IMMOBILIEN - Fokus

IMMOBILIEN TEXT WALTER SENK
FOTOS VIENNA DC/CO BEYER, WIEN MITTE/CO BEYER
Im Schatten der Krise
Der Büromarkt hält sich trotz allem gut
Zurückhaltung dominierte den Wiener Büromarkt im
vergangenen Jahr. Nur wenige Unternehmen entschlossen
sich zur Anmietung von neuen, größeren Büros und
verschoben diese Entscheidung auf das Jahr 2010.
NEUANMIETUNG. Der österreichische Büromarkt
wird 2010 weiterhin von den Folgen
der Wirtschaftskrise geprägt. Der prognostizierte
Anstieg der Arbeitslosigkeit wird in
Kombination mit Maßnahmen zur Kosten-
und Flächeneffizienz, wie zum Beispiel flexible
Grundrisse, Teilzeit, Home-Working,
Desk Sharing, zu einem Rückgang des Flächenbedarfs
führen. „Kostenreduktion und
Flächenoptimierung bleiben primäre Übersiedlungsmotive“,
erklärt Alexandra Ehrenberger,
Leitung Research bei EHL Immobilien.
Bei gleichbleibender Mitarbeiteranzahl
kann man durch flexible Grundrisse und
neue Arbeitsformen bis zu 25 Prozent der
Fläche einsparen. Die für den Wiener Büromarkt
typische Vielzahl an Umzügen und
Standortzusammenlegungen prägt die Vermietungsleistung
des letzten sowie des laufenden
Jahres noch mehr als sonst. In Zeiten
wirtschaftlicher Schwäche bleiben
Expansionen zwar aus, Unternehmen versuchen
jedoch Möglichkeiten der Kostenoptimierung
zu nutzen, beispielsweise
durch bessere Flächen- und Energieeffizienz.
Neue, moderne Büroflächen, die
diese Vorteile aufweisen, stehen klar in
Konkurrenz zu älteren Bestandsobjekten.
INTERNATIONALITÄT. Claudia Strasser, Prokuristin
der Otto-Immobilien-Gruppe: „Der
in Wien ohnehin stets geringe Anteil an
internationalen Umsatzträgern sowie an
Neuansiedlungen war im Jahr 2009 kon-
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