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TEXT ROBERT SCHWEIGER
FOTOS SHUTTERSTOCK
SHOPPINGSTADT. Stellen Sie sich vor, Sie sind
in Paris, und die ganze Stadt ist ein einziges
Shoppingcenter – ein Store neben dem
anderen. Ganz so kompakt geht es natürlich
nicht, und vermutlich würde sich auch
die Stadtverwaltung dagegen aussprechen,
aber wenn man die Shoppingcenter-Fläche
in Europa zusammennehmen würde, dann
wäre Paris faktisch ein einziges Shoppingcenter.
100 Millionen Quadratmeter Einkaufsfläche
steht den Europäern insgesamt
zur Verfügung – also das Stadtgebiet
von Paris. Mehr als die Hälfte dieser Fläche
ist dabei im Westen Europas zu finden, wobei
die Spitzenreiter England, Italien und
Spanien sind. Doch diese Aufteilung könnte
sich – in die Zukunft gesehen – ändern,
denn rund 45 Millionen Quadratmeter
sind noch geplant, und von dieser Fläche
32 FOKUS I HOME & BUSINESS
Bitte
einkaufen!
Der Weg in den Konsum
100 Millionen Quadratmeter Shoppingcenter-Fläche
gibt es derzeit in Europa, wie eine aktuelle Erhebung
des Standortberaters RegioPlan Consulting in 33 Ländern
Europas ergeben hat. Aber es wird noch um einiges mehr.
sollen mehr als 80 Prozent in Ost- und Südosteuropa
entstehen, wobei Russland mit
13 Millionen Quadratmeter den größten
Anteil hat.
AUFHOLBEDARF. Auch wenn das jetzt seltsam
anmuten mag in der aktuellen wirtschaftlichen
Lage, aber es ist davon auszugehen,
dass in diesem Bereich in den
nächsten Jahren und Jahrzehnten in den
osteuropäischen Staaten noch ein enormer
Aufholbedarf befriedigt wird. Das Potenzial
in Osteuropa ist riesig, die Entwicklung
daher dementsprechend dynamisch.
Die Märkte sind aber auch labiler, weil die
Entwicklungen teils viel zu schnell und am
Konsumenten vorbei vorangetrieben wurden.
Die Finanzkrise hat also im Osten
sicher mehr Spuren hinterlassen als im sta-
bileren Westen. „Die Pipeline ist aber überall
kleiner geworden“, fasst RegioPlan-
Geschäftsführer Wolfgang Richter zusammen.
Grundsätzlich ist der Bedarf an
Shoppingcentern in Osteuropa größer als
in Westeuropa, da im Osten gewachsene
Handelszonen in den Innenstädten fehlen.
Es ist also langfristig durchaus zu erwarten,
dass es im CEE-/SEE-Raum zu einer
höheren Dichte an synthetischen Handelszonen
kommt als in Westeuropa.
OST-WEST-VERGLEICH. „Man muss ganz
stark differenzieren, wenn es um die Beurteilung
der Handelslandschaft in Europa
geht, denn kein Land gleicht dem anderen,
nicht im Westen und nicht im Osten“, stellt
Shoppingcenter-Experte Richter fest. Es
gebe aber Merkmale, die für Projektent-
MÄRZ 2010