13508 BW_Holland52_Titel_RZ - Wölbern Invest

HOLLAND 52
Investitionsplan
_1. KAUFPREIS DER IMMOBILIE
Die Zweiundfünfzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für
Holland GmbH & Co. KG erwirbt eine Büroimmobilie in Amsterdam
Zuidoost, Paasheuvelweg, in Erbpacht zum Kaufpreis von
voraussichtlich € 98.265.271.
Der Kaufpreis ist zum Zeitpunkt der Übergabe (geplant zum
15.10.2004) zahlbar.
Aufgrund des noch nicht abschließend feststehenden Kaufpreises
können sich die nachfolgend dargestellten Investitionsgrößen
geringfügig verändern.
_2. UMSATZSTEUER (BTW)
Bei dem Erwerb von Neubauten ist in den Niederlanden eine
Umsatzsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis zu zahlen, somit
voraussichtlich € 18.670.402. Dieser Umsatzsteuernachteil
wird entweder direkt vom Mieter getragen oder durch die Fondsgesellschaft
über ein Darlehen finanziert (vgl. S. 29).
Der Kapitaldienst würde in diesem Fall vom Mieter getragen.
Der Fondsgesellschaft entstehen in beiden Fällen keine
Kosten.
_3. FINANZIERUNGSKOSTEN
Im Zusammenhang mit der langfristigen Finanzierung sind
Bearbeitungskosten und eine Zinsvorauszahlung in Höhe von
insgesamt € 3.021.850 an den langfristigen Darlehensgeber
zu zahlen.
_4. SONSTIGE ERWERBSNEBENKOSTEN IN DEN NIEDERLANDEN
Die sonstigen Erwerbsnebenkosten in Holland betragen
€ 2.111.035 (inkl. Umsatzsteuer) und teilen sich auf in die Courtage
für den vermittelnden Makler (€ 1.754.035), Notar- und
Gerichtskosten (€ 178.500) sowie Aufwendungen für Wertgutachter
und technische Gutachter (€ 178.500).
_5. OBJEKTAUFBEREITUNG
Für die Objektauswahl, -akquisition, -prüfung und -aufbereitung
in den Niederlanden erhält das Bankhaus Wölbern & Co. eine
pauschale Gebühr in Höhe von € 1.375.714.
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_6. INVESTITIONSSUMME IN DEN NIEDERLANDEN
Es ergibt sich insgesamt eine Investitionssumme in den
Niederlanden von ca. € 123.444.271.
_7. FONDSKONZEPTION
Die Wölbern Konzept GmbH erhält für die Konzeption, Projektprüfung
und -entwicklung sowie für die Einholung der rechtlichen
und steuerlichen Beratung eine Gebühr von € 1.600.000
(inkl. Umsatzsteuer).
_8. PLATZIERUNGSKOSTEN
Für die Vermittlung des Eigenkapitals erhält der Generalemittent
eine Gebühr in Höhe von € 2.765.000 sowie das von den
Anlegern zu zahlende Agio (5 % der Zeichnungssumme).
_9. HYPOTHEKENVERMITTLUNG
Der Generalemittent hat für die Fondsgesellschaft die Eindekkung
der Hypothekendarlehen sichergestellt und erhält dafür
eine Gebühr von € 1.120.000.
Diese Gebühr beinhaltet auch die Erstellung von erforderlichen
Wertgutachten.
_10. TREUHANDABWICKLUNG IN DER EMISSIONSPHASE
UND VERGÜTUNG FÜR GESCHÄFTSFÜHRUNG
Für die Übernahme des Haftungsrisikos und die Geschäftsführung
in der Gründungsphase erhält die persönlich haftende
Gesellschafterin eine Gebühr von € 30.000.
Die Treuhandabwicklung in der Emissionsphase wird mit
einer Gebühr von pauschal € 320.000 (inkl. Umsatzsteuer)
abgegolten.
_11. LIQUIDITÄTSRESERVE
Die anfängliche Liquiditätsreserve in Höhe von € 691.131 dient
der Absicherung kurzfristiger und unvorhergesehener Ergebnisschwankungen.
_12. INVESTITIONSVOLUMEN
Das gesamte Investitionsvolumen beträgt € 129.970.402.