Kommuneplan 2009 - Bornholms Regionskommune

Støttede boliger:
Regionskommunens støttede boligbyggeri, herunder
almennyttige boliger, skal især imødekomme behovet
for boliger til unge og ældre, og de skal indrettes handicapvenligt.
Behovet for nye almene boliger vurderes
løbende, i samråd med øens boligselskaber. Der afholdes
årlige kontaktmøder med boligorganisationerne om
fremtidige boligbehov.
Nyt alment boligbyggeri skal så vidt muligt lokaliseres
i de større byer, med god adgang til offentlig og privat
service. Nye almene boliger kan dog også opføres i de
mindre byområder, når særlige behov taler for det
Nye private andelsboliger kan principielt opføres i alle
byområder, afhængig af boligbehovet.
Bevaring og kulturmiljø:
Bevaringsværdige boligmiljøer sikres primært gennem
bevarende lokalplanlægning.
Byggeri af nye boliger:
Ved nyt byggeri af boliger henvises generelt til de krav
der fremgår af afsnit 4.2 om byggeri og anlæg.
Redegørelse
Boligudbud og boligbehov
Selv om Bornholms indbyggertal har været faldende siden
1980 (hvor Bornholms havde 47.780 indbyggere),
er der stadig behov for nye boliger. I nedenstående diagram
er vist både antallet af indbyggere (mørkeblå) og
antallet af beboede boliger (lyseblå) gennem de sidste
28 år; dvs. at tomme boliger ikke indgår i statistikken.
Diagrammet i figur 4.1.1 viser, at mens indbyggertallet
faldt med ca. 4.570, steg antallet af beboede boliger
med ca. 2.650.
Antal boliger
24.000
22.000
20.000
18.000
Indbyggertal og antal beboede boliger,
Bornholm, 1981-2008
Beboede boliger Indbyggere
16.000
32.000
1981 1986 1991 1996 2001 2006
Figur 4.1.1. Den faldende husstandsstørrelse
Antal personer
48.000
44.000
40.000
36.000
Boligforbruget pr. indbygger er således steget væsentligt,
især på grund af ændringerne i befolknin gens alderssammensætning,
hvor der på Bornholm er mange
enlige ældre, men også ændringer i familiemønstret
mere generelt spiller ind.
Udviklingen er ikke entydig. Mens antallet af helårs beboede
stuehuse på landet faldet med 23 % pga. strukturændringer
i landbruget, er der især sket en kraftig
stigning i antallet af enfamilieboliger i byerne.
Inden for fritidshuse er stigningen endnu mere markant.
Antallet af fritidsboliger er de sidste 30 år øget
med ca. 37 %, så vi i dag har over 4.000 fritidshuse.
Ændrede boligbehov er generelt udslagsgivende for hvor
der bygges nye boliger, og hvilke boligtyper der bygges.
På Bornholm præges de fleste boligområder af åben lav
bebyggelse, og der er i højere grad end i det øvrige land
tendens til at folk bor i egen bolig.
De ændrede boligbehov udspringer ikke mindst af demografiske
ændringer, med flere ældre og færre børnefamilier.
Langt hovedparten af de nye almene boliger er
af den grund opført i de større byområder, og mange af
dem er søgt indrettet ud fra ældres behov mht. størrelse
og tilgængelighed.
Andelen af lejerboliger øges generelt på Bornholm. I
1987 var 19,2 % af de beboede boliger lejeboliger, mens
andelen i 2007 var øget til 28,6 % (På landsplan er lejeboligandelen
ca. 46 %). I 2007 er der 5.845 beboede lejeboliger
på Bornholm. En stor andel af lejeboligerne er
almene boliger – der var 2095 almene boliger i 2007.
Beboelse af helårsboliger
Ca. 3 ud af 4 personer bor i byerne mens 4 ud af 5 boliger
ligger i byområderne.
Landområdernes relativt billigere boliger tiltrækker
f.eks. en del børnefamilier, men udgør også en fleksibel
del af den eksisterende boligmasse, idet de typisk kan
anvendes til helårsbeboelse uden bopælspligt fordi boligreguleringsloven
ikke gælder i landområder, eller de
tages i brug til ferieboligformål jf. planlovens § 36 stk.
1 nr. 10.
55