13508 BW_Holland52_Titel_RZ - Wölbern Invest

HOLLAND 52
Die Fondsimmobilie
Die Büroimmobilie befindet sich in Amsterdam Zuidoost, in
einem der aufstrebenden Stadterweiterungsgebiete der niederländischen
Hauptstadt. Wie in Amsterdam üblich, befindet sich
das Grundstück in Erbpacht. Die damit verbundenen Rechte
sind für 50 Jahre im Voraus abgelöst.
Das gesamte Südost-Gebiet erlebte nach der Fertigstellung
des futuristischen Stadions des holländischen Fußball-Klubs
Ajax Amsterdam in 1996 einen enormen Entwicklungsschub
und wurde zu einem Symbol städtischer Erneuerung und modernster
Raumentwicklung. Heute findet man hier eine Vielzahl
von Restaurants, Cafes und Hotels, Kinos, Einkaufs- und Geschäftszentren.
Der 29.125 m2 große Gebäudekomplex – entworfen und
betreut von den renommierten Projekt-Architekten Van Tilburg
en Partners – umfasst Büroräumlichkeiten für mehr als 1.800
Angestellte der ABN AMRO Bank und stellt die erste Entwicklungsstufe
des Projektes „ABN Campus“ dar.
Nach Fertigstellung dieser ersten, zentralen Einheit, geplant
zum 15.10.2004, wird das gesamte Projekt noch in mehreren
Bauphasen um weitere Flächen ergänzt. Dort werden alle zentralen
Einheiten der ABN AMRO Bank, die auf eine Reihe von
Standorten in Amsterdam verteilt sind, zusammengezogen
werden.
Zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe befand sich der
Bauprozess (Anfang der Bauarbeiten: Oktober 2002) am Ende
der Rohbauphase. Die Montage der vorgefertigten Betonele-
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mente, Böden und Konstruktionsteile war abgeschlossen. Laut
Aufnahmebericht waren die Montagearbeiten für die Installationen
im Gange und gingen ordnungsgemäß vonstatten. Die
Mieterwünsche wurden aufgenommen und nach Möglichkeit in
den Bauprozess einbezogen. Die Übergabe ist planmäßig für
Oktober 2004 vorgesehen.
Die Immobilie wird in zwei versetzt gebauten Quadern errichtet,
die mit einem großzügigen, glasbedeckten Atrium über
alle Etagen miteinander verbunden sind. Innerhalb des Gebäudes
werden zusätzlich Lichthöfe in allen Stockwerken angelegt.
Diese architektonischen Designelemente sorgen zusätzlich
für technische Optimierung der natürlichen Beleuchtung und
Belüftung. Auch in den Innenbereichen verleihen diese Ausstattungsmerkmale
der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.
Dieses hochmoderne Bürogebäude mit offenen Strukturen
bietet optimale Arbeitsbedingungen und sorgt dank der zahlreichen
Kommunikationsbereiche nachhaltig für eine entspannte
und moderne Arbeitsatmosphäre.
Durch den Einsatz der mobilen Trennwände wurde höchste
Flexibilität bei der Raumteilung erreicht, die somit individuell
an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden kann. Die
hohe Gebäudeflexibilität schafft eine optimale Drittverwendungsfähigkeit.
Eine kleinteilige Nutzung mit Flächen zwischen
500–10.000 m2 ist möglich.
Die abgehängten Decken in den Büroräumen bestehen aus
einer Systemdecke mit Platten (180 x 40 cm) mit sichtbaren