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FOTO: S REAL
MARKTEINSCHÄTZUNG
Wohnraum wird
knapp und teuer
Geschäftsführer s REAL Michael Pisecky.
�� In einer von der Wirtschaftskammer
Österreich in Auftrag gegebenen und erst
kürzlich veröffentlichten Wohnbaustudie
des Instituts für Immobilien, Bauen und
Wohnen (IIBW) wird für die nächsten Jahre
ein dramatisches Absinken der Wohnungsfertigstellungen
in Aussicht gestellt, sollte
die Politik nicht rechtzeitig gegensteuern.
Wurden in den Jahren 2001 bis 2008 noch
durchschnittlich 42.400 Einheiten jährlich
bewilligt, sank diese Zahl 2009 auf 35.800
bei 37.000 fertiggestellten Einheiten. Bei
gleichzeitig erhöhtem Bedarf auf Grund
stetig steigender Bevölkerungszahlen wären
rund 47.000 Einheiten jährlich nötig,
um die Wohnbedürfnisse abzudecken. Michael
Pisecky, Geschäftsführer der s REAL,
interpretiert die Ergebnisse der Studie des
IIBW: „Die Verknappung des Angebots am
Immobilienmarkt ist in erster Linie ein
Thema der leistbaren Wohnungen in den
Ballungsgebieten. Der ländliche Bereich ist
davon wenig bis gar nicht betroffen. Die
meisten Immobiliensuchenden wollen
nämlich in eine Wohnung in der Stadt ziehen.
Dabei löst die Wohnung mit großer
Terrasse das Haus im Grünen als Wohntraum
ab“, so Pisecky. Die in der Studie
angesprochenen Probleme mit der Verknappung
des Angebots werden sich daher
hauptsächlich auf das Segment der günstigeren
gebrauchten Wohnungen (Kauf:
1.600 bis 2.200 €/m²) beschränken, und
daher werden in diesem Bereich die Preise
stark anziehen – für s REAL sind durchaus
Steigerungen von 15 bis 20 Prozent in den
nächsten zwei Jahren vorstellbar.
16 FOKUS I HOME & BUSINESS
US-WOHNIMMOBILIENMARKT
Mehr Zwangsversteigerungen,
mehr Baubeginne
�� Trotz staatlicher Hilfen nehme die
Zahl der Zwangsversteigerungen auf
dem US-Häusermarkt weiter zu. Der Anteil
der Immobilieneigentümer, die mehr
als 60 Tage hinter ihren Zahlungsverpflichtungen
zurückblieben, sei Ende
2009 auf 6,9 Prozent gestiegen. Dies sei
ein Rekordhoch und der zwölfte Anstieg
in Folge. 2010 drohten 3,5 Millionen
Zwangsversteigerungen. Von einer Erholung
sei der US-Hausmarkt nach einer
Studie der Deutschen Bank vor allem
wegen des immensen Angebotsüberhangs
noch weit entfernt. Die US-
Notenbank habe bisher hypothekenbesicherte
Wertpapiere über 1.425 Mil-
liarden US-Dollar gekauft, um die Zinsen
niedrig zu halten. Diese befänden sich
zwar auf einem historischen Tiefstand
von weniger als fünf Prozent, dennoch
ist die Not unter den Häuserbesitzern
größer denn je.
PORTFOLIO
Royal Bank of Scotland wird
unfreiwillig Immobilieneigentümer
FOTO: SXC.HU
Die Royal Bank of Scotland wird unfreiwillig Eigentümer eines riesigen Immobilienportfolios.
Morgan Stanley Real Estate Funds hat einen großen Brocken seines Deutschlandportfolios
an die finanzierende Royal Bank of Scotland zurückgegeben. Bei dem rund 30
Immobilien umfassenden Portfolio handelt es um das so genannte Pegasus-Portfolio. Der
Fonds hat das Portfolio erst Mitte 2007 für 2,1 Milliarden Euro gekauft Die Bank hat
damals 90 Prozent der Kaufsumme finanziert. Mittlerweile ist das Preisniveau seit der
Hochblüte der Preise gefallen und das Eigenkapital des Pegasus- Portfolios aufgezehrt. Da
Morgan Stanley kein neues Geld nachschießen wollte, fielen die Objekte an die Bank zurück.
Damit ist das Kreditinstitut unfreiwillig zu einem der größten Immobilienbesitzer
in Deutschland geworden. In Branchenkreisen wird erwartet, dass die Royal Bank of Scotland
das Immobilienpaket erst einmal behalten wird und auf bessere Zeiten wartet.
MÄRZ 2010