicappede og ældres
behov, samt andre krav der fremgår af afsnit 4.2 om
byggeri og anlæg.
Boliger i byerne:
Boliger i byområderne skal, under anvendelse af planloven
og boligreguleringsloven, sikres anvendt til helårsbeboelse,
med følgende undtagelser:
• Der kan planlægges for boliger, med henblik på opførelse
og anvendelse som helårsboliger uden bopælspligt
(eller ferieboliger), i særligt afgrænsede områder
på Allinge-, Nexø-, Tejn- og Hasle Havn (se del 2).
• Der kan derudover lokalplanlægges for flexbolig
anvendelse i afgrænsede områder, når der er en særlig
begrundelse for det (jf. landsplanredegørelse
2010).
• Der kan planlægges for husbåde uden bopælspligt i
særligt afgrænsede områder på Hasle Havn (se del 2).
• I Rønne, Nexø, Aakirkeby og Allinge kan kommunalbestyrelsen,
efter individuel vurdering, beslutte
at der, ved lokalplanlægning, skal muliggøres etablering
af ferieboliger på øverste etage af bygninger med
mere end 2 etager.
• I mindre byområder tillades etablering af en enkelt
feriebolig i direkte forbindelse med egen helårsbolig.
Ferieboligen må ikke andrage mere end 50 % af det
samlede boligareal på ejendommen, og den tilbageværende
helårsbolig skal være mindst 75 m 2 . Ferieboligen
må ikke efterfølgende udstykkes fra helårsboligen.
De største byområder (Rønne, Nexø, Aakirkeby
og Allinge), samt alle bymidter udlagt til centerformål,
er ikke omfattet af denne mulighed, se planens
rammer i del 2.
• Eksisterende lovlige ferieboliger i byerne tillades kun
udvidet, svarende til helårsboliger i det pågældende
område.
• Ferieboliger i byerne der tages i brug som helårsbolig
mister retten til ferieboliganvendelse (jf. boligreguleringsloven),
og der dispenseres ikke til otiumsophold
eller lignende.
Boliger i landzone:
Etablering og anvendelse af nye boliger i landzone kræver
tilladelse efter reglerne i planlovens kapitel 7 vedr.
landzoneadministration. Der tillades kun nye boliger
som erstatning for eksisterende, og i de afgrænsede byområder
tillades nye boliger kun som helårsboliger ved
„huludfyldning“ langs eksisterende adgangsvej. Yderligere
bebyggelse forudsætter lokalplanlægning, hvorved
et afgrænset byområde kan overføres til byzone.
Eksisterende helårsboliger i landzone, der ligger udenfor
kommuneplanens afgrænsede byområder (se del 2)
kan anvendes til feriebolig (eller 2. bolig uden bopælspligt)
jf. planlovens § 36 stk. 1 nr. 10. Dette gælder dog
ikke i følgende tilfælde:
• Landområder hvor en lokalplan fastlægger krav om
helårsbeboelse (herunder lokalplan 029 vedr. helårsboligformål)
• Helårsboliger på landbrugsejendomme der skal opretholdes
som helårsboliger.
Boliger i sommerhusområder:
Boliger i sommerhusområder skal anvendes til sommerhusformål,
jf. planlovens § 40 og sommerhuslovens bestemmelser.
Ny helårsanvendelse tillades kun i overensstemmelse
med planlovens § 41, vedr. pensionisters ret
til, på visse vilkår, at benytte boliger i sommerhusområder
til otiumsophold.
Eksisterende lovlige helårsboliger i sommerhusområder
der tages i brug som feriebolig/som merhus mister retten
til helårsanvendelse efter 3 år, jf. planlovens § 56, stk. 2.
54