IMMOBILIEN - Fokus

Platzbedarf. Derzeit stehen den Europäern 14 Quadratmeter Shopping-
Fläche pro 100 Einwohner zur Verfügung. Österreich liegt mit 30 Quadratmetern
an vierter Stelle.
wicklungen im Westen bzw. Osten typisch
sind. „Ein gut funktionierender
Shoppingcenter-Betriebstyp in Deutschland
funktioniert nicht automatisch auch
in Rumänien“, erklärt Richter. Man kann
also Betriebstypen nicht einfach multiplizieren
oder implementieren, denn „jedes
Land hat seine eigenen Erfolgfaktoren,
an die sich die Projektentwicklung
anpassen muss“, so Richter weiter. In der
Schweiz sind Shoppingcenter um rund
10.000 Quadratmeter kleiner als in England,
in Italien um rund 5.000 Quadratmeter
kleiner als in Polen. Die Größe ist
FEBRUAR 2010
einer dieser Faktoren, weitere sind die
Lage und das Angebot. In Osteuropa entstehen
die Shoppingcenter fast ausschließlich
auf der grünen Wiese, in
Westeuropa geht der Trend wieder zurück
in die Innenstädte. Im Westen sucht
man die Nähe zu bestehenden Handelszonen
und auch die Auswahl ist vielfältiger
und differenzierter.
PLANLOS. Die Entwicklung ist aber in den
letzten drei Jahren in Osteuropa viel zu
schnell fortgeschritten. Die Kaufkraft
kam mit dem Verkaufsflächenwachstum
einfach nicht mit. Die Finanzkrise hat
hier zwar eine gewisse Abkühlung gebracht,
und es besteht die Chance, für die
einzelnen Staaten und Städte, die notwendige
Masse an Verkaufsfläche mittelfristig
und langfristig zu hinterfragen.
Alfons Metzger, Geschäftsführer der
Metzger Realitäten Gruppe, sieht in dem
osteuropäischen Raum eine der größten
weltweiten Wirtschaftsentwicklungsmöglichkeiten,
der allerdings in der Zukunft
MÄRZ 2010
mit „Maß und Ziel entwickelt gehört“.
Metzger: „Man muss sich intensiver und
im Detail mit dem Wachstum und der
sinnvollen Entwicklung auseinandersetzen
und genau prüfen inwieweit Standort
und Marktverträglichkeit vorhanden
sind. Ich brauche nicht in einer Stadt 16
Shoppingcenter“, meint der Immobilienprofi
mit einem Seitenblick auf die kroatische
Hauptstadt. Derzeit gibt es in
Zagreb 16 Shoppingcenter mit einer Fläche
von insgesamt 340.000 Quadratmetern.
Pro 100 Einwohner steht in Zagreb
also eine Shoppingcenter-Fläche von 44
Quadratmetern zur Verfügung. In ganz
Kroatien sind es dagegen nur 18 Quadratmeter
auf 100 Einwohner. Die kroatische
Hauptstadt hat damit westeuropäisches
Niveau erreicht und überholt
sogar einige Städte wie etwa Wien, obwohl
die Kaufkraft aber noch sehr viel
schwächer ist. Daneben sind noch weitere
16 Shoppingcenter in und rund um
Zagreb geplant, die alle innerhalb der
nächsten drei Jahre gebaut werden sollen.
Werden tatsächlich alle realisiert,
würde sich die bestehende Fläche in
Zagreb mehr als verdreifachen.
EINKAUFSFLÄCHE. Derzeit stehen den Europäern
14 Quadratmeter pro 100 Einwohner
Shoppingcenter-Fläche zur Verfügung.
Westeuropa kommt dabei auf
20 Quadratmeter pro 100 Einwohner,
Osteuropa auf 10 Quadratmeter. Schweden
führt das Ranking mit deutlichem
Abstand an, Österreich liegt mit einer
Dichte von 30 Quadratmetern pro 100
Einwohner auf dem vierten Platz. Weit
abgeschlagen liegt im europäischen Vergleich
Deutschland, das sich mit rund
10 Quadratmetern pro 100 Einwohner
im letzten Drittel wiederfindet. Die
Dichte ist ein guter Indikator für die
Wettbewerbssituation in einem Land:
Je mehr Fläche es gibt und je geringer
die Kaufkraft ist, umso größer ist der
Wettbewerb.
PLANUNGSPIPELINE. Die Shoppingcenter-
Entwicklung in Westeuropa ist aber noch
lange nicht abgeschlossen, das zeigt die
neueste Erhebung des Standortberaters
RegioPlan Consulting. „Die Dynamik
verlagert sich zwar deutlich in Richtung
Osteuropa, doch auch der Westen schläft
nicht“, fasst Wolfgang Richter die Ergebnisse
zusammen. Die dynamischsten
Länder in Westeuropa sind Italien,
Deutschland und Spanien mit jeweils
über einer Mil lion Quadratmeter geplanter
Shoppingcenter-Fläche. In Osteuropa
ist Russland (europäischer Teil) mit über
13 Millionen Quadratmetern geplanter
Fläche – was in etwa 1.625 Fußballplätzen
entsprechen würde – unangefochtener
Spitzenreiter bei Shoppingcenter-
Entwicklungen, gefolgt von der Türkei,
Rumänien, Polen und der Ukraine mit jeweils
über drei Millionen Quadratmeter
projektierter Fläche. Werden alle erfassten
Projekte tatsächlich realisiert, steigt
die Dichte in Europa insgesamt auf
21 Quadratmeter pro 100 Einwohner,
Ost- und Westeuropa werden sich dann
beinahe angeglichen haben, obwohl die
Kaufkraft der Entwicklung der Handelsflächen
hinterherhinkt. �
FOKUS I HOME & BUSINESS 33