13508 BW_Holland52_Titel_RZ - Wölbern Invest

dass sich insbesondere eine positive Entscheidung zu der ersten
Frage nachteilig für Anleger auswirken könnte, da bei einer
entsprechenden Entscheidung nicht nur Verluste, sondern möglicherweise
auch positive Einkünfte aus europäischen Einkunftsquellen
in der Bundesrepublik zu berücksichtigen wären.
Für die seitens der Gesellschaft realisierten Zinseinnahmen
liegt das Besteuerungsrecht bei der Bundesrepublik Deutschland.
Aus diesen Einnahmen kann sich ein geringes steuerpflichtiges
Einkommen ergeben.
_GEWERBESTEUER
Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine gewerblich geprägte
Personengesellschaft, deren Einkünfte als solche aus einem
Gewerbebetrieb zu behandeln sind und daher grundsätzlich der
Gewerbesteuer unterliegen. Da nach den Regelungen des DBA
das Besteuerungsrecht für die Einkünfte aus der in den Niederlanden
belegenen Immobilie bei den Niederlanden liegt und lediglich
die Einkünfte aus der von der Gesellschaft gehaltenen Liquiditätsreserve
dem deutschen Besteuerungsrecht unterliegen,
wird sich regelmäßig ein geringes, in der Bundesrepublik steuerpflichtiges
Ergebnis einstellen. Unter Berücksichtigung des gewerbesteuerlichen
Freibetrages für Personengesellschaften ist
aufgrund der vorliegenden Planrechnung daher davon auszugehen,
dass sich keine Gewerbesteuerbelastung ergibt. Eine abweichende
Beurteilung kann sich jedoch insbesondere für das Jahr
2004 ergeben, wenn die Übertragung der Fondsimmobilie auf die
Fondsgesellschaft später erfolgt als im Rahmen der Planungsrechnung
angenommen. In diesem Fall würde die Fondsgesellschaft
aus der verzinslichen Anlage der Gesellschaftereinlagen
in der Bundesrepublik steuerpflichtige Einnahmen erzielen, die
zu einer gewerbesteuerlichen Belastung der Gesellschaft und,
infolge der Steuerzahlung, zu einer Reduzierung der Liquiditätsreserve
führen können.
Sollte die Fondsgesellschaft aufgrund höherer, in der Bundesrepublik
steuerpflichtiger Einkünfte einer gewerbesteuerlichen
Belastung unterliegen, käme es bei den Gesellschaftern,
soweit diese die individuellen Voraussetzungen hierfür erfüllen,
zu einer pauschalen Gewerbesteueranrechnung auf die Einkommensteuer
(§ 35 EStG). Hierbei ist der für die Gesellschaft
festgesetzte Gewerbesteuer-Messbetrag im Verhältnis der Kapitaleinlagen
auf die Gesellschafter zu verteilen. Der anteilig den
Gesellschaftern zuzurechnende Gewerbesteuer-Messbetrag ist
mit 1,8 zu multiplizieren und auf die Einkommensteuer anzurechnen.
Durch die pauschale Gewerbesteueranrechnung wird
die Einkommensteuer maximal bis auf € 0 reduziert, eine Erstattung
der anzurechnenden Gewerbesteuer erfolgt nicht.
_VERMÖGENSTEUER
Steuerliche Grundlagen
Das Bundesverfassungsgericht hat durch ein im Jahr 1995 ergangenes
Urteil das Vermögensteuergesetz für verfassungswidrig
erklärt und den Gesetzgeber zu einer Neuregelung aufgefordert.
Da eine entsprechende Neuregelung nicht getroffen
wurde, wird seit dem 01.01.1997 trotz des formell weiter bestehenden
Gesetzes keine Vermögensteuer mehr erhoben.
_SCHENKUNG- UND ERBSCHAFTSTEUER
Hinsichtlich des Vermögensüberganges im Wege der Erbschaft
bzw. Schenkung haben sowohl die Niederlande (Belegenheitsstaat
der Immobilie) als auch die Bundesrepublik (Wohnsitzstaat
der Investoren) ein Besteuerungsrecht. Zur Vermeidung der Doppelbesteuerung
wird die in den Niederlanden festgesetzte und
entrichtete Schenkungsteuer auf Antrag insoweit auf die deutsche
Steuer angerechnet, als auf das niederländische Vermögen
in Deutschland eine Steuer festgesetzt wird; unter Umständen
erfolgt eine quotale Anrechnung der niederländischen Steuer.
Bei der Bemessung der Steuer in Deutschland ist das Grundvermögen
mit dem Verkehrswert anzusetzen. Dieser ist um die
im Zeitpunkt der Schenkung bzw. Erbschaft noch bestehenden
Verbindlichkeiten zu reduzieren, die im Zusammenhang mit dem
Erwerb des Grundstücks durch die Gesellschaft bzw. mit der
Finanzierung der Beteiligung durch den Gesellschafter eingegangen
wurden. Nach den steuerlichen Regelungen zu gemischten
Schenkungen können sich hierbei jedoch keine negativen
Vermögenswerte ergeben. Die wirtschaftliche Bereicherung des
Beschenkten ermittelt sich wie folgt:
Steuerwert der Leistung Verkehrswert der Bereicherung
des Schenkers X des Beschenkten
Verkehrswert der Leistung des Schenkers
Für Vermögensübergänge gelten in Erb- und Schenkungsfällen
die gleichen Steuersätze. Diese sind vom Verwandtschaftsverhältnis
und vom steuerlichen Wert des Vermögensüberganges
abhängig und liegen (nach Abzug von Freibeträgen) zwischen
7% (Steuerklasse I bis € 52.000) und 50 % (Steuerklasse III über
€ 25.500.000). Beim Übergang eines Anteils an der Gesellschaft
können, soweit die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind, der
Freibetrag und der verminderte Wertansatz nach § 13 a ErbStG
in Anspruch genommen werden.
_GRUNDERWERBSTEUER
Deutsche Grunderwerbsteuer wird ausschließlich bei Erwerbsvorgängen
und erwerbsähnlichen Vorgängen erhoben, die im
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