IMMOBILIEN - Fokus

Deutschland ermittelte Klima für Immobilieninvestitionen.
Großbritannien ist schon weiter – für die erste
Jahreshälfte wird eine besondere Beschleunigung des
Erholungstempos erwartet. Die Untersuchung regis-
triert bei den britischen Immobilieninvestoren eine
gegenüber dem Frühjahr 2009 deutlich positiveren Ausblick
auf die eigene wirtschaftliche Entwicklung; auch
der Trendpfeil bei der Investitionsbereitschaft für das
laufende Jahr zeigt in UK deutlich steiler nach oben als
in Deutschland und Frankreich. So kündigen bereits
60 Prozent der Investoren in UK steigende Immobilieninvestitionen
für das Jahr 2010 an, in Frankreich
liegt der Wert bei 52 Prozent, in Deutschland bei noch
38 Prozent. „Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung
wird für die nächsten zwölf Monate durchwegs noch
skeptisch beurteilt. Die Investoren in Frankreich und
UK trauen ihren Immobilienmärkten aber bereits gegenwärtig
mehr zu, als dies in Deutschland der Fall ist“,
sagt Janssen. „Der sehr steile Absturz 2008 in London
hat attraktive Einstiegschancen geschaffen.“
UK-INVESTOREN. Korrespondierend hierzu erwarten knapp
30 Prozent der befragten britischen Investoren, dass
die Auswirkungen der Finanz- und Wirtschafts krise für
den heimischen Immobilienmarkt bereits im Laufe der
nächsten zwölf Monate überwunden sein werden. Für
ihre jeweiligen Märkte erwarten dies nur 12 Prozent der
deutschen und 13 Prozent der französischen Immobilieninvestoren.
Die deutliche Mehrheit geht von ein bis
drei Jahren aus. Die gravierendsten Folgen sehen die
europäischen Investoren im Übrigen für den spanischen
Immobilienmarkt: 60 Prozent der Befragten erwarten,
dass dieser erst in drei bis fünf Jahren aus der Krise
kommt bzw. sogar nachhaltig betroffen sein wird. Besonders
kritisch werden neben den spanischen auch die
Immobilienmärkte in Mittel- und Osteuropa sowie in
Japan beurteilt. Die europäischen Cross-Border-Transaktionen
in diese Regionen dürften demnach auch 2010
auf sehr niedrigem Niveau verharren.
SONNIGERES KLIMA. Anders als in Deutschland erwarten
die britischen und französischen Immobilienprofis in
ihren jeweiligen Märkten für 2010 ein sehr viel besseres
Klima für Büroinvestments und in dessen Folge ein
signifikant steigendes Investoreninteresse aus dem
In- und Ausland. Der britische Immobilienmarkt wird
jedoch nicht nur von den lokalen Marktplayern mit Vorschusslorbeeren
überhäuft. In der Untersuchung wird
London generell als Markt mit den derzeit besten Rahmenbedingungen
für Immobilieninvestments weltweit
beurteilt. 44 Prozent der befragten Investoren sehen
für 2010 in London „gute bis ausgezeichnete“ Investitionsbedingungen.
Im Investitionsranking schneiden
darüber hinaus Deutschland, Frankreich, USA und
Skandinavien mit guten Werten ab. Nach Einschätzung
der befragten Investoren werden Pensionskassen, Versicherungen
und die Offenen Immobilienfonds 2010
auch dort zu den maßgeblichen Akteuren zählen. �
STARKES VIERTES
QUARTAL 2009
Die Investitionssummen ziehen wieder an
Die Transaktionsumsätze auf dem europäischen
Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien sind
im vierten Quartal 2009 auf 25,7 Milliarden Euro
gestiegen – so das Ergebnis der jüngsten Studie
von CB Richard Ellis. Dieser Wert liegt 42 Prozent
über dem des Vorquartals und ist der höchste, der
seit dem Zusammenbruch von Lehman Brothers in
einem Quartal verzeichnet werden konnte. Damit
hat sich die Belebung der Investmentmärkte, die zur
Jahresmitte 2009 in einigen Metropolen begonnen
hat, weiter fortgesetzt und regional ausgeweitet.
Für das Jahr 2010 geht CB Richard Ellis von einer
Fortsetzung der zum Jahresende 2009 eingesetzten
Belebung aus.
Der Gesamtumsatz auf dem europäischen
Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt lag im Jahr
2009 bei rund 70 Milliarden Euro, 2008 wurden 121
Milliarden umgesetzt. In 17 der 26 untersuchten
Märkte wurden in den letzten drei Monaten des
Jahres 2009 die höchsten Umsätze aller Quartale
verzeichnet. Diese Belebung zeichnete sich bereits
zur Jahresmitte ab. So lagen die Umsätze des
zweiten Halbjahres 2009 mit einem Volumen von
ca. 43,9 Milliarden Euro um 71 Prozent über jenen
der ersten sechs Monate.
Besonders stark hat das Transaktionsvolumen auf
den zwei größten Märkten in Kontinentaleuropa
zugenommen: In Frankreich und Deutschland
haben sich die Umsätze in den letzten sechs
Monaten im Vergleich zur ersten Jahreshälfte
jeweils mehr als verdoppelt. Mit einer Steigerung
der Gesamtumsätze ging auch eine Belebung der
Cross Border Investments einher, nachdem das
erste Halbjahr 2009 in erster Linie durch natio nale
Geschäfte geprägt war. Die deutschen Offenen
Immobilienfonds gehörten zu den wichtigsten
Investoren. So wurde von diesen allein im Dezember
des vergangenen Jahres mehr als eine Milliarde
Euro in 13 verschiedene Objekte in sieben verschiedenen
Märkten Europas investiert. Auch Staatsfonds
und staatliche Pensionsfonds trugen zur Steigerung
der Investmentaktivität bei. Die Akquisition des
HSBC Towers in Londons Canary Warf durch den
National Pension Service of Korea für 860 Euro
Millionen ist eine der größten Einzeltransaktionen
des Jahres 2009.
MÄRZ 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 41