IMMOBILIEN - Fokus

Der Mietzins
Nicht nur für die Branche
Mit dem Sachbuch „Der Mietzins“ ist dem Rechtsanwalt
Dr. Erich Rene Karauscheck und dem
Sachverständigen Mag. Franz Strafella ein Buch
in erfreulich verständlicher Form über eine äußerst
komplexe Materie gelungen.
FACHTERMINOLOGIE. Das Richtwertmietzinssystem
ist der Kernpunkt des Buches „Der
Mietzins“, das der auf Immobilienrecht
spezialisierte Rechtsanwalt Dr. Erich René
Karauscheck und der Sachverständige Mag.
Franz Strafella erarbeitet haben. „Der Mietzins“
bietet aber viel mehr als die „Abarbeitung“
einer relativ komplizierten, aber auch
spannenden Materie. Das im Linde Verlag
erschienene Fachbuch ist aus der Sicht von
zwei Praktikern geschrieben, die mit dem
Richtwertmietzins aus zwei unterschiedlichen
Richtungen 15 Jahre Erfahrung haben
– seit seiner Einführung 1994. In dem
Buch werden „Übersetzungsleistungen geboten“,
wie es einer der beiden Autoren,
Erich René Karauscheck, ausdrückt, damit
sich die Berufsgruppen in ihrer unterschiedlichen
Fachterminologie besser verstehen.
Karauscheck, Partner der Themmer,
Toth & Partner Rechtsanwälte GmbH:
„Die Juristen haben ihre eigene Rechtssprache,
auch die Sachverständigen und die
Immobilienbranche arbeiten mit ihren
Fachtermini, die aus ihrem Berufsalltag
kommen, und haben verschiedene Gedanken-
und Berechnungsmodelle.“ Damit ist
Karauscheck und Strafella das Kunststück
gelungen, ein für alle Berufe – und damit
für die tägliche Arbeit mit anderen Berufsgruppen
– verständliches Buch zu schaffen
KOMPLEXER BEREICH. Das Werk befasst sich
auf 248 Seiten in komprimierter Form mit
dem komplexen Bereich des Mietzinses in
all seinen Facetten. „In dem Buch findet
MÄRZ 2010
man alles, was man sich sonst aus verschiedenen
Quellen mühsam zusammensuchen
müsste“, erklärt Karauscheck. Strafella betont:
„Es bietet einen Ausschnitt aus dem
gesamten mietrechtlichen Gefüge und legt
einen besonderen Fokus auf die Mietzinsbildung
und die Berechnungen der Immobiliensachverständigen
in Gerichtsverfahren.“
„Der Mietzins“ berücksichtigt auch
das Betriebskostenrecht, die Wohnrechtsnovelle
2009 ist ebenfalls verarbeitet und
die Judikatur ist auf dem aktuellsten Stand.
Das Buch enthält auch einen Überblick über
mietzinsrelevante förderrechtliche Bestimmungen
der einzelnen Bundesländer sowie
die einzelnen Zu– und Abschläge im Detail.
Zudem werden von den beiden Autoren
neue Trends und Entwicklungen beleuchtet
und erläutert.
KARAUSCHECK UND STRAFELLA: „Unser Buch
soll dem Praktiker ein umfassender Arbeitsbehelf
in der täglichen Auseinandersetzung
mit mietzinsrechtlichen Fragestellungen
sein und dem Einsteiger einen
Überblick über das Entgelt für die Gebrauchsüberlassung
von Immobilien, den
Mietzins, geben.“ Strafella: „Deshalb dient
das Buch auch als ideale Grundlage für die
Aus- und Fortbildung.“ Nicht nur für die
Sachverständigen, sondern für alle Zielgruppen,
für die in ihrer täglichen Arbeit
der „Mietzins“ eine wesentliche Rolle spielt.
Karauscheck: „Selbst erfahrene Makler und
Hausverwalter werden immer wieder nachschlagen
können.“ �
„Der Mietzins“
Linde Verlag
1. Auflage 2010-02-07, 248 Seiten, kart.
ISBN 978-3-7073-1469-4, 58 Euro
Kontakt
Mag. Nina Otto
nina.otto@lindeverlag.at
Die Autoren
Dr. Erich René Karauscheck ist ein auf Immobilienrecht
spezialisierter Partner der Themmer, Toth & Partner
Rechtsanwälte GmbH, erich.karauscheck@ttplaw.at,
1010 Wien, Biberstraße 15, Tel. 01/515 06.
Mag. Franz Strafella ist allgemein beeideter und
gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien
und Inhaber des Sachverständigenbüros Mag. Franz
Strafella, 1040 Wien, Mittersteig 13, sv@strafella.at,
Tel. 01/587 10 10.
Kurzinhalt
Dieses Buch soll ein Arbeitsbehelf von Praktikern für
Praktiker sein. Aber auch andere Gruppen, die sich
in ihrer täglichen Arbeit mit dem Thema „Mietzins“
befassen, bietet es umfangreiche und ausführliche
Informationen. Mithilfe von Gesetzestext, Judikatur
und Beispielen aus der Praxis werden die größten
Problemstellungen bei der Mietzinsbildung
anschaulich erläutert. Schwerpunkte des Werkes
liegen beim „angemessenen Mietzins“ und beim
Richtwertmietzins. Anhand höchstgerichtlich judizierter
Streitfälle wird ein Überblick über den Kernbereich
der Mietzinsvorschriften in MRG und ABGB und die
Handhabung derselben gegeben.
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