BK-Heft 2/2012 - Baukammer Berlin

Bau 2-12 Umbruch 3 20.06.2012 14:47 Uhr Seite 63
CAPAROL Ausgewählte Produktinformationen
Eckerförder Genossenschaft strebt höhere Energieeffizienz an
Sie setzt dabei auch auf Fassadendämmung - Klinkeroptik und Capapor-Profile
Das Ostseebad Eckernförde hat vier
Kilometer Strand, rund 23.000 Einwohner
und eine ansehnliche Wohnbebauung.
Jede dritte Mietwohnung
in der Stadt gehört dem Gemeinnützigen
Wohnungsunternehmen (GWU)
Eckernförde, einer eingetragenen Genossenschaft,
die 1920 gegründet
wurde und seitdem auf dem regionalen
Wohnungsmarkt eine führende
Position behauptet.
Die Gemeinnützigkeit ist ihr, dem
Nachkriegskind, in die Wiege gelegt worden.
Den Menschen in schwierigen Zeiten
ein Dach über dem Kopf zu geben,
war und bleibt ihre vordringlichste und
vornehmste Aufgabe. Seit seiner Gründung
hat das Unternehmen in Eckernförde
und Umgebung mehr als 3.600
Wohnungen gebaut. Die meisten davon
stammen aus den 50er und 60er Jahren.
Es sind massive Mehrfamilienhäuser mit
Verblendmauerwerk in der Tradition der
Küstenregion. Ältere Wohngebäude aus
den 30er Jahren mit ihrer defizitären
Bausubstanz und Ausstattung werden
schrittweise durch Neubauten ersetzt.
Denn die Nachfrage nach modernen
Mietwohnungen ist groß und die Ansprüche
an den Wohnkomfort sind gewachsen.
Der Bestand der Eckernförder Genossenschaft
beträgt derzeit 2.300 Wohnungen
mit 144.000 m 2 Wohnfläche. Vorstandsmitglied
Stephan Seliger unterstreicht,
dass es sich dabei um zukunftsfähige
Wohnbauten handelt, die künftigen
Ansprüchen an modernes Wohnen
gerecht werden. Aus heutiger Sicht beschränke
sich Gemeinnützigkeit nicht
mehr nur auf die Versorgung breiter Bevölkerungskreise
mit der Mangelware
Wohnraum, sondern schließe die Hochwertigkeit
des Angebots ein. Deshalb gehe
Instandsetzung und Sanierung immer
mit Modernisierung einher. Zwischen
fünf und sieben Millionen Euro investiert
die Genossenschaft jährlich in den Gebäudebestand.
Es ist Geld, das sie auf
der Grundlage einer soliden Finanzpolitik
selbst erwirtschaftet hat. Die Umlage
von Kosten für Modernisierungsmaßnahmen
auf die Mieter bleibt unter dem
gesetzlich festgelegten Limit.
Der Modernisierungsstrategie der
Wohnungsgenossenschaft liegt die Klas-
sifizierung des Wohnungsbestandes zu
Grunde, die die Spreu vom Weizen
trennte. Das ermöglicht, Mittel und Kräfte
zunächst auf die Quartiere zu konzentrieren,
die von Bausubstanz und Wohnqualität
her die besten Perspektiven besitzen
und langfristige Vermietung versprechen.
