13508 BW_Holland52_Titel_RZ - Wölbern Invest

Ergebnisanteile kann auch ein etwaiger Veräußerungsverlust
derzeit nur mit positiven niederländischen Einkünften aus derselben
Einkunftsquelle verrechnet werden.
_DEUTSCHLAND: GEWERBLICHER GRUNDSTÜCKSHANDEL
Rechtsprechung und Finanzverwaltung haben Abgrenzungskriterien
zu der Frage aufgestellt, wann die private Vermögensverwaltung
in einen gewerblichen Grundstückshandel übergeht.
Danach ist die Veräußerung der Kommanditbeteiligung bzw. die
Veräußerung der Immobilie durch die Gesellschaft für die Beantwortung
der Frage, ob ein gewerblicher Grundstückshandel anzunehmen
ist, zu berücksichtigen, soweit die Umstände des
Einzelfalles darauf schließen lassen, dass das Eingehen der Beteiligung
einen über die bloße Vermögensverwaltung hinausgehenden
Charakter hat.
Die sich hieraus ergebenden möglichen Konsequenzen sollten
mit dem persönlichen Steuerberater insbesondere dann
erörtert werden, wenn innerhalb eines Fünfjahreszeitraumes
mehr als drei Immobilien oder Anteile an Immobiliengesellschaften
veräußert werden.
_ZINSEINKÜNFTE
Für realisierte Zinseinnahmen liegt gemäß Artikel 14 und 20
DBA das uneingeschränkte Besteuerungsrecht bei der Bundesrepublik
Deutschland. Hinsichtlich der sich ergebenden Steuerfolgen
wird insbesondere auf die Ausführungen zur Gewerbesteuer
verwiesen. Zusätzlich ist zu beachten, dass die Anleger
mit den anteilig auf sie entfallenden Zinseinkünften der deutschen
Besteuerung unterliegen.
_ÄNDERUNG DER DOPPELBESTEUERUNGSABKOMMEN
Änderungen normierter zwischenstaatlicher Verträge, wie etwa
der Doppelbesteuerungsabkommen, sind in der Regel mit
langfristigen Verhandlungszeiträumen verbunden und können
nur mit Zustimmung beider Vertragsstaaten erfolgen. Solche
Verhandlungen werden seit geraumer Zeit insbesondere im
Hinblick auf deutsch-niederländische Grenzgänger geführt. Das
Ergebnis dieser Verhandlungen bleibt abzuwarten.
_STEUERLICHE ABWICKLUNG
Die Anleger sind grundsätzlich verpflichtet, jedes Jahr in den
Niederlanden eine Steuererklärung abzugeben. Das zuständige
Finanzamt hat eine praktische Regelung angeboten, über die
die Erklärungs- und Zahlungspflichten vereinfacht erfüllt werden
können. Hiernach würde die Fondsgesellschaft eine Liste
mit den steuerlich relevanten Daten aller Anleger beim Finanz-
Steuerliche Grundlagen
amt einreichen und zudem die von den Anlegern geschuldete
Einkommensteuer an das Finanzamt abführen. Die Anleger
würden, soweit sie keine anderweitig in den Niederlanden zu
versteuernden Erträge erzielen, von den Erklärungs- und Zahlungspflichten
befreit werden. Soweit für einen Anleger niederländische
Steuer anfällt, würde diese sodann von der Fondsgesellschaft
von der Ausschüttung einbehalten werden. Jedoch
würde jeder Anleger die Möglichkeit behalten, selbst eine Steuererklärung
einzureichen, wenn dies in seinem Interesse ist.
Auch das Finanzamt behält das Recht, von jedem Anleger die
Einreichung einer individuellen Steuererklärung zu fordern. Die
bereits abgeführte Steuer würde sodann auf die zu zahlende
Einkommensteuer angerechnet werden.
Außerdem wird aufgrund der Vereinbarung für die Ermittlung
der fiktiven Rendite der Verkehrswert der Immobilie der von den
Gemeinden nach dem niederländischen Immobilienbewertungsgesetz
festgestellte, regelmäßig unter dem Verkehrswert liegende
Wert zugrunde gelegt. Es kann noch zu Ergänzungen und
Abänderungen dieser Regelung kommen. Die Regelung kann
sowohl von der Seite des Finanzamtes als auch von der Fondsgesellschaft
jedes Jahr zum Jahresende gekündigt werden.
Im Gesellschaftsvertrag wird die Treuhänderin bevollmächtigt,
eine derartige Regelung für die Anleger (unmittelbar wie
mittelbar über die Treuhänderin beigetretene) einzugehen. Im
Gesellschaftsvertrag werden die Komplementärin und die Treuhänderin
bevollmächtigt, die bezüglich der Beteiligung eines Anlegers
nach der Regelung anfallende Steuer zu Lasten der Ausschüttung
an diesen Anleger zu entrichten. Jeder Anleger hat
nach dem Gesellschaftsvertrag stets die Möglichkeit, nicht an
dem Verfahren teilzunehmen. Allerdings hat der nicht teilnehmende
Anleger die Verpflichtung, selbst eine Steuererklärung
abzugeben und die Einkommensteuer zu entrichten. Dieser Anleger
darf zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage in Box 3
nicht den von den Gemeinden nach dem niederländischen Immobilienbewertungsgesetz
festgestellten Immobilienwert ansetzen
und in jedem Fall fallen auf die geschuldete Einkommensteuer
bezüglich der Beteiligung Verzugszinsen an. Bei den Berechnungen
wird davon ausgegangen, dass der Investor keine weiteren
in den Niederlanden steuerpflichtigen Einkünfte erzielt.
Mit der in der Bundesrepublik erforderlichen steuerlichen
Abwicklung für die Anleger, die ausschließlich an vom Bankhaus
Wölbern & Co. emittierten Holland-Fonds beteiligt sind, hat die
Gesellschaft auf eigene Rechnung einen externen Steuerberater
beauftragt, so dass der einzelne Zeichner im Hinblick auf die
im Zusammenhang mit den erzielten Mieteinkünften aus der Beteiligung
frei von zusätzlichen Erklärungsarbeiten und Kosten ist.
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