IMMOBILIEN - Fokus

neuen Einwohner möglichst klein sein
soll. Erneuerbare Energien und durchdachter
Transport sollen bei der Umsetzung
helfen. Außerdem sollen 24 kulturelle
Themen schon bei der Planung
einfließen und so dem Ganzen einen sozialen
Startvorteil von Beginn an mitgeben.
Auf einer Habinsel gelegen, ist dem
Projekt ein Naturgürtel vorgelagert. Auch
im Stadtstaat Singapore wird auf einmal
expandiert. Hier ist an der Marina Bay die
Entstehung eines teilweise gigantischen
Stadtteils namens Jurong mit viel Lebensqualität
am Wasser geplant.
KASPISCHE SEE. Auch auf einer Insel, wenn
auch eine Nummer kleiner, hat die dänische
Architektengruppe BIG ein Projekt
geplant. Im zentralasiatischen Aserbaidschan
gelegen, möchte man eine architektonische
Landschaft hinzaubern, welche
die natürliche bergige Landschaft des Landes
widerspiegeln soll. Auch hier wird das
Ökothema nicht außer Acht gelassen und
ein sparsamer Umgang mit Kohlendioxid
in Aussicht gestellt. Ob dem am Ende auch
entsprochen werden kann, bleibt dahingestellt.
Jedenfalls sieht der spektakuläre
Entwurf vor, dass öffentliche und private
Bereiche durchmischt werden. Bei den 300
Villen und Appartements werden schon
einmal Ausblicke auf die Kaspische See
versprochen.
ASPERN AM SEE. Nicht unbedingt den gleichen
Reiz hat das Thema Wasser in unse-
MÄRZ 2010
ren Breiten. Bei der Seestadt Aspern im
Norden Wiens wird es trotzdem eine bedeutende
Rolle spielen, steht doch ein See
im Mittelpunkt des umplanten Raums.
Die Arbeitsplätze dort sollen eher Dienstleistungscharakter
haben, wenn es nach
den Planern geht und einem neuen modernen
Bild von Arbeiten und Wohnen in
unmittelbarer Nähe entsprechen. An der
Entwicklung und dem Transport der Idee
von der neuen Stadt wird seit Jahren im
Stillen gearbeitet. Man nehme eine wachsende
Metropole, an deren Peripherie sich
ein riesiger, zusammenhängender und
auch noch finanzierbarer Baugrund befindet.
Wesentliche Faktoren sind dabei eine
U-Bahn und ein hochrangiger Straßenanschluss,
um diese Vision entstehen zu
lassen. Noch ist ja das Ganze mehr eine
zukunftsträchtige Idee als eine detaillierte
Planung. Wenn man sich die Homepage
www.aspern-seestadt.at ansieht, gibt es
einen Imagefilm, und der mutet wie ein
Ausflug ins Grüne an. Vermittelt wird eine
Zukunft, in der alles möglich sein wird –
Stadt und Land, Arbeiten und Freizeit in
einem. Wird die Idee so umgesetzt, dann
handelt es sich definitiv um ein erfolgreiches
Stadtmodell der Zukunft.
URBAN AM STADTRAND. In Aspern wird es
urban zugehen, wenn es nach den Planern
geht. Hier kommen 20.000 Einwohner
auf 240 Hektar Landfläche. Was die
Umsetzung im Detail betrifft, finden
sich in Aspern ein paar Novitäten. Bei
der technischen Planung etwa bedient
man sich eines Tools. Damit wird offensichtlich,
welches Planungsszenario wie
teuer kommt und welcher Infrastrukturtyp
den Plan in welchem Ausmaß belastet.
Man könnte also sagen, dass hier
erstmalig eine neue Stadt nicht mehr am
Reißbrett entsteht, sondern quasi am
Simulator. Es werden bereits Bauherren
für den ersten Bauabschnitt gesucht. Bei
der Seestadt wurde von Anfang an auf
ein vielfältiges, durchmischtes Nutzungs-
konzept gesetzt – mit zukunftsträchtigen
kleinteiligen gemischten Strukturen
und innovativen Ideen. Gebaut wird
nach den neuesten energietechnischen
Erkenntnissen, ressourcenschonend und
mit ökologischem Anspruch. Rund die
Hälfte der Grundfläche ist dem öffentlichen
Raum vorbehalten, mit Straßen,
Plätzen, Grün- und Erholungsflächen.
20 Jahre gibt man sich Zeit, um den
Standort fertig zu entwickeln. Die neuen
Trabanten, wo sie auch sind, müssen jedenfalls
durchdacht geplant sein, sodass
die Bewohner nicht auspendeln und am
Ende ein Ort ohne Leben entsteht.
Übrigens wachsen auch in so genannten
Krisenzeiten die Bäume beim Masterplanning
in den Himmel, und dies nicht
nur sprichwörtlich. Für eine südkoreanische
Insel, auf der eine Freihandelszone
mit 350.000 Bewohnern geschaffen
werden soll, bestehen nämlich bereits
Computerbilder von jenseits der Wolkendecke.
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