Wie vom Leiter Technik der
GWU Kay Simon zu hören, rückte in
jüngster Vergangenheit bei den Planungen
die energetische Sanierung immer
mehr in den Vordergrund, trägt sie doch
den Wünschen der Mieter nach niedrigen
Betriebskosten und der Aufwertung
der Quartiere durch damit verbundene
bauliche Maßnahmen Rechnung. Die
angestrebten Effekte orientieren sich an
den Maßstäben, die durch die Energieeinspar-Verordnung
(EnEV) 2009 gesetzt
sind. Bei der Bestandssanierung
hat die GWU das KfW-Effizienzhaus 100
bis 70 mit jährlich maximal 70 kWh/m2 ,
beim Neubau das Passivhaus-Niveau im
Visier. Zu statten kommt dem Wohnungsunternehmen
in diesem Zusammenhang,
dass in der Region die Kraft-
Wärme-Kopplung hoch im Kurs steht
und die Stadtwerke Eckernförde auf
Blockheizkraftwerke (BHKW) setzen, die
die Wohnquartiere effizient mit Strom
und Wärme versorgen können und damit
einen Beitrag zur Verdrängung des
Atomstroms leisten. Wo die Dächer es
hergeben, wie in der Bürgermeister-
Heldmann-Straße, sorgen Photovoltaik-
Anlagen für eigene Stromerzeugung.
Insgesamt sind es bisher 1.000 m2 Dachfläche.
Fassaden mit freundlicherem Gesicht
Die zweite, nicht weniger wichtige
Komponente höherer Energieeffizienz
von Wohngebäuden ist die Verbesserung
der Qualität der Gebäudehülle. An
dafür in Frage kommenden Systemen
herrscht auf dem Markt kein Mangel,
doch nicht immer halten technischer
Sachverstand und Service mit dem Niveau
der Produkte Schritt. Kay Simon
suchte deshalb den Kontakt zu Verkaufsberater
Guntram Fischer des namhaften
Herstellers Caparol, der auf diesem
Gebiet aus einem umfangreichen
technischen Potenzial schöpfen kann
und an sein Sortiment höchste Maßstäbe
anlegt. Mit auf die spezifischen
Fotos: Caparol Farben Lacke Bautenschutz / Martin Duckek
Bedingungen der Wohnquartiere zugeschnittenen
Capatect Wärmedämm-Verbundsystemen
und den für die Wiederherstellung
von Klinkerfassaden wie geschaffenen
Meldorfer Flachverblendern
in unterschiedlichen Farben und Formaten
offerierte der Caparol-Berater effiziente
Lösungen, die den Vorstellungen
des Unternehmens weitgehend entsprachen.
„Nicht zuletzt das äußere Erscheinungsbild
und das Umfeld machen ein
Wohnquartier zu einer gefragten Adresse",
sagte dazu der Technische Leiter.
Bei der Farbgestaltung erhielt die Genossenschaft
durch das Caparol-Farb-
DesignStudio Unterstützung, das die
Vorgaben der Praktiker in Farbentwürfe
umsetzte, die „fortgeschrieben" und an
Hand von Farbtafeln auf ihre Tauglichkeit
überprüft wurden. Eine Abrundung erfuhr
das Caparol-Angebot durch leichtgewichtige
Capapor-Profile, mit denen
unter anderem Klinkerfassaden von hellen
Putzflächen abgesetzt wurden.
In der Ausschreibung ging der Zuschlag
an Malereibetriebe aus der Region.
Sie erhielten bei der Einarbeitung
Unterstützung durch Instandhaltungstechniker
des Herstellers, die ihnen mit
Rat und Tat zur Seite standen. Das war
zum Beispiel der Fall, wenn an der Fassade
größere Unebenheiten ausgeglichen
werden mussten. Architekt Simon
hob das Bemühen der Caparol-Fachleute
hervor, durch die Einflussnahme auf
die Qualität der Verarbeitung die Nachhaltigkeit
der baulichen Maßnahmen abzusichern.
Mit dem Ergebnis der Modernisierung,
die ihnen neben einem angenehmeren
Wohnklima und geringeren
Heizkosten unter anderem neugestaltete
Treppenhäuser oder großzügigere
Balkone beschert hat, sind die
Mieter zufrieden - auch wenn sie sich
daran mit 1,25 Euro/m2 beteiligen
müssen. Nicht weniger zufrieden ist
Vorstand Stephan Seliger - auch wenn
noch 40 bis 50 Prozent des Wohnbestandes
zu modernisieren sind.
Wolfram Strehlau, www.caparol.de